Ho Chi Minhstad verwacht ruim 100.000 miljard VND te ontvangen met de veiling van 85 stukken land.

Volgens het Ho Chi Minh City Land Fund Development Center moet het organiseren van de exploitatie van landbronnen in de periode 2026-2030 worden beschouwd als een pijler in het financiële en investeringsplan van de stad op de middellange termijn.

De eenheid zal vier belangrijke oplossingen implementeren om budgettaire middelen te mobiliseren, en is van plan om 85 stukken land te veilen met een totale oppervlakte van ongeveer 435 hectare, wat meer dan VND 100.000 miljard voor de begroting opbrengt.

Dit agentschap adviseert de stad om na de fusie zo snel mogelijk een specifiek mechanisme in te voeren voor de veiling en exploitatie van publieke grondgelden, waardoor gunstige voorwaarden worden gecreëerd voor waardering, veiling en toewijzing van inkomsten. Daarnaast moet de regulering van de inkomsten uit openbare grondveilingen voor infrastructuurontwikkeling in voorsteden en nieuw gevormde satellietsteden na de fusie worden verhoogd.

Voor het eerst heeft Ho Chi Minhstad de beoogde begrotingsinkomsten in 10 maanden gehaald. De grondinkomsten stegen in dezelfde periode met ruim 366%. (Illustratiefoto)

Om de inkomsten uit grond te verhogen, is het volgens de aanbeveling van het Ho Chi Minh City Institute for Development Studies noodzakelijk om de tekortkomingen bij openbare grondveilingen te verhelpen.

De stad moet de toepassing van biedmethoden bevorderen om investeerders te selecteren in door de staat beheerde grondgebieden, die voldoen aan de voorwaarden van Resolutie 98, om de implementatietijd te verkorten. Deze methoden vereisen namelijk geen procedures voor de herschikking en afhandeling van onroerend goed volgens de wettelijke bepalingen inzake het beheer en gebruik van publieke activa, waardoor de terugvordering van het budgetkapitaal wordt versneld en de inkomsten worden verhoogd.

Daarnaast moeten we de aanpassing van de planning voor Ho Chi Minhstad voor de periode 2026-2030 zo snel mogelijk versnellen en een wettelijke basis creëren voor de toewijzing en veiling van grond.

Volgens de heer Macr Robinson, adviseur voor begrotingsbeleid en publieke investeringen van de Wereldbank , moet Ho Chi Minhstad de grondinkomsten zo goed mogelijk gebruiken om publieke investeringsprojecten uit te voeren, het wegennet en bruggen te verbeteren, enzovoort. Dit levert veel waarde op, maar er moeten effectieve instrumenten zijn om de toegenomen grondwaarde door infrastructuurprojecten te recupereren.

Om de inkomsten uit grond in de komende tijd veilig te stellen, heeft het ministerie van Landbouw en Milieu voorgesteld om vanaf 2026 een jaarlijkse grondprijslijst te ontwikkelen. Dit is een fundamentele vernieuwing van de Grondwet van 2024, die het grondprijskader volledig vervangt en ervoor zorgt dat de grondprijs van de staat dicht bij de marktprijs voor grond ligt.

Wanneer de grondprijslijst synchroon wordt opgesteld, zullen de inkomsten uit belastingen, heffingen, kosten, grondgebruiksvergoedingen en grondhuren op natuurlijke wijze toenemen, zonder dat de markt wordt verstoord.

Daarnaast worden de methoden voor grondwaardering die in de Grondwet van 2024 zijn voorgeschreven, flexibel en volledig toegepast, met name de overschotmethode. Deze methode geeft een nauwkeurig beeld van de grondwaarde na investeringen in infrastructuur.

