Kan forbud mot oppdeling og salg av tomter kontrollere eiendomsmarkedet?

Eksperter sier at et forbud mot oppdeling og salg av land på kort sikt vil føre til mangel på tilbud i markedet, men vil stabilisere det på lang sikt.

I følge det nye lovutkastet som ble vedtatt av nasjonalforsamlingen , vil tre lover knyttet til eiendomsmarkedet: jordlovgivning, boliglovgivning og eiendomsmeglingslovgivning 2023 tre i kraft fra 1. august 2024. Dette er 5 måneder tidligere enn det tidligere bestemte tidspunktet 1. januar 2025. Dette forventes å bli en "støtte" for å fremme stabilisering og utvikling av eiendomsmarkedet snart.

Følgelig forbyr eiendomsmeglingsloven fra 2023 oppdeling og salg av land i bydeler, distrikter og byer i spesialklasse-, klasse I-, II- og III-byområder. Dermed vil den nye forskriften ikke tillate oppdeling og salg av land i totalt 105 byer og tettsteder over hele landet; en økning på 81 byer og tettsteder sammenlignet med gjeldende forskrift. Denne forskriften gjelder kun for eiendomsprosjekter, ikke for enkeltpersoner eller husholdninger som må deles inn i tomter med det formål å gi, arve eller overføre til andre.

Eiendomsloven fra 2023 forbyr oppdeling og salg av land i bydeler, distrikter og byer i spesialklasse-, type I-, II- og III-byområder. Foto: Le Toan

For å sette i verk jordloven av 2024, vedtok folkekomiteen i Ho Chi Minh- byen fra 31. oktober en beslutning om jorddeling (beslutning 100) som tillater husholdninger og enkeltpersoner med jord som oppfyller vilkårene å dele opp jorden. I tillegg, for å realisere loven om eiendomsmegling, har folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen nettopp vedtatt beslutning nr. 83 om forbud mot oppdeling og salg av tomter i eiendomsprosjekter som har fullført infrastrukturinvesteringer.

Følgelig bestemte folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen seg for å «forby oppdeling og salg av tomter i hele området, inkludert fem forstadsdistrikter, med unntak av land reservert for gjenbosetting. For boligprosjekter må investorer fullføre byggingen før de kan overføre.»

Angående dette spørsmålet har det vært mange meninger fordi de mener at slike reguleringer er i strid med eiendomsmeglingsloven fra 2023, og de understreker at forskriften som forbyr oppdeling og salg av tomter kan gi langsiktige fordeler, men for øyeblikket virker det ikke særlig passende når markedet nettopp har vært gjennom en vanskelig periode. Folk er mindre interessert i tomter, slik at markedet har stagnert.

Noen eksperter er imidlertid enige og sier at forskriften fra Ho Chi Minh-byens folkekomité som forbyr oppdeling og salg av land som nevnt ovenfor er passende og helt innenfor dens myndighet i henhold til bestemmelsene i eiendomsmeglingsloven fra 2023.

Advokat Tran Xuan Tien, leder av Dong Doi Law Office, delte sine synspunkter på dette spørsmålet og sa at faktisk har mange steder i det siste opplevd utbredt oppdeling og oppdeling av land, noe som har ført til prisvekst, hamstring av land og forlatt land. Mange lokaliteter har forbudt denne aktiviteten når de har lagt merke til uvanlige utviklinger.

Advokat Tien sa derfor at Ho Chi Minh-byens forbud mot deling og salg av land i utgangspunktet kan føre til mangel på landforsyning, men på lang sikt vil den nye forskriften bidra til å løse mange problemer knyttet til vilkårlig deling og separasjon av tomter, redusere situasjonen for folk som bygger ulovlig og redusere juridisk risiko ved transaksjoner av denne typen land.

I en samtale med Cong Thuong Newspaper sa Dang Hung Vo, tidligere viseminister for naturressurser og miljø, at Ho Chi Minh-byens beslutning om å forby oppdeling og salg av tomter i hele byen, med unntak av gjenbosettingsprosjekter som bruker tomter, er en riktig beslutning, i samsvar med å forbedre urbaniseringens kvalitet og redusere opphopningen av ledig penger fra folk i land uten bolig.

Ifølge eksperter er etterspørselen etter land alltid svært høy, men markedet mangler tilbud fra offisielle prosjekter. I tillegg har mange spekulanter benyttet seg av muligheten til å konkurrere om å blåse opp prisene, noe som presser opp eiendomsprisene og forårsaker kaos i markedet. Samtidig samler de land, deler det opp i tomter og til og med navngir det samme som offisielle prosjekter for å tiltrekke seg kjøpere og selgere.

«Derfor er det nødvendig å stramme inn oppdelingen og salget av land for å begrense spekulasjon, fordi land må bygges på før det åpnes for salg, slik at den totale verdien av produktet øker. På lang sikt vil en stramme inn oppdelingen og salget av land bidra til at markedet utvikler seg i en transparent og bærekraftig retning, forhindre spekulasjon og begrense sløsing med land», sa Vo.

Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening, var enig i synspunktet ovenfor og sa at den nye forskriften vil bidra til å eliminere investorer som bare ber om land til prosjekter og deretter deler opp landet i tomter for salg, noe som ikke gir økonomisk effektivitet til landet.

«Den nye loven har strengt regulert deling og salg av tomter for investorer, men aktivitetene med å dele opp tomter for å blåse opp prisene basert på infrastruktur trenger fortsatt strengere forvaltningsregler. Følgelig må implementeringen av jordloven fra 2024 og eiendomsmeglingsloven fra 2023 bli tydeligere og mer detaljert for å eliminere situasjonen med virtuell jordprisinflasjon», bemerket Dinh.

Kilde: https://congthuong.vn/cam-phan-lo-ban-nen-co-kiem-soat-duoc-thi-truong-bat-dong-san-358831.html