Ho Chi Minhstad telt ongeveer 1.771 appartementsgebouwen, waarin honderdduizenden huishoudens wonen.
De Ho Chi Minh City Business-Government Dialogue Conference trok meer dan 500 afgevaardigden en ontving 42 aanbevelingen, gericht op het oplossen van problemen in het beheer van appartementengebouwen, ten behoeve van een duurzame leefomgeving.
Veel tekortkomingen
In de context van verstedelijking is Ho Chi Minhstad getuige van een explosie van appartementenprojecten, met 1.771 opgeleverde projecten die honderdduizenden huishoudens huisvesten. De realiteit laat echter zien dat conflicten tussen bewoners, directies en investeerders steeds vaker voorkomen. De heer Tran Si Nam, adjunct-directeur van de afdeling Bouw van Ho Chi Minhstad, wees openhartig op de drie grootste problemen: belangenconflicten tussen partijen, van geschillen over onderhoudsgelden tot vertragingen bij de uitgifte van 'pink books'.
De Ho Chi Minh City Business-Government Dialogue Conference trok meer dan 500 afgevaardigden. De conferentie richtte zich op het oplossen van tekortkomingen in het beheer van appartementengebouwen.
De heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HOREA), was het hiermee eens en zei dat er momenteel bijna 60.000 appartementen zijn die geen 'pink books' hebben gekregen, voornamelijk omdat investeerders verstrikt zijn in financiële verplichtingen of hypothecaire leningen bij banken, wat leidt tot ernstige schendingen van de wettelijke rechten van bewoners. Dit vermindert niet alleen de waarde van activa, maar belemmert ook de stroom van investeringskapitaal naar vastgoed, wat rechtstreeks van invloed is op de lokale economie .
Gebrek aan transparantie in inkomsten en uitgaven en fondsbeheer vormt de "achilleshiel" in het beheer en de exploitatie van sociale woningbouw in Ho Chi Minhstad. Het fonds voor het onderhoud van appartementen bedraagt momenteel 2%, wat overeenkomt met VND 20 miljard voor een gebouw met 25-30 verdiepingen, of zelfs VND 500 miljard voor een groot complex; dit fonds is in het verleden vaak misbruikt, wat heeft geleid tot verlies en verlies van vertrouwen. De heer Nguyen Tien Huong, hoofd van de afdeling Huisvesting en Vastgoedmarktbeheer van de afdeling Bouw, benadrukte dat de nieuwe regelgeving is aangescherpt door te eisen dat beleggers aparte rekeningen openen bij kredietinstellingen, die op geen enkele manier kunnen worden aangeraakt. Wanneer de raad van bestuur is ingesteld, moeten alle hoofdsom en rente volledig worden overgedragen. In de praktijk zijn er echter nog steeds vertragingen en geschillen, waardoor bewoners vooruitbetalingen moeten doen zonder tijdige ondersteuning. Als gevolg hiervan zijn veel raden van bestuur in de war over de juridische status, registratie in de belastingwetgeving of het openen van bankrekeningen, wat leidt tot trage processen.
Daarnaast zijn er tekortkomingen in onderhoud en structurele veiligheid die niet op elkaar zijn afgestemd, van brandpreventie en -bestrijding (PCCC) tot de installatie van laadstations voor elektrische voertuigen of het aanpakken van overtredingen zoals het gooien van voorwerpen van grote hoogte en het houden van huisdieren. Mevrouw Cao Thi Phi Van, adjunct-directeur van het Ho Chi Minh City Investment and Trade Promotion Center (ITPC), gaf aan dat hoewel het appartementencomplex uitstekende voorzieningen biedt, het operationele proces duidelijke tekortkomingen vertoont die tijdig ingrijpen van de overheid vereisen. Deze problemen bedreigen niet alleen het leven van bewoners, maar verlagen ook de waarde van onroerend goed.
Op weg naar duurzame oplossingen
Geconfronteerd met deze uitdagingen bevestigt Ho Chi Minhstad haar voortrekkersrol via een mechanisme voor directe dialoog, waarbij meer dan 42 vragen ter plekke werden beantwoord. Dit is niet alleen een verbindingskanaal, maar ook een bewijs van de toewijding van de overheid om te begeleiden, vertrouwen op te bouwen en een hoge mate van consensus te creëren binnen het bedrijfsleven. Vertegenwoordigers van het ministerie van Bouw en andere ministeries hebben de juridische basis verduidelijkt en het proces begeleid, van de overdracht van het onderhoudsfonds tot de renovatie van het interieur, de installatie van luifels of laadstations voor elektrische voertuigen, en hebben geholpen bij het wegnemen van obstakels voor bewoners.
Op de conferentie spreken vertegenwoordigers van het bedrijfsleven.
Volgens de heer Tran Si Nam zal de stad in de toekomst de inspectie en het toezicht op management- en operationele activiteiten versterken; de toepassing van informatietechnologie bevorderen om inkomsten en uitgaven transparant te maken; de mening van inwoners verzamelen via digitale platforms; de juridische corridor, technische normen en bedrijfsprocessen perfectioneren. In het bijzonder zal de stad nauwe samenwerking bevorderen tussen de overheid, bedrijven, besturen en inwoners – een win-winmodel met meerdere partijen dat zal zorgen voor een veilige, beschaafde en moderne leefomgeving.
De heer Nguyen Duy Thanh, voorzitter van de raad van bestuur en algemeen directeur van Global Home Management Joint Stock Company, voegde eraan toe dat het noodzakelijk is om de wet te verspreiden, samen met duidelijke richtlijnen voor belastingverplichtingen voor de raad van bestuur, specifieke regelgeving uit te vaardigen voor inning en betaling namens anderen, en intersectorale trainingen te organiseren om de bewustwording te vergroten. Deze voorstellen lossen niet alleen directe problemen op, maar voorkomen ook risico's op de lange termijn, zorgen ervoor dat het onderhoudsfonds voor het juiste doel wordt gebruikt en dragen bij aan de stabilisering van de vastgoedmarkt.
Volgens de heer Le Hoang Chau moeten bewoners actief deelnemen aan conferenties van appartementencomplexen om competente en gerenommeerde besturen te kiezen; dit is de sleutel tot transparant beheer. Tegelijkertijd moet de stad, na de invoering van de administratieve eenheid, de methode van facility management uniformeren en taken duidelijk verdelen om overlapping te voorkomen. Beheersinstanties verbinden zich er ook toe de implementatie van aanbevelingen te monitoren, beleidsadvies te geven en te streven naar duurzame stedelijke gebieden bij het beheer en de exploitatie van woningen.
Bron: https://vtv.vn/tp-ho-chi-minh-thao-go-nut-that-quan-ly-chung-cu-100251031165731572.htm
Reactie (0)