Kantoorvastgoed in Ho Chi Minhstad in opkomst

Vraag naar kantoorruimte van klasse A neemt toe

De vastgoedmarkt heeft de laatste tijd veel positieve veranderingen doorgemaakt, waarbij het segment van commercieel en kantoorvastgoed weer opleeft en weer op de racebaan verschijnt.

In het segment van de kantoorverhuur blijft de vraag naar kantoren, met name klasse A-kantoren in het centrum, hoog. Het aanbod is echter niet significant veranderd. Projecten in aanbouw die naar verwachting in het tweede en derde kwartaal van 2024 worden opgeleverd, zullen echter op de middellange termijn bijdragen aan een verbetering van het aanbod.

De normen voor duurzaamheid en bruikbaarheid worden steeds strenger om aan de eisen van internationale klanten te voldoen en tegelijkertijd de duurzame ontwikkeling van de kantorenmarkt te bevorderen.

Het centrale gebied van District 1 van Ho Chi Minhstad trekt veel bedrijven die hier kantoor huren.

De heer Luu Quang Tien, adjunct-directeur van het Institute for Economic - Financial - Real Estate Research Dat Xanh Services, schatte in dat alleen al in het eerste kwartaal van 2024 belangrijke indicatoren zoals het totale aanbod en de gemiddelde huurprijs in beide grote steden, Ho Chi Minh City en Hanoi, stabiel zijn gebleven op kwartaalbasis, met een totaal aanbod van 2,1 miljoen vierkante meter.

De gemiddelde huurprijs bedraagt ​​in Hanoi ongeveer 21,5 miljoen USD/m2, vergeleken met een totaal aanbod van ongeveer 2,6 miljoen m2. In Ho Chi Minh City bedraagt ​​de gemiddelde huurprijs ongeveer 32,5 miljoen USD/m2.

De heer Luu Quang Tien, adjunct-directeur van het Institute of Economic - Financial - Real Estate Research Dat Xanh Services.

Qua gemiddelde kantoorbezettingsgraad van de gehele markt zag Hanoi een lichte stijging van ~85% (een stijging van 1 procentpunt op kwartaalbasis), terwijl Ho Chi Minhstad ~91% bereikte. Daarmee bleef het stabiel ten opzichte van het vierde kwartaal van 2023.

De heer Nguyen Hong Hai, voorzitter van VNO Investment and Development Joint Stock Company (VNO Group; divisie vastgoedontwikkeling, kantoorverhuur...), gaf een beoordeling van de huidige huurmarkt en zei: "Sinds begin 2024 is de huurmarkt positief ontvangen en is er een ruim aanbod aan kantoorverhuur in Ho Chi Minhstad. Vooral de afgelopen jaren hebben grote investeerders, zoals vastgoedcorporaties en banken, deelgenomen aan de bouw van kantoorgebouwen voor zowel gebruik als wederverhuur. Het aanbod is dus groot en de prijzen zijn concurrerend."

"Bovendien bevinden de hoogbouwgebouwen zich allemaal op centrale locaties, met een gunstige infrastructuur om buitenlandse investeerders aan te trekken om te huren. Momenteel worden in de centrale gebieden van District 1, 3 en Thu Thiem, Thu Duc City veel klasse A-kantoorgebouwen gehuurd door buitenlandse bedrijven. Investeerders huren professionele buitenlandse exploitanten in om de markt uit te breiden, waardoor het huidige klasse A-kantoorsegment een zeer hoge bezettingsgraad heeft", aldus de heer Hai.

Volgens experts zullen de huurprijzen voor kantoorruimte in Ho Chi Minhstad blijven stijgen. Omdat de economie herstelt, zijn buitenlandse bedrijven steeds meer op zoek naar kantoorruimte, waardoor de huurprijzen voor kantoorruimte als herstel kunnen worden beschouwd.

Bezettingsgraad en huurprijzen stijgen

Volgens het investeringsrapport voor het eerste kwartaal van 2024 voor de regio Azië-Pacific van Savills (de grootste vastgoeddienstverlener ter wereld) is de kantorenindex in Ho Chi Minhstad momenteel met 1% gestegen ten opzichte van het voorgaande kwartaal en met 2% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, tot 98 punten.

De index in het centrale zakendistrict (CBD) van de grote stad steeg met 1% op kwartaalbasis, maar daalde met 1% op jaarbasis naar 107.

De bezettingsgraad daalde met 1% op kwartaalbasis en met 4% op jaarbasis tot 90% als gevolg van een nieuw project met een lage bezettingsgraad van 55%. De huren stegen met 3% op kwartaalbasis en met 7% op jaarbasis tot VND 1 miljoen per m² per maand.

De non-CBD-index bleef stabiel vergeleken met het voorgaande kwartaal en steeg met 6% op jaarbasis naar 114 punten.

