Grønn eiendom akselererer

Sertifisering av grønne bygninger er i rask vekst i Vietnams eiendomsmarked. Fra kontorer og industriparker til blandede prosjekter integrerer stadig flere utviklere bærekraftsstandarder helt fra designfasen for å øke eiendomsverdien og tiltrekke seg internasjonale leietakere.

Vietnam stiger raskt på rangeringen av grønne bygg.

Grønn bygningssertifisering er i ferd med å bli en fremtredende utviklingstrend i det globale eiendomsmarkedet, og Vietnam er intet unntak.

Ifølge data fra U.S. Green Building Council (USGBC) vil verden innen 2025 ha over 7500 kommersielle prosjekter sertifisert under LEED, med et totalt gulvareal på over 147 millioner kvadratmeter. Bare i Vietnam har omtrent 2,6 millioner kvadratmeter gulvareal fordelt på 100 prosjekter mottatt LEED-sertifisering, noe som plasserer Vietnam som nummer 8 blant land og territorier utenfor USA.

USGBC-rangeringen er basert på det totale sertifiserte gulvarealet i løpet av året, noe som gjenspeiler omfanget og vekstraten til markedet for grønne bygg i hvert land. Vietnams inkludering blant de 10 beste markedene viser et betydelig skifte i tilnærmingen til eiendomsutvikling, der miljøfaktorer og driftseffektivitet i økende grad anses som viktige kriterier.

Bildekilde: TL

Det er verdt å merke seg at Vietnam for bare to år siden var rangert som nummer 28 på denne rangeringen. Denne raske økningen i rangeringen gjenspeiler den sterke veksten i det innenlandske markedet for grønne bygg.

Sammen med denne oppadgående trenden utvides også omfanget av standarder for grønne bygg raskt. Mens tidligere sertifiserte prosjekter var konsentrert i spesifikke segmenter, finnes disse standardene nå på tvers av et bredt spekter av eiendomstyper. Kontorbygg, industriparker, fabrikker og blandede prosjekter tar i bruk standarder for grønne bygg i økende grad for å forbedre konkurranseevnen og tiltrekke seg internasjonale leietakere.

Denne trenden gjenspeiler også et skifte i investorenes tankesett om utvikling. Mens grønn sertifisering tidligere ble sett på som et ekstra trinn i den siste fasen av et prosjekt, integrerer mange bedrifter nå bærekraftsstandarder helt fra design- og planleggingsfasene. Denne tilnærmingen muliggjør optimalisert energi-, vann- og materialbruk gjennom hele bygningens livssyklus, samtidig som den gir prosjektene et langsiktig konkurransefortrinn i markedet.

Bærekraftsstandarder blir gradvis et mål på eiendelsverdi.

Ifølge Luca Vadala, nasjonal forretningsutviklingsdirektør for Integrated Facilities Management (IFM) Services hos Savills Vietnam, spiller industri- og logistikkeiendom en ledende rolle i bærekraftige utviklingstrender i Vietnam.

I en sammenheng med at globale forsyningskjeder i økende grad fokuserer på ESG-standarder (miljømessige, sosiale og styringsmessige forhold), prioriterer mange produsenter og teknologiselskaper å velge fabrikker og industriparker som oppfyller internasjonale miljøstandarder.

Utover designfasen legger markedet nå større vekt på den praktiske driftseffektiviteten til bygninger. Grønne bygninger gir vanligvis spesifikke data om energiforbruk, vannforbruk og utslipp. Denne informasjonen hjelper investorer og leietakere med å kontrollere driftskostnader og optimalisere ressursutnyttelsen på lang sikt.

Ifølge eksperter garanterer ikke oppnåelse av grønn bygningssertifisering automatisk høyere avkastning umiddelbart. Bærekraftsstandarder kan imidlertid bidra til forbedret likviditet og stabilitet i formuesverdier over tid.

Etter hvert som institusjonelle investorer blir stadig mer interessert i ESG-faktorer, blir prosjekter som oppfyller miljøstandarder og viser åpenhet i driftsdata ofte vurdert høyere under investeringsdue diligence-prosessen.

Med et økende antall prosjekter som implementerer målbare bærekraftsløsninger, blir den «grønne» faktoren gradvis en integrert del av eiendomsverdivurderingsmetoder, snarere enn bare et individuelt initiativ fra hver utvikler.

Kilde: https://daibieunhandan.vn/bat-dong-san-xanh-tang-toc-10409328.html