Diskutere måter å hjelpe unge mennesker med å kjøpe bolig.

Det å slå seg til ro og etablere et stabilt liv pleide å være en milepæl i voksenlivet, men for mange unge mennesker som tilhører millennialgenerasjonen (de som er født mellom 1981 og 1996) og generasjon Z (født mellom 1997 og 2012), blir beslutningen om å kjøpe bolig stadig mer diversifisert på grunn av markedsforholdene.

En rapport fra Avison Young Vietnam viser at leilighetsprisene i Hanoi , Ho Chi Minh-byen og Da Nang har økt med henholdsvis 72 %, 50 % og 34 % de siste fem årene, mens gjennomsnittsinntekten bare har økt med 6–10 % per år. Innen utgangen av 2025 vil boligprisene være omtrent 20 ganger høyere enn gjennomsnittlig årsinntekt.

Mens prisene stiger raskt, opplever tilbudet av rimelige boliger, spesielt i segmentet under 40 millioner VND/ ^m², en langvarig nedgang. De fleste eiendommene som ble lansert i Ho Chi Minh-byen (tidligere) i første kvartal, tilhørte high-end- og luksussegmentene. Dette setter unge mennesker i et dilemma: de kvalifiserer ikke for sosialboliger, men de har heller ikke råd til kommersielle boliger i sentrum.

Stigende boligpriser gjør det enda vanskeligere for unge mennesker å få tilgang til bolig.

FOTO: DINH SON

Basert på disse studiene oppgir Avison Young Vietnam at det for tiden finnes tre atferdsgrupper som gjenspeiler forskjeller i økonomisk kapasitet, risikoappetitt og livssyn blant unge mennesker. Gruppe 1 ønsker å kjøpe, men er forsiktig; Gruppe 2 aksepterer et visst risikonivå ved å eie en bolig; og Gruppe 3 velger langtidsleie.

Utleieboliger og rimelige boliger vil være en bærebjelke i årene som kommer.

FOTO: DINH SON

For å forbedre boligtilgjengeligheten for unge mennesker foreslår Avison Young Vietnam at politikken bør fokusere mer på tilbudsstruktur snarere enn bare kredittkontroll.

Mer spesifikt er definisjonen av rimelige boliger og utformingen av insentivmekanismer lik de som gjelder for sosialboliger. Rimelige boliger er et segment med lave fortjenestemarginer og lange tilbakebetalingsperioder, mens investeringskostnadene stadig øker. Uten støtte som forkortet godkjenningstid, skatteinsentiver eller tillatelse til å øke bygningstettheten for å kompensere for kostnader, vil bedrifter ikke finne det kommersielt levedyktig å investere systematisk og i stor skala.

Det juridiske rammeverket bør tydeliggjøres for å fremme markedet for leieboliger. Spesielt bør lover kodifiseres angående partenes rettigheter og plikter angående leievilkår eller prisøkningsmekanismer for å beskytte leietakere. Til slutt bør det vurderes å utvide alternativene for leieavtale for næringsboliger for å redusere den økonomiske byrden for unge med reelle boligbehov, i tillegg til å utnytte lånemuligheter.

«Dagens unge menneskers beslutning om å kjøpe bolig er ikke lenger bare et personlig valg, men gjenspeiler direkte hele markedets overkommelighet og eierskapskapasitet. Med en ung befolkning og høy urbaniseringsgrad vil ikke etterspørselen etter boliger i Vietnam forsvinne, men fortsette å være oppdemmet. Å posisjonere riktig produkt, til riktig pris, på riktig sted vil hjelpe bedrifter med å opprettholde et konkurransefortrinn på lang sikt», uttalte Avison Young Vietnam.

Kilde: https://thanhnien.vn/ban-cach-giup-nguoi-tre-mua-duoc-nha-185260529140720104.htm