16 prosjekter har signert kredittlånsavtaler under programmet på 120 000 milliarder VND.

16 sosiale boligprosjekter har signert kredittavtaler for å låne kapital fra pakken på 120 000 milliarder VND.

Så langt har 36 av 63 provinsielle folkekomiteer på landsbasis utstedt dokumenter som kunngjør sosiale boligprosjekter som er kvalifisert for fortrinnslån på den elektroniske informasjonsportalen (16 prosjekter har signert kredittavtaler for lån under 120 000 milliarder VND-programmet).

Sosiale boligområder ved Vinh Diem Trung urbane områdeprosjekt, Nha Trang by, Khanh Hoa- provinsen.

Byggedepartementet har nettopp svart på underskriftskampanjen fra velgerne i Khanh Hoa om forslaget om å undersøke og utvikle retningslinjer som oppmuntrer og skaper forutsetninger for at bedrifter kan investere i bygging av sosiale boliger, boliger for arbeidere og arbeidere til rimelige priser, for å skape forutsetninger for at arbeidere kan leie eller kjøpe for å stabilisere livene sine.

Byggedepartementet opplyste derfor at den 15. nasjonalforsamlingen den 27. november 2023, på den 6. sesjonen, vedtok boliglov nr. 27/2023/QH15 (i kraft fra 1. august 2024). Den 26. juli 2024 utstedte regjeringen dekret nr. 100/2024/ND-CP som detaljerte en rekke artikler i boligloven om utvikling og forvaltning av sosialboliger (i kraft fra 1. august 2024).

Mer spesifikt har boligloven fra 2023 og dekret nr. 100/2024/ND-CP fastsatt retningslinjer for sosial boligbygging med mange nye forskrifter for å oppmuntre til, fremme investeringer, utvikling og redusere salgspriser, avbetalingspriser og leiepriser for sosial boligbygging, slik at lavinntektspersoner og arbeidstakere kan få tilgang til å kjøpe, avbetalingskjøpe og leie boliger for å stabilisere livene sine, for eksempel: valg av investorer i sosialboligprosjekter; gi insentiver til investorer i investeringsprosjekter for sosial boligbygging for salg, avbetalingskjøp og leie; forenkle vilkårene for kjøp, avbetalingskjøp og leie av sosial boligbygging; spesifisere en maksimal fortjeneste på 10 % av de totale byggeinvesteringskostnadene for området sosial boligbygging for å sikre at salgsprisen og avbetalingsprisen for sosial boligbygging er egnet for lavinntektspersoner og arbeidstakere; for leiepriser for sosial boligbygging vil investor og leietaker bli enige i henhold til prisrammen foreskrevet av den provinsielle folkekomiteen...

Spesifikt fastsetter paragraf 2, artikkel 85 i boligloven av 2023 at investorer i investeringsprosjekter for sosialboligbygging for salg, kjøp og leasing eller utleie har rett til følgende insentiver:

Fritak fra arealbruksavgifter og arealleie for hele prosjektets arealareal; investoren trenger ikke å gjennomføre prosedyrer for å bestemme landpriser, beregne fritatte arealbruksavgifter og arealleie, og trenger ikke å gjennomføre prosedyrer for å søke om fritak fra arealbruksavgifter og arealleie, med unntak av tilfellet spesifisert i punkt d i denne klausulen;

Nyt fordelaktig merverdiavgift og selskapsskatt i henhold til skattelovgivningen;

Få en maksimal fortjeneste på 10 % av de totale byggeinvesteringskostnadene for bygging av sosiale boliger;

Maksimalt 20 % av det totale boligarealet innenfor prosjektområdet som er investert i bygging av tekniske infrastruktursystemer, er reservert for investeringer i bygging av nærings-, kommersielle og kommersielle boligfasiliteter. Investoren i et investeringsprosjekt for sosialboligbygging har lov til å regnskapsføre separat, og har ikke lov til å inkludere investeringskostnadene for bygging av dette nærings-, kommersielle og kommersielle boliganlegget i kostnadene for sosialboligene, og har rett til å nyte godt av all fortjeneste fra området til dette nærings-, kommersielle og kommersielle boliganlegget. Ved investering i bygging av næringsboliger må investoren betale arealbruksavgifter for området med næringsboligbygging i henhold til bestemmelsene i loven om land.

Dersom den detaljerte planleggingsplanen for et investeringsprosjekt for sosialboligbygging, godkjent av et kompetent statlig organ, ikke avsetter et separat tomtefond for bygging av service- og kommersielle forretningsfasiliteter og kommersielle boliger innenfor prosjektet, har prosjektinvestoren lov til å reservere maksimalt 20 % av prosjektets totale gulvareal til service- og kommersiell virksomhet. Investoren i investeringsprosjektet for sosialboligbygging har lov til å regnskapsføre separat, har ikke lov til å inkludere investeringskostnadene for bygging av dette service- og kommersielle forretningsområdet i kostnadene for sosialboligbygging, og har rett til å nyte godt av all fortjeneste fra dette service- og kommersielle forretningsområdet.

Å låne kapital til gunstige renter; ved bygging av sosiale boliger til leie, å låne kapital til lavere renter og med lengre låneperioder enn ved bygging av sosiale boliger for salg eller leie-til-eie i henhold til statsministerens forskrifter fra tid til annen;

Støttet av den provinsielle folkekomiteen for å koble prosjektets tekniske infrastruktursystem med det regionale tekniske infrastruktursystemet, og sikre synkronisering av sosial infrastruktur innenfor og utenfor prosjektets omfang...

Ifølge Byggedepartementet er fastsettelsen av salgspriser, avbetalingspriser og leiepriser for sosiale boliger fastsatt i artikkel 87 i boligloven av 2023 og spesifikke instruksjoner i artikkel 31, 32, 33 og 34 i regjeringens dekret nr. 100/2024/ND-CP som beskriver en rekke artikler i boligloven om utvikling og forvaltning av sosiale boliger, der investorer ikke har lov til å inkludere ovennevnte insentiver i salgsprisene og avbetalingsprisene for boliger, slik at prisene på sosiale boliger er passende for de fleste byboere.

Angående fortrinnsrett til kreditt for investorer, sa Byggedepartementet at regjeringen og statsministeren nylig har bedt departementer og avdelinger om å undersøke kapitalkilder for å støtte og fremme utviklingen av sosialboliger, nærmere bestemt kapitalkilden på 120 000 milliarder VND i henhold til regjeringens resolusjon nr. 33/NQ-CP datert 11. mars 2023, proaktivt balansert av kommersielle banker og budsjettkapital gjennom Sosialpolitisk bank.

Så langt har 36 av 63 provinsielle folkekomiteer på landsbasis utstedt dokumenter som kunngjør prosjekter som er kvalifisert for fortrinnslån på den elektroniske informasjonsportalen (16 prosjekter har signert kredittavtaler for lån under programmet på 120 000 milliarder VND med en total kredittforpliktelse på 4 200 milliarder VND og en utestående gjeld på 1 727 milliarder VND).

«Ovennevnte mekanismer og retningslinjer har sikret insentiver, oppmuntring og skapt forutsetninger for at investorer og bedrifter kan delta i investeringer og utvikling for å skape en kilde til sosiale boliger», sa Bygge- og anleggsdepartementet.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/16-du-an-nha-o-xa-hoi-da-ky-hop-dong-tin-dung-vay-von-tu-goi-120000-ty-dong-d240192.html