De stad Thu Duc staat voor vele uitdagingen.

HET WORDT NOG MOEILIJKER

Onlangs hield het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad een conferentie om de resultaten van de Departementale en Lokale Concurrentie-index (DDCI) voor 2022 bekend te maken. Thu Duc eindigde als laatste met een score van 49,69. Mevrouw VNH, een inwoonster van Thu Duc, uitte haar frustratie toen haar hierover werd gevraagd: "Los van de grotere problemen, alleen al het feit dat er overal honden rondlopen, allemaal zo groot als een kalf, verpest de leefomgeving." "Ze blijven officiële documenten uitvaardigen waarin staat dat ze zwerfhonden zullen vangen, maar niemand lijkt ze te kunnen vangen. En de honden in Thu Duc zijn zo groot als kalveren; het is angstaanjagend om te zien," zei mevrouw H., haar stem nog steeds trillend van angst.

De vraag naar diensten voor de registratie van grond en onroerend goed in Thu Duc City is altijd enorm.

Mevrouw Thai Ha, een inwoonster van de wijk Hiep Binh Phuoc (stad Thu Duc), verklaarde openhartig dat de resultaten van de evaluatie de huidige realiteit van Thu Duc nauwkeurig weergeven. Sinds de samenvoeging van Thu Duc, district 2 en district 9 tot de stad Thu Duc in december 2020, zijn de inwoners steeds meer gefrustreerd geraakt door de omslachtige en langdurige administratieve procedures, terwijl er geen ontwikkeling heeft plaatsgevonden. Sterker nog, de stad is er zelfs op achteruitgegaan vergeleken met de periode vóór de oprichting.

"Hoewel we weten dat een nieuwe stad tijd nodig heeft om te stabiliseren, zich aan te passen en te ontwikkelen, zijn er nu al een aantal jaren verstreken en hebben we geen veranderingen, doorbraken of zelfs maar stagnatie gezien. Bouw- en dienstverlenende bedrijven zijn allemaal failliet gegaan door gebrek aan werk. Ondertussen verloopt het aanvragen van bouw- en grondvergunningen traag. Aanvragen worden ingediend en vervolgens weer uitgesteld, het is erg omslachtig," aldus mevrouw Thai Ha. Ze voegde eraan toe dat wat mensen het meest frustreert, is dat terwijl in andere districten en regio's de rechten van nieuwbouwwoningen gegarandeerd zijn, in Thu Duc City alles "stilstaat". Bovendien worden mensen ook ernstig beperkt wat betreft de bouwdichtheid. Op dezelfde straat, waar voorheen een gebouw van drie verdiepingen was toegestaan, is nu slechts een gebouw van anderhalve verdieping toegestaan, met een afstand van 2,4 meter aan de voorzijde en 1 meter aan de achterzijde. "Er lijken zomaar regels uit de lucht te zijn komen vallen, die volkomen onredelijk zijn, maar mensen weten niet bij wie ze moeten klagen," zei mevrouw Thai Ha boos.

Een andere inwoner klaagde over het centrale loket voor online bouwvergunningen. Hoewel het een positieve verbetering is voor het publiek, ondervinden ouderen en mensen met een laag opleidingsniveau die niet met computers overweg kunnen problemen. Hun verzoeken om persoonlijk een aanvraag in te dienen worden afgewezen, waardoor ze gedwongen worden externe diensten in te schakelen. "Digitale transformatie is goed, maar er is een routekaart nodig. Als het belangrijkste portaal voor online aanvragen niet effectief is voor het publiek, dan is een extra portaal voor persoonlijke indiening nodig om tijdige ondersteuning te bieden", aldus deze persoon.

Veel inwoners van An Phu Ward zijn teleurgesteld omdat, bijna drie jaar na de oprichting, de problemen nog steeds voortduren. Zo is de Nguyen Hoangstraat, iets meer dan een kilometer lang, al meer dan tien jaar onafgewerkt. Toen Thu Duc City werd opgericht, hebben de inwoners herhaaldelijk om hulp gevraagd in de hoop dat de weg met behulp van speciale maatregelen snel zou worden hersteld. Alles staat echter stil, wat de inwoners frustreert. Hetzelfde geldt voor de Luong Dinh Cuastraat. Tijdens talloze buurtbijeenkomsten hebben de inwoners hun zorgen geuit en de autoriteiten dringend verzocht deze problemen op te lossen, maar zonder succes.

Ik moet nog naar Ho Chi Minh-stad om hun mening te vragen.

