Prisene på boligtomter øker for mye, transaksjonene faller kraftig

Mer spesifikt, i tredje kvartal 2025, gikk antallet boligtomtetransaksjoner kraftig ned sammenlignet med forrige kvartal, og nådde nesten 6100 transaksjoner, en nedgang på 35 % fra kvartal til kvartal. Det gjennomsnittlige kvartalsvise transaksjonsvolumet i 2025 var tilbake på samme nivå som i 2023.

Årlig, transaksjoner boligtomt falt også med 39 %. Ifølge One Mount Group skyldes denne nedgangen hovedsakelig at prisene fortsetter å stige, med en gjennomsnittlig økning på 28 % fra år til år i 2025, noe som gjør denne typen eiendommer stadig mer utilgjengelige for kjøpere.

Det er verdt å merke seg at trenden med å gå fra boligtomter til leiligheter ble stadig tydeligere i tredje kvartal, av to hovedårsaker. For det første viser dette skiftet tydelig den endrede trenden i boligkjøpernes smak, spesielt blant den unge kundegruppen. Den nye generasjonen kjøpere prioriterer moderne boareal, synkroniserte strømforsyninger, sikkerhet og profesjonell forvaltning, i stedet for å fokusere på eiendomsverdi slik som tidligere generasjoner.

I tillegg, selv om leilighetsprisene (primær og sekundær) har økt betydelig den siste tiden (omtrent 20 %/år), er den totale prisen på en bolig fortsatt 2,1 ganger prisen på en leilighet.

I tillegg hjelper fleksible finansielle lånepakker fra investorer og banker boligkjøpere med lav egenkapital med å få enklere tilgang, noe som bidrar til økt god likviditet for dette segmentet.

Ifølge One Mount Group har også 12 avdelinger en stor befolkning. boligtransaksjoner Det største antallet salg skjer i fire bydeler øst i Hanoi , tre bydeler vest i Hanoi og fem bydeler i sentrale og indre byområder. Det totale antallet salg i disse bydelene utgjør omtrent 50 % av det totale transaksjonsvolumet i Hanoi.

I øst sto Bo De-distriktet og Long Bien-distriktet for det høyeste salgsvolumet i markedet, med henholdsvis nesten 400 og nesten 360 transaksjoner, fordi disse er områder som direkte drar nytte av infrastrukturprosjekter som starter byggingen i tredje kvartal og utvikling av bofasiliteter.

I vest registrerte bydelene Yen Nghia og Ha Dong flest transaksjoner fordi disse er områder med rimelige priser og drar nytte av prosjekter for å fremme trafikken i området.

Bydeler i sentrale og indre byområder registrerte positive salg, og nøt godt av god etterspørsel på grunn av psykologien bak å eie tomter i bykjernen og høy reell etterspørsel etter boliger.

One Mount Group forventer at transaksjonene vil ta seg opp igjen, med en liten økning på 9 % sammenlignet med 2025, da de anslår boligmarkedet i 2026.

Kilde: https://baolangson.vn/gia-nha-dat-tho-cu-tang-qua-cao-giao-dich-sut-manh-5063788.html