44 eiendomsprosjekter i Ho Chi Minh-byen har fått løst sine problemer.

[annonse_1]

For tiden står hundrevis av eiendoms- og næringsboligprosjekter over hele landet overfor hindringer, først og fremst juridiske problemer. Spesielt har Ho Chi Minh-byen over 148 prosjekter med juridiske problemer som hindrer implementering eller fullføring av investerings- og byggeprosedyrer.

Til dags dato har statsministerens arbeidsgruppe utstedt veiledningsdokumenter for å løse hindringer og vanskeligheter for 142 eiendoms- og boligprosjekter av totalt 191 prosjekter rapportert av lokalsamfunn. Ho Chi Minh-byen alene har løst vanskeligheter for 44 prosjekter av totalt 148 prosjekter som har møtt hindringer, og oppnådd en suksessrate på 30 %.

44 dự án bất động sản tại TP.HCM được tháo gỡ khó khăn- Ảnh 1. — Hundrevis av eiendomsprosjekter er fortsatt ureddet.

Ifølge Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh-byens eiendomsmeglerforening, er det imidlertid fortsatt noen mangler i løsningen av hindringer i eiendoms- og boligprosjekter på grunn av visse lovbestemmelser, til tross for regjeringens enestående innsats.

For det første finnes det hindringer i boligloven av 2014 og jordloven av 2024, som fastsetter at bedrifter kun har lov til å avtale erverv av bruksrettigheter til boligtomt, eller tomt som i dag brukes til bolig og andre formål, for å gjennomføre kommersielle boligprosjekter.

Da boligloven fra 2014 trådte i kraft, hadde Ho Chi Minh-byen 170 kommersielle boligprosjekter. Av disse hadde 44 prosjekter blitt anerkjent som investorer i henhold til lovens forskrifter, mens de resterende 126 kommersielle boligprosjektene ikke hadde 100 % boligtomt. Dette inkluderte over 100 prosjekter der bolig- og annen tomt utgjorde omtrent 85 %, og over 20 prosjekter der næringstomt utgjorde omtrent 15 %. Ingen av disse prosjektene ble anerkjent som investorer fordi de ikke oppfylte vilkårene fastsatt i boligloven fra 2014.

Det var først da investeringsloven fra 2020, nærmere bestemt punkt c, paragraf 1, artikkel 75, endret paragraf 1, artikkel 23 i boligloven fra 2014, at det ble lagt til et tilleggskrav som tillot utpeking av investorer for et kommersielt boligprosjekt som allerede har lovlige bruksrettigheter til areal til boligformål og andre typer land som er tillatt av kompetente statlige etater å konvertere til boligformål.

Fra 1. januar 2025, når jordloven fra 2024 trer i kraft, vil omtrent 15 % av kommersielle boligprosjekter der investoren kun eier annen tomt enn boligtomt, ikke bli anerkjent som prosjektutvikler.

Videre er det noen mangler og hindringer knyttet til prosedyrene for godkjenning av investeringspolitikk samtidig med godkjenning av investorer; hindringer i håndteringen av overgangsperioden angående plikten for investorer i kommersielle boligprosjekter til å avsette en del av tomten (20 % av prosjektets tomtefond) til sosial boligutvikling; og spørsmål knyttet til verdsettelse av tomter, taksering av tomter og fastsettelse av bruksavgifter for tomter, leieavgifter for tomter eller ytterligere økonomiske forpliktelser (hvis noen), som det kompetente statlige organet har ansvaret for og ikke er foretakets feil ...

[annonse_2]
Kildekobling