Eiendom er «motoren» som utløser tosifret vekst.

TPO – Eiendom står for omtrent 12 % av landets BNP. Dette tallet inkluderer ikke den indirekte effekten fra støtteindustrier. Hvis eiendomsmarkedet bremser opp, vil en rekke sektorer bli umiddelbart påvirket.

Over 3000 prosjekter står fast.

Ifølge data fra Byggedepartementet utgjør bybefolkningen for tiden omtrent 40 % og forventes å øke til 45 % innen 2030, noe som krever ytterligere 70 millioner kvadratmeter urbane boliger hvert år. Sammenlignet med den nåværende veksten i tilbudet står Vietnam imidlertid overfor en mangel på omtrent 300 000 boenheter årlig på grunn av fremveksten av nye urbane husholdninger, særlig på grunn av etterspørselen etter selvstendig bolig blant yngre generasjoner som flytter ut av storfamilier.

Gjennomsnittlig boareal per innbygger i Vietnam er lavere enn anbefalte standarder eller langsiktige utviklingsmål.

Mangelen på boliger fortsetter å drive opp boligprisene. Denne mangelen forekommer imidlertid ikke i alle eiendomssegmenter. Mens landlige områder, forstadsregioner og byer i nivå III og IV har tilstrekkelig, eller til og med overskudd, av boliger, står byområdene overfor overbefolkning på grunn av økende boligetterspørsel. Dette gjelder spesielt i sør, der Ho Chi Minh-byen og sørøstregionen ligger. I nord er det hovedsakelig konsentrert i Hanoi og noen satellittbyer.

Ifølge prognoser fra Byggedepartementet vil boligetterspørselen fortsette å øke i perioden 2021–2030, spesielt i byområder. Data fra Statistisk sentralbyrå indikerer også at gjennomsnittlig boareal per person i Vietnam i 2024 vil være 26,6 m2/person, en økning på 3,4 m2/person sammenlignet med 2019. Gjennomsnittlig boareal per person for leiligheter er 21,1 m2/person, lavere enn 26,8 m2/person for eneboliger.

Dermed er gjennomsnittlig boareal per innbygger i Vietnam lavere enn anbefalte standarder eller langsiktige utviklingsmål, spesielt i store byer. Juridiske flaskehalser har imidlertid holdt tilbudet knappt i mange år, noe som har skapt en stor ubalanse mellom tilbud og etterspørsel.

Ifølge en rapport fra Landbruks- og miljødepartementet er det for tiden 3338 utestående landprosjekter landsdekkende som ennå ikke har løst hindringer og vanskeligheter, og dekker et område på over 145 600 hektar og med en total investering på over 2,5 billioner dong. Av disse faller mer enn 1810 prosjekter og tomter inn under lokale myndigheters jurisdiksjon, og mer enn 1520 prosjekter og tomter faller inn under nasjonalforsamlingens jurisdiksjon.

I en samtale med en reporter fra avisen Tien Phong sa lederen for et eiendomsselskap at mange eiendomsselskaper i Ho Chi Minh-byen er klare for en ny utviklingssyklus etter å ha oppfylt betingelsene angående tomtemidler, finansiering osv. Det bedriftene imidlertid ikke forutså var tiden som kreves for juridiske prosedyrer for prosjektet og beregning av bruksavgift, noe som førte til at mange prosjekter havnet i en langvarig venteperiode.

Eiendom er en pilar.

Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), mener at kredittpolitikk er avgjørende for hele økonomien, ikke bare eiendomssektoren. Blant de 21 økonomiske sektorene klassifisert på nivå 1 – det viktigste nivået i økonomien – er eiendomsbransjen inkludert.

I tillegg til å bidra direkte til BNP, skaper et utviklet eiendomsmarked også en ringvirkning på en rekke bransjer.

Vi har imidlertid hatt et ganske skjevt syn på eiendom ved kun å se det i form av boligmarkedet, mens dette markedet også inkluderer industrielle eiendommer, turismeeiendommer, helseeiendommer, utdanning, underholdning osv. «Vi må bekrefte den svært viktige rollen eiendommer spiller. Grunnleggende behov som mat og klær er ikke vanskelige å dekke, men behovet for boliger er enormt og fortsetter å bli tatt hånd om», sa Chau.

I 2025 forventes kredittveksten i hele banksystemet å nå 19 %, med en eiendomsvekst på over 24 %. Chau hevdet at kredittveksten i eiendomsbransjen alltid er høyere enn i alle andre sektorer, så forskriften som begrenser kredittveksten i eiendomsbransjen til ikke mer enn den generelle raten i 2026, vil forhindre bedrifter som allerede har signert låneavtaler fra å motta utbetalinger, forhindre bedrifter som for tiden mottar utbetalinger fra å motta ytterligere utbetalinger, og gjøre det vanskelig for enkeltpersoner å få tilgang til kapital...

Lederen for HoREA antydet at bankene må være mer støttende til økonomien og ha passende kredittpolitikk for eiendom for å bidra til å støtte målet om tosifret økonomisk vekst i år.

Fru Nguyen Thi Thanh Huong, visepresident i Vietnam Real Estate Association, mener at vanskelighetene eiendomssektoren står overfor ikke bare påvirker bedrifter i bransjen, men også sprer seg til mange relaterte felt. Faktisk viste byggeaktiviteten i begynnelsen av dette året tegn til å avta på grunn av mangel på arbeid fra eiendomsprosjekter. Fru Huong håper at reguleringsorganer snart vil gjøre passende justeringer av kredittpolitikken for både å kontrollere risikoer og skape forutsetninger for stabil og bærekraftig markedsutvikling.

Eksperter mener at det er behov for løsninger skreddersydd for eiendomsmarkedet.

På samme måte uttalte Tran Si Nam, assisterende direktør for Ho Chi Minh-byens byggeavdeling, at etterspørselen etter eiendomstransaksjoner fortsatt er svært høy. Eiendomssektoren bidrar med omtrent 10–11 % av landets BNP, mens dette tallet i Ho Chi Minh-byen til tider har nådd 30–34 %, noe som viser den avgjørende rollen dette markedet spiller i økonomien.

«Eiendomssektoren er sterkt sammenkoblet. Når markedet møter vanskeligheter, vil det påvirke mange andre bransjer, spesielt bygg og anlegg og relaterte tjenestesektorer. Derfor må politisk styring være forsiktig og finne en balanse mellom kontroll og utvikling», sa Nam.

Chu Van Hai, nestleder for det stående kontoret til den sentrale styringskomiteen for boligpolitikk og eiendomsmarkedet i Byggedepartementet, bekreftet at eiendom i mange år alltid har vært et av de viktigste markedene i økonomien. Ikke bare bidrar det direkte til BNP, men utviklingen av eiendom skaper også en ringvirkning på en rekke bransjer, fra bygg og anlegg, materialer, stål og sement til markeder knyttet til kapital, finans, bankvirksomhet, turisme og tjenester.

«Eiendomssektoren står for omtrent 12 % av landets BNP. Dette tallet inkluderer ikke den indirekte effekten fra støtteindustrier. Hvis markedet bremser opp, blir en hel rekke sektorer umiddelbart påvirket, noe som tydelig gjenspeiler eiendomssektorens regulatoriske rolle i den makroøkonomiske økonomien», sa Hai.

Kilde: https://tienphong.vn/bat-dong-san-la-co-may-kich-hoat-tang-truong-2-con-so-post1840041.tpo