44 eiendomsprosjekter i Ho Chi Minh-byen har fått løst vanskeligheter

[annonse_1]

For tiden er det hundrevis av eiendoms- og næringsboligprosjekter over hele landet som står fast, hovedsakelig på grunn av juridiske problemer. Av disse har Ho Chi Minh-byen mer enn 148 prosjekter som står fast med juridiske problemer og ikke kan implementeres eller ikke kan fullføre investerings- og byggeprosedyrer.

Til dags dato har statsministerens arbeidsgruppe utstedt dokumenter som veileder fjerning av hindringer og vanskeligheter for 142 eiendoms- og boligprosjekter av totalt 191 prosjekter rapportert av lokalsamfunn. Ho Chi Minh-byen alene har fjernet vanskeligheter for 44 prosjekter av totalt 148 fastlåste prosjekter, noe som når 30 %.

44 dự án bất động sản tại TP.HCM được tháo gỡ khó khăn- Ảnh 1. — Hundrevis av eiendomsprosjekter har ennå ikke blitt «reddet»

Ifølge Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh-byens eiendomsmeglerforening, er det imidlertid fortsatt noen mangler i håndteringen av problemer knyttet til eiendom og boligprosjekter på grunn av enkelte lovbestemmelser, i tillegg til regjeringens enestående innsats.

For det første er det et problem i boligloven av 2014 og jordloven av 2024, som fastsetter at bedrifter kun har lov til å forhandle om å motta retten til å bruke boligtomt eller har rett til å bruke boligtomt eller har rett til å bruke boligtomt og annen tomt til å gjennomføre kommersielle boligprosjekter.

Da boligloven fra 2014 trådte i kraft, hadde Ho Chi Minh-byen 170 kommersielle boligprosjekter. Av disse hadde 44 prosjekter blitt anerkjent som investorer i henhold til lovens bestemmelser, mens de resterende 126 kommersielle boligprosjektene ikke hadde 100 % boligtomt, inkludert mer enn 100 prosjekter med boligtomt og annen tomt som utgjorde omtrent 85 %, og mer enn 20 prosjekter med annen tomt enn boligtomt som utgjorde omtrent 15 %, ble ikke anerkjent som investorer fordi de ikke oppfylte vilkårene fastsatt i boligloven fra 2014.

Inntil investeringsloven av 2020 i punkt c, paragraf 1, artikkel 75 endrer paragraf 1, artikkel 23 i boligloven av 2014, fastsetter den tillegg av ett tilfelle som tillater utpeking av investorer i kommersielle boligprosjekter som har juridisk rett til å bruke boligtomt og andre typer land som har tillatelse fra kompetente statlige etater til å endre arealbruksformålet til boligtomt.

Fra 1. januar 2025 trer 2024-loven i kraft, og omtrent 15 % av det totale antallet kommersielle boligprosjekter der investorer kun har annen tomt enn boligtomt, vil ikke bli anerkjent som investorer i kommersielle boligprosjekter.

I tillegg er det noen mangler og vanskeligheter i prosedyrene for godkjenning av investeringspolitikk samtidig som godkjenning av investorer; vanskeligheter med å håndtere overgangsforpliktelsene for investorer i kommersielle boligprosjekter om å reservere en del av tomtefondet (20 %) av prosjektet til utvikling av sosialboliger; verdsettelse av tomter, taksering av tomtepriser, beslutning om bruksavgifter for tomter, tomteleie eller ytterligere økonomiske forpliktelser (hvis noen), som det kompetente statlige organet har ansvaret for, ikke foretakets feil ...

[annonse_2]
Kildekobling