Het Ministerie van Bouw vraagt om commentaar op een ontwerpbesluit ter vervanging van Besluit 94/2024/ND-CP betreffende het informatiesysteem voor de woning- en vastgoedmarkt. Een opvallend punt in het ontwerp is dat burgers vanaf 2026 informatie over woningbezit moeten verstrekken om deze te kunnen integreren in de nationale database.
Volgens het ontwerp moeten zowel organisaties als personen in Vietnam en daarbuiten gegevensvelden verstrekken, waaronder identificatiegegevens (volledige naam, identificatienummer, wettelijke documenten), informatie over eigen huisvesting, zoals het type huis, adres, oppervlakte, aantal, duur en vorm van eigendom en de juridische status.
Het ontwerp bevat bovendien aanvullende gegevens over begunstigden van huisvestingssteunmaatregelen, waaronder identificatiegegevens, typen begunstigden zoals sociale huurwoningen, huisvesting voor verdienstelijke mensen, huisvesting voor arme en bijna-arme huishoudens, enz., alsmede de hoeveelheid en duur van de uitkeringen.
Het Ministerie van Bouw is van mening dat de nieuwe regelgeving de datakwaliteit zal verbeteren, zal bijdragen aan de transparantie van de markt en de regulering van vraag en aanbod zal ondersteunen om zo te voldoen aan de legitieme behoeften van mensen.
Veel experts zijn van mening dat dataverzameling noodzakelijk is om te komen tot een transparante en gezonde vastgoedmarkt. Het opbouwen van een complete en authentieke database zal helpen om informatie over vraag, aanbod, transacties en prijzen openbaar te maken, waardoor speculatie, prijsinflatie, het creëren van "virtuele koorts" en het risico op een bevriezing van de markt worden geminimaliseerd.
Een expert merkte op: "Als er volledige gegevens beschikbaar zijn, zal het risico dat mensen onroerend goed kopen met een onduidelijke juridische status of in geschil aanzienlijk afnemen. De staat zal ook meer voordelen hebben op het gebied van belastingbeheer, witwasbestrijding en controle op investeringskapitaalstromen."
Moeten nationale gegevens per perceel worden verzameld in plaats van per huis?
Dr. Pham Viet Thuan, directeur van het Ho Chi Minh City Institute of Natural Resources and Environment Economics , zei echter dat het verplicht stellen van de aangifte van huisvestingsgegevens zoals voorgesteld in het ontwerp "niet haalbaar is vanuit het oogpunt van staatsbeheer".
Hij betoogde dat landstatistieken en -beheer momenteel worden uitgevoerd op basis van percelen en kaartbladen, onder leiding van het Ministerie van Landbouw en Milieu, in samenwerking met het Ministerie van Openbare Veiligheid bij het opschonen van de gegevens. "Het basisdoel van landbeheer is het beheren van gegevens van percelen, kaartnummers en perceelnummers, niet van huizen op het land," zei hij.
Volgens Dr. Thuan is het onmogelijk om gegevens over huisvesting te verzamelen, omdat Vietnam tientallen soorten huizen kent met verschillende juridische statussen: tijdelijke huizen, huizen zonder vergunning, huizen met of zonder vergunning, huizen met certificaten, huizen zonder certificaten, betwiste huizen, huizen zonder eigenaar, enzovoort. Gegevens over de bouwpopulatie die op huisvesting zijn gebaseerd, leiden tot duplicatie, onnauwkeurigheid en overlapping tussen instanties.
Hij stelde voor dat bevolkingsgegevens gecentraliseerd zouden moeten worden bij het Ministerie van Landbouw en Milieu, dat de uniforme landgegevens beheert. "Het Ministerie van Bouw zou prioriteit moeten geven aan het voltooien van de bouwvergunningsprocedure en het begeleiden van de woningregistratie op een digitaal platform gekoppeld aan perceelgegevens in plaats van het bijhouden van woningstatistieken," stelde hij voor.
Volgens hem is de staat bezig met het opschonen van nationale data en bevolkingsgegevens, met grondpercelen als basis. Daarom is het noodzakelijk om te voorkomen dat gegevens over meerdere instanties worden verspreid, en pas nadat de grondgegevens compleet zijn, is het zinvoller om huisvestingsgerelateerde content synchroon te verspreiden.
Bron: https://nld.com.vn/vi-sao-yeu-cau-nguoi-dan-cung-cap-thong-tin-so-huu-nha-o-196251026155214895.htm
Reactie (0)