Ho Chi Minhstad verwacht ruim 100.000 miljard VND te ontvangen door de veiling van 85 percelen in de periode 2026-2030. (Illustratiefoto)

Het departement stelde ook voor dat de stad modellen voor het genereren van toegevoegde waarde uit grond intensief zou benutten, met name het model van stedelijke ontwikkeling op basis van verkeersoriëntatie (TOD). Tegelijkertijd zou de capaciteit van de Land Fund Development Organization versterkt moeten worden om proactief fondsen voor schone grond op te zetten, klaar voor veiling en biedingen, om investeerders te selecteren voor de implementatie van projecten met grond.

Naast het verhogen van de inkomsten moet er ook aandacht worden besteed aan het oplossen van problemen op het gebied van compensatie, ondersteuning en hervestiging. Wanneer mensen worden hervestigd onder betere leefomstandigheden dan op hun oude plek, creëert dit de voorwaarden voor snelle consensus over de toewijzing van grond, versnelt het grootschalige infrastructuurprojecten en zorgt het ervoor dat de grondinkomsten ten goede komen aan het middellangetermijnplan voor overheidsinvesteringen.

Bij effectieve exploitatie kunnen de grondinkomsten in de periode 2026-2030 de doelstelling van 500.000 miljard VND volledig bereiken. Dit is de belangrijkste hulpbron voor Ho Chi Minhstad om een modern infrastructuursysteem te bouwen, een doorbraak in de ontwikkeling te creëren en bij te dragen aan de realisatie van de visie op duurzame ontwikkeling van de regio in de komende decennia.

Volgens de afdeling Bouw van Ho Chi Minhstad beheert de stad een groot publiek vermogensfonds, waaronder 4.982 appartementen en percelen voor de herhuisvesting van vele belangrijke projecten. De afgelopen jaren zijn de inkomsten uit de verkoop van herhuisvestingsappartementen indrukwekkend gegroeid, wat het enorme potentieel van deze bron aantoont.

De heer Nguyen Van Dung, vicevoorzitter van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad, zei dat de stad de taak van de regering en de Volksraad om de begroting in 2025 te innen, heeft voltooid. De doelstelling vereist echter dat er naar een toename van 25% wordt gestreefd ten opzichte van de gestelde doelstelling.

De stad streeft ernaar om tegen het einde van het jaar ongeveer 800.000 miljard VND aan begrotingsinkomsten te innen.

Om deze moeilijke taak te voltooien, verzocht Nguyen Van Dung, vicevoorzitter van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad, de belastingdienst van Ho Chi Minhstad om de inkomstenbronnen en belastingtarieven te blijven controleren om naleving van de regelgeving te waarborgen en prikkels te creëren voor bedrijfsontwikkeling. Tegelijkertijd moest er nauw worden samengewerkt met het ministerie van Landbouw en Milieu om de inkomsten uit land te verzilveren.

Volgens statistieken van de belastingdienst van Ho Chi Minhstad bedragen de totale inkomsten uit de regio 657.154 miljard VND. De grondinkomsten stegen in dezelfde periode dramatisch met 366,7%.
Veel projecten hebben een hoge omzetwaarde, zoals het kuststedelijk gebiedsproject Can Gio met een omzet van VND 27.317 miljard, het slimme complexproject Thu Thiem Eco Smart City met een omzet van VND 16.190 miljard en het complexproject Thu Thiem Observation Tower met een omzet van VND 5.300 miljard.
Daarnaast heeft de stad volgens het ministerie van Landbouw en Milieu de afgelopen 10 maanden specifieke grondprijzen vastgesteld voor 62 projecten, met een totale verwachte opbrengst van meer dan VND 64.200 miljard. Hiervan is het centrale gebied goed voor meer dan 80%.
De stad versnelt de veiling van drie percelen grond in Thu Thiem en bijna 3.800 appartementen en bereidt zich voor op de veiling van zeven andere percelen grond, die naar verwachting ongeveer VND 23.000 miljard zullen opbrengen.

Ha Linh

Bron: https://vtcnews.vn/tp-hcm-du-kien-thu-tren-100-000-ty-dong-tu-dau-gia-85-khu-dat-ar987816.html