Dientengevolge ontving het Kadaster document nr. 664 van de recherche van Ho Chi Minh-stad, waarin stond: "Door het onderzoek naar en de afhandeling van zaken en incidenten met betrekking tot de vastgoedsector heeft de recherche vastgesteld dat veel mensen vrijwillig transacties hebben verricht, verpandingen hebben gedaan, hypotheken hebben aanvaard en gebruiksrechten op grond hebben overgedragen in projecten waarvoor geen gebruiksrechten (LURC's) waren verleend, of uitsluitend op basis van voorlopige contracten, interne afspraken, ontvangstbewijzen, bevestigingen van de investeerder, mondelinge informatie en onofficiële tussenpersonen."
Volgens het onderzoeksteam van de politie begrijpen mensen het verschil tussen "wettelijke gebruiksrechten" en "feitelijke bezits- en gebruiksrechten" niet volledig. Dit leidt tot een verkeerde inschatting van de juridische waarde van projectgrond waarvoor de procedures nog niet zijn afgerond, tot de overdracht van waardevolle bezittingen en geld zonder dat aan de wettelijke voorwaarden is voldaan, tot langdurige burgerlijke geschillen en zelfs tot misbruik voor fraude en verduistering van eigendom.
"In sommige woningbouwprojecten die door infrastructuurbedrijven zijn ontwikkeld, heeft de vertraging bij het afgeven van bestemmingsvergunningen, in combinatie met heimelijke transacties door bewoners, ernstige juridische risico's met zich meegebracht", aldus het onderzoeksteam van de politie.
Gezien bovenstaande situatie, en om juridische overtredingen te voorkomen en verliezen voor burgers te minimaliseren, informeert het Kadaster mensen dat zij zich bewust moeten zijn van enkele noodzakelijke regels bij het uitvoeren van vastgoedtransacties.
De regelgeving bepaalt derhalve dat grondgebruikers gerechtigd zijn de rechten uit te oefenen om grondgebruiksrechten om te zetten, over te dragen, te verhuren, onder te verhuren, te erven en te schenken; hypotheken te verstrekken en kapitaal in te brengen met behulp van grondgebruiksrechten, mits aan alle voorwaarden is voldaan; in het bezit te zijn van een Certificaat van Grondgebruiksrechten of een Certificaat van Eigendom van Woning en Grondgebruiksrechten of een Certificaat van Grondgebruiksrechten, Eigendom van Woning en andere activa verbonden aan de grond die niet onderwerp zijn van geschillen; en dat de grondgebruiksrechten niet onderworpen zijn aan beslaglegging of andere maatregelen ter uitvoering van rechterlijke uitspraken.
Bij het verwerven van gebruiksrechten voor een woningbouwproject is het essentieel om de ontwikkelaar grondig te onderzoeken. Dit omvat onder andere hun ervaring met eerdere projecten, hun verantwoordelijkheid en toewijding aan klantenservice, de ware identiteit van de ontwikkelaar, de juridische documenten van het project en het vermogen van de ontwikkelaar om het project uit te voeren.
Voor de aankoop van een woning in aanbouw moeten geïnteresseerden de projectontwikkelaar verzoeken om een document van de provinciale overheidsinstantie voor vastgoedbeheer, waaruit blijkt dat de woning in aanmerking komt voor verkoop of huurkoop.
In gevallen waarin de investeerder van een woningbouwproject een deel van of het gehele project of de woningen heeft verhypothekeerd en kapitaal moet aantrekken conform de woningwetgeving, of de woningen moet verkopen of lease-kopen, moet hij een deel van of het gehele hypotheekrecht op het project of de woningen en de gebruiksrechten van de grond vrijgeven voordat hij een kapitaalinbrengovereenkomst, een koopovereenkomst of een lease-koopovereenkomst met klanten ondertekent.
Volgens het Kadaster zijn er veel juridische risico's verbonden aan transacties op projectgrond waarvoor nog geen bestemmingsplan is afgegeven, evenals de beperkte rechtsgeldigheid van voorlopige contracten, handgeschreven overeenkomsten en niet-geregistreerde burgerlijke overeenkomsten.
Het Kadaster adviseert dat in Ho Chi Minh-stad sommige projectinvesteerders de afgelopen tijd, vanwege een zwakke financiële positie en beperkt kapitaal, hun projecten niet hebben kunnen voltooien en de wet hebben omzeild door gebruiksrechten op grond over te dragen aan kopers via verschillende vormen, zoals aanbetalingscontracten, reserveringscontracten, kapitaalbijdragecontracten voor infrastructuurprojecten of kapitaalbijdragecontracten voor woningbouw... terwijl ze nog niet aan de wettelijke voorwaarden voor overdracht hebben voldaan.
Bovendien hebben de projectontwikkelaars in sommige woningbouwprojecten de procedures voor de toewijzing van de grond nog niet eens afgerond of aan hun financiële verplichtingen voldaan die nodig zijn om een gebruiksvergunning te verkrijgen. Toch adverteren ze de woningen al en verhandelen ze deze in het geheim. De eerste secundaire investeerder verkoopt de woningen vervolgens, na de overdracht te hebben ontvangen, via informele afspraken door aan de tweede en derde secundaire investeerders.
Dit heeft geleid tot veel ernstige juridische risico's, omdat reserveringscontracten, aanbetalingen, voorlopige overeenkomsten en handgeschreven documenten een beperkte rechtsgeldigheid hebben en niet door de wet worden beschermd.
De gevolgen hiervan zijn dat mensen geen bestemmingsvergunning krijgen, er geschillen ontstaan, de zaak jarenlang aansleept en zeer moeilijk op te lossen is. Mensen ondervinden ook grote moeilijkheden bij het terugvorderen van de waarde van het onroerend goed waarvoor ze hebben betaald.
Bron: https://www.sggp.org.vn/tphcm-khuyen-cao-nguoi-dan-khong-mua-nha-dat-chua-co-so-post835805.html
![[Foto] Algemeen secretaris en president To Lam leidt een vergadering over de voorbereidingen voor de evaluatie van het eerste jaar van het drieledige regeringssysteem.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/02/1780391821195_a1-bnd-4595-9717-jpg.webp)
Reactie (0)