Feriestedseiendom tar seg opp igjen, bør vi investere for å «fange bølgen»?

Ifølge rapporten om Vietnams eiendomsmarked i tredje kvartal 2025 fra Vietnam Institute for Real Estate Market Research and Evaluation (VARS IRE), fortsetter turisme- og feriestedseiendomssegmentet å vise positive tegn etter en lang periode med stagnasjon.

VARS IRE-eksperter sa at forbedringen i markedet i tredje kvartal ikke var tilfeldig, men kom fra en sammenheng mellom mange grunnleggende faktorer. Det vil si at en rekke storskalaprosjekter ble godkjent etter en lang periode med juridisk fastlåst situasjon.

I tillegg har rentenivået sunket, noe som skaper forutsetninger for at billig kapital kan komme tilbake til eiendomssektoren, spesielt for langsiktige investorer.

Vietnams turistindustri er også i sterk vekst. Antallet internasjonale besøkende i løpet av årets første ni måneder nådde en ny rekord, og oversteg perioden før pandemien, takket være visumfritakspolitikken... Dette er et viktig «løft» som skaper en reell etterspørsel etter feriestedmarkedet.

I tillegg til dette har det blitt investert tungt i transportinfrastrukturen, med en rekke nye motorveier, flyplasser og havner som er tatt i bruk, noe som bidrar til å forkorte reisetiden mellom turistsentrene, og dermed øker muligheten til å utnytte og drifte feriestedprosjekter.

I en kommentar om fremtiden for feriestedsfastigheter sa Vietnam Association of Realtors (VARS) at dette er et segment med stort potensial. « I den kommende tiden, sammen med den sterke oppgangen i turistnæringen og flere åpne muligheter fra den juridiske korridoren, vil feriestedsfastigheter gjennomgå betydelige endringer », spådde VARS.

Feriestedseiendom har fortsatt mye utviklingspotensial. (Illustrasjonsfoto)

Le Dinh Chung, daglig leder i SGO Homes, pekte også på en rekke positive faktorer som påvirker gjenopprettingshastigheten for feriestedenes eiendom, inkludert: økonomien vokser; antallet turister, spesielt internasjonale turister, øker kraftig; regjeringen har aktivt iverksatt tiltak for å nå målet om at turisme skal være en nøkkeløkonomisk sektor innen 2030; juridiske spørsmål knyttet til leiligheter og feriestedvillaer blir løst.

Ifølge Chung er imidlertid kundene stadig mer forsiktige med å søke etter informasjon og velge prosjekter. Transaksjonene er hovedsakelig konsentrert i prosjekter med rimelige priser, feriestedprodukter med langsiktig eierskap som tjener formålet med å bo i områder med sterk turismeoppgang.

Mauro Gasparotti, seniordirektør for Savills Hotels Southeast Asia, deler det samme synet: Det forventes at mer enn halvparten av Vietnams befolkning vil bli en del av middelklassen innen 2035, med høyere inntekt og forbrukskapasitet. I tråd med vekstmomentumet i det internasjonale turistmarkedet til Vietnam, forventes det at den innenlandske turisme- og feriestedindustrien vil fortsette å utvikle seg sterkt, og legge grunnlaget for mange andre typer hoteller, inkludert livsstils- og utvalgte servicehoteller.

På samme måte, ifølge fru Uyen Nguyen, visedirektør i Savills Hotels, har fremveksten av middelklassen i Vietnam, spesielt blant den yngre generasjonen, økt turismeaktivitetene. For å utnytte potensialet til denne kundegruppen fokuserer hotelloperatørene på å promotere passende merkevarer for å møte markedets etterspørsel.

For tiden har Vietnam 21 merkevareboliger i drift, og er nummer to i Sørøst-Asia etter Thailand, og blant de 10 beste i verden når det gjelder utviklingstilbud. Dette viser at Vietnam er et hett punkt i regionen på dette feltet.

« Det kan sees at gjenopprettingen av Vietnams feriestedindustri ikke bare er kortsiktig, men åpner for en ny utviklingssyklus med mange muligheter og utfordringer », kommenterte Uyen.

Bør vi investere for å «fange bølgen»?

Selv om det har vært positive tegn på bedring, ifølge eksperter, vil markedet på kort sikt feriestedseiendom Det er vanskelig å være levende, og for bærekraftig utvikling vil det være behov for et klart juridisk rammeverk for leiligheter, kontorleiligheter og boligkomplekser, samt fleksible eierskaps- og utnyttelsesmodeller som individuelle investorer kan delta i.

Selv om det har kommet seg, er det usannsynlig at feriestedene vil være livlige på kort sikt. (Illustrasjonsbilde)

Ifølge Dr. Nguyen Van Dinh – visepresident i Vietnam Real Estate Association – er dette fortsatt en mulighet for investorer i lys av det vanskelige markedet for turisme og feriesteder. Men når markedet kommer seg helt og utvikler seg sterkt, slik som i andre land i regionen, vil det bli svært vanskelig å investere. Fordi verdien av produktet på det tidspunktet har skutt i været, og det er ikke lett å eie.

I mellomtiden, ifølge eksperter fra BHS Property, vil 2025 fortsatt være et år med «tilbudsfiltrering» for feriestedsmarkedet. Prosjekter med transparent juridisk status, anerkjente investorer og steder knyttet til spesifikk turisme vil fortsette å være attraktive. Samtidig vil produkter som mangler unikhet og opererer ineffektivt, ha vanskeligheter med å konkurrere.

Derfor, ifølge ham, betyr det for investorer å «sette penger ned» på dette tidspunktet å nøye undersøke kontantstrømmen fra gruvedrift, leiepriser, tilbakebetalingsperiode og driftsforpliktelse, i stedet for bare å forvente en enkel prisøkning.

I tillegg, selv om det regnes som et potensielt segment, har feriestedseiendom ifølge eksperter fortsatt mange problemer som må løses.

Nguyen Quang Huy, administrerende direktør ved Fakultet for finans og bankvirksomhet ved Nguyen Trai-universitetet, påpekte at mange feriesteder opererer med beskjeden romkapasitet og har problemer med å tiltrekke seg gjester. Synkende fortjeneste har gjort investorer bekymret. Prosjekter som implementeres er også trege, står overfor prosedyremessige problemer, og det er vanskeligere enn før å skaffe investeringskapital. Noen prosjekter har til og med måttet "legges på hylla" på ubestemt tid, noe som har ført til betydelig sløsing med ressurser.

I tillegg til de vedvarende effektene av pandemien, står markedet også overfor mange andre vanskeligheter, som naturkatastrofer, makroøkonomiske svingninger... Alle disse faktorene har skapt et bilde med en dominerende fargetone av dysterhet den siste tiden.

I tillegg har den juridiske tvetydigheten forårsaket mange vanskeligheter for både investorer og utbyggere. Investorer er redde for eierskapsrisiko, juridiske tvister, vanskeligheter med overføring og arv... Samtidig møter utbyggere hindringer i å mobilisere kapital fra investorer, implementere prosjekter, styre driften...

Videre er uklare juridiske rammeverk også en stor hindring for å skaffe kredittkapital til eiendomsprosjekter på feriesteder. Bankene har strammet inn kredittkontrollene, noe som forårsaker kapitalmangel og flaskehalser i prosjektgjennomføringen.

Kilde: https://baolangson.vn/bat-dong-san-nghi-duong-hoi-phuc-co-nen-dau-tu-don-song-5063684.html