Naturressurs- og miljødepartementet har nettopp sendt en rapport til nasjonalforsamlingen om implementeringen av jordloven fra 2024, to måneder etter at loven trådte i kraft (fra 1. august 2024).

Ifølge departementet for naturressurser og miljø har de nye retningslinjene i loven vært effektive, men det er noen problemer, som auksjoner av land og justering av landpriser.

Skyv prisene opp for å skape et virtuelt prisnivå

Departementet for naturressurser og miljø sa at etter at jordloven fra 2024 ble implementert, auksjonerte noen lokaliteter bort bruksrettigheter til land med en enorm forskjell mellom startprisen og vinnerprisen. Dette skapte negativ opinion, noe som påvirket den sunne utviklingen av eiendomsmarkedet.

Gjennom inspeksjon fant Departementet for naturressurser og miljø at noen av årsakene til ovennevnte situasjon skyldes mangelen på systematisk, offentlig og transparent planlegging av boligutviklingsområder, noe som skaper muligheter for enkeltpersoner til å dra nytte av spekulasjon i land.

tomtepris.jpeg
Nylig har mange distrikter i Hanoi økt auksjonene av land for å øke budsjettinntektene. Foto: Bao Kien

Noen auksjonsdeltakere har egentlig ikke behov for tomt eller bolig, men hovedsakelig med det formål å spekulere og manipulere prisene ved å presse opp prisene og umiddelbart selge videre tomten som nettopp har vunnet auksjonen for å tjene penger, eller å skape et virtuelt prisnivå for områdene rundt.

«Spesielt etter auksjonen betalte ikke noen auksjonsvinnere bruksavgifter i tide i henhold til auksjonsreglene, noe som viste tegn til å ha forlatt forekomster og forårsaket negativ opinion i enkelte områder», uttalte departementet for naturressurser og miljø.

Mer spesifikt, ifølge Departementet for naturressurser og miljø, ble det gjennom inspeksjon av tomteauksjoner i distriktene Thanh Oai og Hoai Duc (Hanoi) tidligere funnet at i Thanh Oai hadde 56 av 68 auksjonerte tomter ennå ikke mottatt betaling fra auksjonsvinnerne, og i Hoai Duc hadde 8 av 19 auksjonerte tomter ennå ikke mottatt betaling fra auksjonsvinnerne.

I tillegg bruker noen lokaliteter tomtepriser i den gjeldende tomteprislisten som ikke har blitt justert i tide, mye lavere enn det faktiske tomteprisnivået, som startpris. Dette fører til en stor forskjell mellom vinnerbudet og startprisen, noe som også tiltrekker seg mange til å delta i auksjonen for å tjene penger.

«Problemene som har oppstått i det siste stammer hovedsakelig fra dårlig implementering på enkelte steder. Derfor er det nødvendig å styrke lederskapet og retningen i implementeringen for å begrense mangler og hindringer i implementeringen av jordloven fra 2024», sa departementet for naturressurser og miljø.

Problemer med å justere prislisten for tomter

Ifølge departementet for naturressurser og miljø er det andre problemet knyttet til justering av den nåværende landprislisten i henhold til bestemmelsene i paragraf 1, artikkel 257 i jordloven av 2024. Dette er en overgangsbestemmelse som har som mål å hjelpe lokalsamfunn med å implementere planen for gradvis å bygge en ny landprisliste i henhold til bestemmelsene i loven som skal gjelde fra 1. januar 2026.

Hvis lokalitetene ikke nøye vurderer og fullt ut vurderer virkningen når den gjeldende tomteprislisten justeres, vil det være tilfeller der tomteprisen i den justerte tomteprislisten har en stor forskjell sammenlignet med tomteprisen i gjeldende tomteprisliste.

Enkelte steder justerte ikke tomteprislisten i perioden 2021–2024 i henhold til bestemmelsene i jordloven fra 2013. Nå som justeringen er gjort, er det en stor forskjell, noe som får folk og bedrifter til å reagere fordi beløpet for å oppfylle økonomiske forpliktelser på tomter har økt sammenlignet med da tomteprisen ble brukt i tomteprislisten før justering.

Departementet for naturressurser og miljø viste til justeringen av landprislisten i Ho Chi Minh-byen da den først ble lagt ut til høring, noe som møtte reaksjoner fra både folk og bedrifter fordi landprisene i noen områder hadde store endringer, og økte dramatisk sammenlignet med landprisene i gjeldende landprisliste.

Etter det instruerte statsministeren departementet for naturressurser og miljø, andre departementer og Ho Chi Minh-byen om å møtes for å bli enige om en løsning. Etter det hadde Ho Chi Minh-byen en plan for å justere prislisten med en plan som passet til den lokale virkeligheten.

Ifølge Departementet for naturressurser og miljø skyldes det faktum at noen lokaliteter har rapportert om vanskeligheter og problemer med å implementere forskrifter knyttet til landprislister, at de ikke regelmessig gjennomgår, justerer og supplerer landprislister i henhold til bestemmelsene i landloven av 2013.

«Disse problemene skyldes ikke problemer med retningslinjer eller forskrifter i jordloven fra 2024 og dens implementeringsdokumenter», bekreftet departementet for naturressurser og miljø.

Gjentatte «avskrivninger av innskudd» i tomteauksjoner påvirker prisene og boligmarkedet negativt.

Gjentatte «avskrivninger av innskudd» i tomteauksjoner påvirker prisene og boligmarkedet negativt.

Herr Vu Hong Thanh nevnte den tilbakevendende situasjonen med å «forlate innskudd» etter å ha vunnet auksjoner av bruksrettigheter til land, noe som hadde en negativ innvirkning på prisnivået og boligmarkedet.
Hanoi-landauksjon: Noen steder byr til midnatt, andre stopper for vurdering

Hanoi-landauksjon: Noen steder byr til midnatt, andre stopper for vurdering

Jordauksjonen i Ha Dong og en rekke auksjoner i distrikter i utkanten av Hanoi varte i mange timer og sluttet ved midnatt. I mellomtiden utsatte noen steder jordauksjonene på grunn av forespørsler fra forvaltningsorganer.
Distrikt i utkanten av Hanoi «avsluttet» tomteauksjon etter 20 timer, hva var vinnerprisen?

Distrikt i utkanten av Hanoi «avsluttet» tomteauksjon etter 20 timer, hva var vinnerprisen?

Etter nesten 20 timer med 12 runder ble 54 tomter i Yen Son kommune i Quoc Oai-distriktet (Hanoi) auksjonert bort. Den høyeste prisen var nesten 55 millioner VND/m2, 4,4 ganger høyere enn startprisen.