Khang Dien heeft zojuist twee vastgoeddochters ontbonden, terwijl het biljoenen aan obligaties heeft geleend.

Khang Dien, dat biljoenen aan obligatieleningen in vastgoedprojecten pompt, heeft onlangs twee dochterondernemingen moeten ontbinden.

De raad van bestuur van Khang Dien Housing Investment and Trading JSC (code: KDH) heeft zojuist een besluit genomen om twee dochterondernemingen in de vastgoedsector te ontbinden: Nguyen Thu Real Estate Development JSC en Lien Minh Real Estate Investment and Trading LLC. Beide entiteiten zijn dochterondernemingen en Khang Dien bezit 99% van het maatschappelijk kapitaal.

Het is vermeldenswaard dat de twee onlangs ontbonden dochterondernemingen actief zijn in de vastgoedsector, de belangrijkste activiteit van Khang Dien. Het bedrijf leende ook miljarden dong aan obligaties om te investeren in eerdere vastgoedprojecten.

Khang Dien heeft miljarden aan obligaties geleend om onroerend goed te financieren, en heeft zojuist twee dochterondernemingen ontbonden, afbeelding 1 — Khang Dien (KDH) kampte in het eerste kwartaal nog steeds met een negatieve kasstroom van 1.000 miljard dollar; het bedrijf moest onlangs twee dochterondernemingen ontbinden. (Foto TL)

In een eerder rapport maakte Khang Dien de kapitaalgebruiksituatie bekend voor de obligaties KDHH2125001 ter waarde van 400 miljard VND en KDHH2225001 ter waarde van 800 miljard VND.

Hiervan werd de KDHH2125001-obligatie uitgegeven in juni 2021 met een waarde van VND 400 miljard. Tot nu toe heeft Khang Dien House 100 obligaties teruggekocht vóór de vervaldatum en heeft het nog 300 obligaties over, ter waarde van VND 300 miljard. Het totale bedrag aan resterende Khang Dien House-obligaties in deze twee percelen bedraagt VND 1.100 miljard.

Wat betreft de voortgang van de uitbetalingen, aldus Khang Dien, wordt het obligatielot KDHH2125001 ter waarde van 400 miljard VND als volgt gebruikt: 240 miljard VND om het kapitaal voor Vi La JSC te verhogen en 160 miljard VND om te lenen voor Binh Trung Real Estate Investment and Trading Company Limited.

Binh Trung Real Estate werd opgericht in 2014 en is de investeerder in het Clarita-project in Thu Duc City, Ho Chi Minhstad. Het project beslaat een totale oppervlakte van 5,8 hectare en zal naar verwachting uitbreiden met twee soorten producten: villa's en herenhuizen.

Winst "verdampt" met 1/3, bedrijfskasstroom in eerste kwartaal is nog eens 1.000 miljard VND negatief

De bedrijfssituatie van Khang Dien in 2022 was een veelbesproken verhaal toen het bedrijf een omzet van slechts VND 2.912 miljard boekte, een daling van 22% ten opzichte van het voorgaande jaar. De winst over dat jaar bedroeg ook slechts VND 1.082 miljard, een daling van 10% ten opzichte van dezelfde periode.

Bij de start van het eerste kwartaal van 2023 bleef Khang Dien een scherpe omzetdaling noteren, met een omzet van slechts VND 425 miljard. Dat is weliswaar hoger dan in dezelfde periode, maar ook een daling van 2/3 ten opzichte van het vierde kwartaal van het vorige kwartaal.

Wat de winst na belastingen betreft, realiseerde Khang Dien in het eerste kwartaal een winst van VND 201 miljard, een derde minder dan in dezelfde periode vorig jaar.

Aan het einde van het eerste kwartaal van 2023 bedroegen de totale activa van Khang Dien VND 20.747 miljard. Het grootste deel hiervan waren kortetermijnactiva, goed voor VND 19.721 miljard.

De inventaris van Khang Dien bedraagt VND 12.656 miljard, waarvan de meeste vastgoedprojecten in aanbouw zijn. Het grootste inventarisproject is de woonwijk Tan Tao Ward - Khang Phuc met VND 5.405 miljard. Daarna volgt het project Doan Nguyen - Binh Trung Dong met VND 3.300 miljard en het project Binh Trung - Binh Trung Dong met een inventaris van VND 1.134 miljard.

Daarnaast registreerde Khang Dien ook andere kortlopende vorderingen ter waarde van VND 2.199 miljard, evenals kortlopende vooruitbetalingen aan verkopers ter waarde van VND 2.909 miljard. Dit zijn allemaal activa in de vorm van vorderingen en zijn alleen "op papier" geregistreerd.

Een probleem dat steeds weer opduikt in de periodieke financiële rapporten van Khang Dien is de negatieve operationele kasstroom. In de afgelopen kwartalen heeft Khang Dien voortdurend een negatieve kasstroom geregistreerd, variërend van enkele honderden miljarden tot duizenden miljarden VND.

In het eerste kwartaal van dit jaar bedroeg de netto kasstroom uit bedrijfsactiviteiten van Khang Dien VND 1.017 miljard negatief. Dit toont aan dat het bedrijf een enorm probleem heeft met het beheer van de kasstroom uit bedrijfsactiviteiten.

Bron