De heer Minh Quang, directeur van Minh Quang Surveying and Construction Services Company in Thu Duc, merkte op dat Thu Duc sinds de oprichting als stad niet alleen achterblijft in ontwikkeling, maar zelfs achteruit lijkt te gaan. Dit maakt het voor inwoners nog moeilijker om toegang te krijgen tot openbare diensten. Zo hanteert elke ambtenaar die een bouwvergunning aanvraagt ​​een andere aanpak, waardoor er geen uniforme procedure is. Deze situatie is ontstaan ​​doordat Thu Duc is ontstaan ​​door de samenvoeging van drie districten. Vóór de samenvoeging behandelde elk district zaken op een andere manier, en dat is nog steeds zo. Bovendien heeft de samenvoeging van de drie districten geleid tot een omslachtiger administratief apparaat en een chaotische beroepsbevolking, wat de instabiliteit verder heeft vergroot.

Als bedrijf met vastgoedprojecten in Thu Duc City verklaarde de directeur van LQP Company dat alle procedures met betrekking tot het project momenteel nog steeds vereisen dat het bedrijf naar Ho Chi Minh City gaat om goedkeuring te "vragen", en hetzelfde geldt voor de bewoners. Tot op heden is daar niets aan veranderd.

Een leidinggevende van het kadasterkantoor van Thu Duc verklaarde dat de software voor online aanvragen nog steeds een gratis proefprogramma is, dat onvoldoende beveiliging biedt en daarom beperkingen kent. Als de software officieel wordt goedgekeurd, zullen de gegevens ook worden geverifieerd, wat een hogere nauwkeurigheid betekent. Dit is een voorwaarde voor het snel en veilig online afgeven van grondcertificaten. Ondanks talloze verzoeken om snelle goedkeuring en officiële implementatie van de software, heeft het stadsbestuur nog geen toestemming gegeven.

In een gesprek met ons legde een leider van het Volkscomité van de wijk Binh Trung Dong uit dat Thu Duc City, bijna drie jaar na de oprichting, nog steeds geen specifiek mechanisme heeft om doorbraken te realiseren. Tegelijkertijd heeft de samenvoeging van drie districten geleid tot een omslachtiger administratief apparaat, wat de vlotte werking belemmert. Dit heeft geresulteerd in een tragere afhandeling van werk en administratieve procedures in vergelijking met de periode vóór de samenvoeging. Zo dienen wijken bijvoorbeeld plannen in bij het Volkscomité van Thu Duc City voor de handhaving van sloopbevelen tegen illegale bouw, ongeoorloofde bouw en bouw op landbouwgrond . Ondanks het herhaaldelijk indienen van deze plannen, blijven ze al meer dan zes maanden onafgekeurd. Dit heeft een aanzienlijke impact op de rechtshandhaving, vooral gezien de wijdverbreide bouwovertredingen in het gebied.

Als hotspot voor vastgoedtransacties heeft de samenvoeging van drie districten om Thu Duc City te "moderniseren" het oostelijke deel van Ho Chi Minh-stad nog levendiger gemaakt, zelfs tijdens de COVID-19-uitbraak en de huidige economische moeilijkheden. Dagelijks ontvangt het 300 tot 400 aanvragen voor grond. Bij de oprichting moest het echter, vanwege een gebrek aan een eigen kantoor, een schoolgebouw als hoofdkantoor gebruiken.

Door de overbelasting moesten de aanvragen van burgers op drie verschillende locaties worden verwerkt. Bovendien leidden een personeelstekort en ontoereikende infrastructuur tot aanzienlijke vertragingen in de verwerking van aanvragen. Sommige aanvragen liepen maandenlang vertraging op, waardoor burgers geen grondgebruiksrechten en belastingen konden betalen om hun eigendomsbewijs te verkrijgen. Pas begin 2023 werd het kadasterkantoor van Thu Duc City samengevoegd tot één locatie.

Er doen zich echter nog steeds vertragingen voor bij de verwerking van aanvragen van burgers. Een leidinggevende van het kadasterkantoor van Thu Duc klaagde erover dat Thu Duc momenteel zes opslagplaatsen voor grond- en vastgoeddocumenten heeft, verspreid over zes verschillende locaties, die allemaal niet voldoen aan de brandveiligheidsnormen en waarvoor boetes zijn opgelegd. Hoewel Thu Duc veel ongebruikte openbare grond heeft, zijn verzoeken om een ​​veilige en geschikte opslagruimte te bouwen afgewezen. Deze tekortkomingen dragen ertoe bij dat Thu Duc niet kan voldoen aan de behoeften en wensen van burgers en bedrijven.

Bronlink: https://thanhnien.vn/tpthu-duc-ganh-nhieu-bat-cap-185230518011005315.htm