Volgens statistieken van Savills stegen de kantoorhuren in alle 15 districten met 1% ten opzichte van het vorige kwartaal en 11% ten opzichte van vorig jaar tot VND 595.000/m²/maand. De bezettingsgraad bereikte 89%, een stijging van 1% ten opzichte van het vorige kwartaal, maar een daling van 1% ten opzichte van vorig jaar.

In een hoek van het Thu Thiem-gebied, in de stad Thu Duc (grenzend aan District 1), is een reeks klasse A-kantoorgebouwen verrezen.

De markt van Ho Chi Minhstad was voorheen voornamelijk geconcentreerd in één gebied, District 1, waar de belangrijkste kantoorruimte werd voorzien. Momenteel is er een verschuiving naar het Thu Thiem-gebied, met nieuwe kantoorruimte, veel vloeroppervlak en veel projecten met een groene certificering.

Ondertussen is de kantoorhuurmarkt in Hanoi ook relatief stabiel met een index van 69 punten, die niet veel schommelt per kwartaal en per jaar. De bezettingsgraad van klasse A bedraagt ​​88%, een stijging van 3% ten opzichte van het vierde kwartaal van 2023 en 8% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

De bezettingsgraad van klasse B was 85%, stabiel op kwartaalbasis en 1% lager dan een jaar eerder, terwijl klasse C een bezettingsgraad van 91% had, 1% lager dan een jaar eerder en 1% lager dan een jaar eerder.

De stijging van de huurprijzen voor kantoren zorgt ervoor dat dit vastgoedsegment bruist en winst oplevert voor de bedrijven die in deze sector actief zijn.

De kantoorindex voor het CBD daalde met 1% op jaarbasis tot 87. De gemiddelde huurprijs van VND 783.000 per m² per maand steeg met 2% op kwartaalbasis, maar daalde met 1% op jaarbasis. De bezettingsgraad bleef ook stabiel op kwartaalbasis en steeg met 2% op jaarbasis tot 92%.

De index voor kantoren buiten de centrale zakenwijken bleef stabiel op kwartaalbasis op 81 en steeg licht met 1% op jaarbasis. De bezettingsgraad steeg met 1% op kwartaalbasis en 2% op jaarbasis tot 87%. De huren bleven stabiel op kwartaalbasis en stegen met 2% op jaarbasis tot VND 485.000 per m² per maand.

Volgens Matthew Clifford, Hoofd ESG Sustainability, Asia Pacific bij Cushman & Wakefield, liggen er nog steeds talloze mogelijkheden voor ontwikkelaars en investeerders om de sociale inclusie in het stedelijke landschap in de regio Azië-Pacific te vergroten.

"Als we kijken naar belangrijke kantoorcentra, kunnen ontwikkelaars proberen te voldoen aan de meer genuanceerde en holistische behoeften van niet alleen de gebruikers van hun kantoorruimte, maar ook van de gemeenschappen die in de buurt wonen of dagelijks langs het gebouw lopen. Vanuit een investeringsperspectief heeft het parallel ontwikkelen van de economische en sociale waarde van het vastgoed ook invloed op het totale rendement", aldus Matthew Clifford.

Bedrijven die onroerend goed verhuren, kunnen ook bijdragen aan het sociale weefsel van inclusieve steden. Door samen te werken met lokale bedrijven in hun toeleveringsketen of door lokale mensen in te huren, kunnen bedrijven maatschappelijke waarde en economische groei in gemeenschappen stimuleren.

Ze kunnen er ook voor kiezen om zich te vestigen op goed bereikbare locaties, dicht bij voorzieningen zoals zorg- en onderwijsinstellingen, en om holistisch te denken in kantoorontwerp en -decoratie. Dit zal de werkplekervaring en de levenskwaliteit van medewerkers verbeteren, wat leidt tot meer betrokkenheid en betere organisatieprestaties.

Kortom, de aantrekkelijkheid en levensvatbaarheid van een stad op lange termijn worden sterk bepaald door de maatschappelijke waarde die ze bevordert. Inclusieve steden trekken meer talent aan en stimuleren innovatie, wat leidt tot investeringen en economische groei. Bovendien kunnen ze hun inwoners diverse sociaaleconomische platforms bieden. Veerkracht en aanpassingsvermogen stellen steden ook in staat om te voldoen aan de groeiende behoeften en verwachtingen van hun inwoners en stakeholders. Het is daarom belangrijk dat de vastgoedsector inclusieve waarden van harte omarmt en integreert in al haar activiteiten, en zo de weg versnelt naar het creëren van stedelijke omgevingen die inclusiviteit vooropstellen", aldus Matthew Clifford.

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-van-phong-tp-hcm-van-tiep-tuc-tang-gia-a670639.html