Eiendomsprisene i Vietnam stiger enda raskere enn i USA.

(CLO) Mellom 2019 og 2024 økte eiendomsprisene i Vietnam med 59 %; samtidig økte eiendomsprisene i USA med 54 %, Australia med 49 %, Japan med 41 % og Singapore med 37 %.

Eiendomsprisene i Vietnam stiger enda raskere enn i USA.

De siste årene har boligprisene spesielt og eiendomsmarkedet generelt økt jevnt og trutt år etter år, noe som gjør drømmen om å eie et hjem stadig fjernere for mange vietnamesere.

Med henvisning til data fra batdongsan.com.vn uttalte Dr. Can Van Luc, en økonomisk ekspert: I perioden 2019–2024 økte eiendomsprisene i Vietnam med 59 %; i mellomtiden økte eiendomsprisene i USA med 54 %, Australia med 49 %, Japan med 41 %, Singapore med 37 %,...

Luc uttalte også at leilighetsprisene i Hanoi og Ho Chi Minh-byen økte med 23 % i løpet av de første 11 månedene av 2025. Han understreket at den høye økningen i boligprisene har mange negative konsekvenser, hvorav en er at det blir stadig vanskeligere for vietnamesere å få tilgang til bolig.

Mellom 2019 og 2024 økte eiendomsprisene i Vietnam med 59 %. Foto: CD.

Dr. Can Van Luc forklarer at det er seks hovedgrunner til at eiendomsprisene har steget kraftig og kontinuerlig de siste årene.

For det første, selv om boligtilbudet har hatt en tendens til å bli bedre de siste årene, har noen juridiske hindringer og en vedvarende frykt for ansvar holdt tilbudet begrenset.

For det andre har innsatskostnadene økt, inkludert landleie, arealbruksavgifter, kompensasjon for rydding av land, finansielle kostnader, byggematerialer og byggeinvesteringer.

For det tredje, på grunn av begrenset prosjektlisensering, fokuserer eiendomsbransjen hovedsakelig investeringene sine på boligsegmentet i den øvre prisklassen, noe som fører til at gjennomsnittsprisene kontinuerlig stiger. Samtidig er det fortsatt mangel på mellomklasse- og rimelige boligsegmenter (inkludert sosialboliger).

For det fjerde fortsetter prismanipulasjon, prismanipulering og opportunistiske prisøkninger, noe som holder eiendomsprisene kunstig høye og oppblåste sammenlignet med deres sanne verdi. Dette er tydelig demonstrert i flere saker om auksjon av eiendommer, samt tilfeller av profittjageri og ulovlig handel med sosialboliger i nyere tid.

For det femte er spekulasjon fortsatt utbredt. Ifølge en undersøkelse fra Batdongsan.com.vn blant 600 eiendomskjøpere i 2024, eier opptil 86 % av kjøperne eiendommer i mindre enn ett år.

«Fordi de kjøpte til høye priser, velger mange investorer å «hamstre» varene sine, og opprettholder salgsprisen vedvarende, og aksepterer bare prisavslag i virkelig hastetilfeller», sa Luc.

For det sjette er en annen grunn at de relativt lave skattene på eiendomsoverdragelser og -utleie også legger til rette for utbredelsen av landspekulasjon.

Forslag om å tillate ombygging av overskytende etatshovedkvarter til sosialboliger eller offentlige boliger.

I lys av denne situasjonen foreslo Dr. Can Van Luc at staten bør fortsette å forbedre det institusjonelle rammeverket for land, bygg og eiendom. Dette inkluderer å raskt utstede et dekret som veileder resolusjon nr. 254/2025/QH15 for å håndtere hindringer i implementeringen av jordloven fra 2024, og også endre og forbedre eiendomsmeglingsloven og boligloven fra 2023 ... for å øke tilbudet og regulere markedet på en passende måte.

Luc understreket spesielt viktigheten av implementering, å sikre rettidig utstedelse av veiledende dokumenter for implementering av lover og vedtak som er vedtatt, proaktivt løse nye hindringer, gripe inn i markedet når det er nødvendig, og streng håndtering av brudd.

Vietnam må også utvikle konkrete og gjennomførbare planer og løsninger for å stabilisere og redusere eiendomsprisene, spesielt boligprisene.

I tillegg antydet Luc at staten må diversifisere kapitalkildene og utvikle eiendomsfinansiering, som å utvikle markedet for selskapsobligasjoner, snart etablere et nasjonalt boligfond, fremme eiendomsinvesteringsfond (REIT-er) og bygge en passende og transparent eiendomsskatteplan.

Vi må resolutt bekjempe sløsing, spesielt innen områdene land, eiendom, offentlige eiendeler og offentlige investeringer, og dermed skape momentum for økonomisk vekst, frigjøre ressurser og styrke markedets tillit.

«Jeg mener vi må studere muligheten for å konvertere etatens hovedkvarter og overskuddsareal til sosialboliger og offentlige boliger», sa han.

Videre foreslo Luc å akselerere veikartet og innovere tilnærmingen til å bygge databaser om land, eiendom og bolig; perfeksjonere mekanismen for å administrere, utnytte og effektivt bruke denne datakilden; og samtidig fremme den doble transformasjonen (digitalisering og grønnere omstilling) innen land, bygg og eiendom.

Kilde: https://congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-tang-gia-con-cao-hon-my-10325200.html