SGGP
Wereldwijd is er een trend gaande waarbij bedrijven in de nieuwe context hun werkruimte en kantooroppervlakte verkleinen. Dit heeft veel gevolgen voor met name de markt voor kantoorruimteverhuur en de wereldwijde vastgoedmarkt in het algemeen.
 |
| De wereldwijde markt voor kantoorruimteverhuur zal naar verwachting het moeilijk blijven hebben. |
Op 26 juni kondigde HSBC Bank plannen aan om ongeveer 8.000 medewerkers van het hoofdkantoor in Canary Wharf, het financiële district in Oost-Londen, Engeland, tegen eind 2026 te verhuizen naar een complex kantorencomplex genaamd Panorama St Paul, vlakbij het stadscentrum. Dit project wordt momenteel gerenoveerd en beslaat een oppervlakte van ongeveer 516.000 m², slechts de helft van de bijna 1,02 miljoen m² van het huidige hoofdkantoor. Daarnaast heeft HSBC zich ertoe verbonden om de komende tijd wereldwijd tot 40% van de kantoorruimte te verkleinen, een van de meest ingrijpende reductiedoelstellingen voor grote ondernemingen.
De wereldwijde vastgoedmarkt heeft onlangs een reeks maatregelen genomen om de kantoorruimte van veel grote bedrijven te verkleinen. Volgens een onderzoek van Knight Frank Real Estate Company in mei is meer dan 50% van 's werelds grootste bedrijven van plan om hun werkruimte de komende drie jaar met 10% tot 20% te verkleinen. Deskundigen zeggen dat de afname van de kantoorruimte en hoofdkantoren deels te wijten is aan de trend van thuiswerken, die tijdens de COVID-19-pandemie floreerde en tot nu toe aanhoudt.
Daarnaast is groen kantoorontwerp om te voldoen aan de doelstellingen voor duurzame ontwikkeling een onvermijdelijke trend onder druk van investeerders, milieuorganisaties en managementbureaus. Bedrijven beseffen dat de keuze van kantoorruimte het merkimago weerspiegelt en van invloed is op de manier waarop klanten, partners en potentiële medewerkers over het bedrijf denken.
Mevrouw Gerardine Davies, medeoprichter van investeringsfonds Perenna Capital Management, merkte op dat grote bedrijven gedwongen zullen worden hun bedrijfsmodellen binnen hun mogelijkheden aan te passen om een gesynchroniseerd groen beleid te voeren. De tweede helft van 2023 zal dan ook duidelijk gekenmerkt worden door de trend om te focussen op het CO2-vrij maken van kantoorruimtes. Dit maakt ook deel uit van de groeiende Environmental, Social, Governance (ESG)-beweging.
En nu bedrijven zich steeds meer richten op duurzaamheid en ESG-conforme energiebesparingsinitiatieven, zal vastgoed een centrale rol gaan spelen. Volgens de World Green Building Council is commercieel vastgoed namelijk een van de grootste energieverbruikers en verantwoordelijk voor 40% van de wereldwijde CO2-uitstoot, meer dan welke andere economische sector dan ook.
In 2023 zal de druk op eigenaren en investeerders toenemen om meer ESG-investeringsinformatie te verstrekken. Enorme boetes vanaf 2024 dwingen bedrijven zich aan te passen of te sterven... New York staat bijvoorbeeld op het punt om boetes van in totaal $ 200 miljoen op te leggen aan zo'n 3700 panden die niet aan de regelgeving voldoen. De New York Climate Change Act, aangenomen in 2019, zal naar verwachting tot 49 miljoen ton CO2-uitstoot voorkomen tegen 2040 en staat op het punt te worden geïmplementeerd. Om dit doel te bereiken, krijgen gebouwen die de limiet overschrijden vanaf 2024 een boete van $ 268 per ton, met strengere normen die naar verwachting in 2030 van kracht worden.
Bron
Reactie (0)