Waarom werden CRE-aandelen van Century Real Estate uitgesloten van marginhandel?

DNVN - De Ho Chi Minh City Stock Exchange (HoSE) heeft zojuist een lijst bekendgemaakt van 86 beursgenoteerde effecten die vanaf 9 mei 2024 niet meer in aanmerking komen voor marginhandel (lenen met margin). Opvallend is dat CRE, het aandeel van Century Real Estate Joint Stock Company, op deze lijst staat.

Volgens HoSE was de reden waarom de aandelen van Century Real Estate Joint Stock Company onderworpen waren aan margin calls, dat de winst na belastingen die toerekenbaar is aan de aandeelhouders van de moedermaatschappij in de gecontroleerde jaarrekening voor 2023 negatief was, en dat de geconsolideerde jaarrekening voor 2023 een niet-volledig goedkeurende verklaring van het accountantskantoor ontving.

Eerder, op 3 april, kondigde HoSE aan dat de aandelen van CRE vanaf 10 april 2024 onder waarschuwing zouden worden geplaatst. De reden hiervoor was dat het accountantskantoor een afwijkend oordeel had afgegeven over de gecontroleerde jaarrekening van het beursgenoteerde bedrijf voor 2023, waardoor deze onder de categorie effecten vallen die volgens de regelgeving onder een waarschuwing vallen.

De afwijkende accountantsverklaring in de gecontroleerde geconsolideerde jaarrekening vermeldt duidelijk dat uit de geconsolideerde jaarrekening van CenLand blijkt dat de investeerder in het project Hoang Van Thu New Urban Area (handelsnaam: Louis Hoang Mai-project) de grondgebruiksvergoeding voor fase 3 van het project nog niet volledig heeft betaald. Hierdoor kan de voortgang van de samenwerkingsovereenkomst voor dit project trager verlopen dan verwacht.

CenLand bevindt zich op de 1e verdieping van gebouw B, Sky City, Lang Hastraat 88, wijk Lang Ha, district Dong Da, Hanoi .

In het rapport waarin de rectificatie van de periodieke waarschuwingsstatus van haar effecten in het eerste kwartaal van 2024 werd toegelicht, verklaarde Cenland dat Cenland, Galaxy Land en Trustlink samenwerken aan de ontwikkeling van het project Hoang Van Thu New Urban Area. Hoang Mai Urban Development Investment Joint Stock Company is de hoofdinvesteerder in het project, terwijl Cenland, Galaxy Land en Trustlink secundaire afnemers zijn van de producten van de hoofdinvesteerder binnen het project om de ontwikkeling ervan voort te zetten.

De grondgebruiksrechten voor fase 3 bedragen in totaal 1.426,8 miljard VND. Hoang Mai Urban Development Investment Joint Stock Company, de investeerder in het project Hoang Van Thu New Urban Area, heeft 758,7 miljard VND betaald, wat betekent dat er nog 668,1 miljard VND moet worden betaald.

Het feit dat de ontwikkelaar de volledige grondgebruiksvergoeding niet heeft betaald, komt voort uit verschillende objectieve redenen, zoals het hoge bedrag en de tijd die de ontwikkelaar nodig heeft om zijn financiën op orde te brengen.

Cenland legde verder uit dat de huidige moeilijke economische situatie de bedrijfsactiviteiten en de verkoop heeft beïnvloed, waardoor de verwachte inkomsten uit grondgebruiksrechten niet aan de verwachtingen voldoen.

Op 26 april 2024 had de investeerder, Hoang Mai Urban Development Investment Joint Stock Company, nog eens 100 miljard VND aan grondgebruiksrechten betaald, waardoor het cumulatieve totaal op meer dan 858 miljard VND kwam (met een resterende schuld van 568,8 miljard VND).

Met betrekking tot de inning van openstaande vorderingen op Hong Lam Xuan Thanh JSC en aanverwante partijen, heeft Cenland verklaard dat zij actief met Hong Lam Xuan Thanh JSC heeft samengewerkt om de financiële draagkracht en de oorzaken van de belastingachterstanden in de afgelopen periode te onderzoeken. Hong Lam Xuan Thanh JSC heeft een totale belastingschuld en achterstallige betalingen van 70 miljard VND, waarvan de achterstallige belasting voornamelijk bestaat uit btw (met een aftrekbare waarde van meer dan 40 miljard VND).

Indien deze bedragen worden afgetrokken, zou het daadwerkelijk aan de staatsbegroting te betalen bedrag dus slechts ongeveer 30 miljard VND bedragen.

Wat de bedrijfsresultaten betreft, boekte CenLand in het eerste kwartaal van 2024 een omzet van 493,66 miljard VND, een stijging van 826,5% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De nettowinst na belastingen bedroeg 8 miljard VND, terwijl de brutowinstmarge fors daalde van 48,3% naar 16,2%.

De aandelen van CRE zijn de afgelopen drie handelsdagen achtereenvolgens gedaald. Bij het sluiten van de handel op 9 mei daalden de CRE-aandelen met 0,12% tot 8.140 VND per aandeel. Daarvoor (op 8 en 7 mei) stonden de CRE-aandelen respectievelijk op 8.150 VND en 8.270 VND.

Thu An

Bron: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chung-khoan/vi-sao-co-phieu-cre-cua-bat-dong-san-the-ky-bi-cut-margin/20240510114003967