Det bør finnes unntaksbestemmelser for justering av planleggingen av sosialboligbygging.

Trenger å legge til unntak i lokale planleggingsjusteringer

Nylig sendte Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh-byens eiendomsmeglerforening (HoREA), et dokument med kommentarer til lovutkastet om by- og landlig planlegging til statsministeren, bygge- og anleggsdepartementet og den økonomiske komiteen i nasjonalforsamlingen.

I følge HoREA gis sosialboliger fortrinnsbehandling når det gjelder byggetetthet og arealbrukskoeffisient i henhold til boligloven, så det må finnes et unntak for denne typen justering i loven om by- og landplanlegging.

HoREA-formann Le Hoang Chau sa at lovutkastet om by- og landlig planlegging forventes å skape et juridisk grunnlag og et synkront, omfattende og enhetlig styringsverktøy for å regulere by- og landlig planleggingsaktiviteter.

Samtidig vil lovutkastet om by- og landplanlegging overvinne eksisterende mangler, begrensninger, utilstrekkeligheter, vanskeligheter og problemer i praksis, og oppfylle kravene i landets nye utviklingsfase.

For å oppnå målet ovenfor foreslo HoREA å legge til et unntak i lokal planleggingsjustering for tilfeller av lokal justering av by- og landlig planlegging for å implementere sosiale boligprosjekter, renovere og gjenoppbygge leilighetsbygg og gjenbosette på stedet med fortrinnsbehandling i byggetetthet og arealbrukskoeffisient i henhold til bestemmelsene i boligloven, da er lokal justering av by- og landlig planlegging tillatt for å sikre prosjektgjennomføring.

Ifølge formannen i HoREA fastsetter paragraf 8, kapittel II i lovutkastet justering av by- og landlig planlegging, spesielt paragraf 2, artikkel 41 i lovutkastet om justering av lokal planlegging fastsetter justering av lokal planlegging.

Spesielt gjennomføres lokale justeringer av by- og landlig planlegging når innholdet i den foreslåtte justeringen ikke endrer art, funksjon, grenseomfang og hovedplanløsninger for området som det er etablert og godkjent planlegging for, og det sikres at den tekniske infrastrukturen og den sosiale infrastrukturen i området som det planlegges planjustering for, ikke overbelastes.

Ved justering av grenser eller noen planlagte arealbruksindikatorer, eller justering av spesialiserte tekniske krav til tomter for å gjennomføre konsentrerte byggeinvesteringsprosjekter, eller enkeltprosjekter i områder med godkjent detaljplanlegging, kan det gjøres lokale justeringer av detaljplanleggingen.

Men den må sørge for at den tekniske infrastrukturen og den sosiale infrastrukturen i området som er etablert og godkjent for detaljplanlegging ikke overbelastes, og må overholde nasjonale tekniske standarder for by- og landlig planlegging. Det statlige organet eller prosjektinvestoren er det organet som organiserer etableringen av lokale tilpasninger til detaljplanleggingen.

Forslag om å endre og supplere paragraf 2, artikkel 41

Foreningen fant at paragraf 2, artikkel 41 i lovutkastet har fastsatt prinsippet om at det foreslåtte justeringsinnholdet ikke endrer arten, funksjonen, grenseomfanget og de viktigste planløsningene for området som er etablert og godkjent for planlegging, og sikrer at den tekniske infrastrukturen og den sosiale infrastrukturen i området der planleggingen forventes å bli justert ikke overbelastes.

Ved justering av grensen eller noen planlagte arealbruksindikatorer, eller justering av spesialiserte tekniske krav for tomter for å gjennomføre konsentrerte byggeinvesteringsprosjekter eller enkeltstående arbeider, i områder med godkjent detaljplanlegging, kan det gjøres lokale justeringer av detaljplanleggingen, men det må sikres at den tekniske infrastrukturen og den sosiale infrastrukturen i området som detaljplanleggingen er etablert og godkjent for, er korrekt.

HoREA fant imidlertid at det er nødvendig å legge til unntak i lokale planleggingsjusteringer for «tilfeller av lokal justering av by- og landlig planlegging for å implementere sosiale boligprosjekter, renovere og gjenoppbygge leilighetsbygg og gjenbosette seg på stedet» fordi disse tilfellene gis fortrinnsbehandling når det gjelder byggetetthet og arealbrukskoeffisient i henhold til bestemmelsene i boligloven.

Derfor foreslår foreningen å endre og supplere paragraf 2, artikkel 41 i lovutkastet for å tillate:

For det første gjennomføres lokale justeringer av by- og landlig planlegging når innholdet i den foreslåtte justeringen ikke endrer art, funksjon, grenseomfang og hovedplanløsninger for området som det er etablert og godkjent planlegging for, og det sikres at den tekniske infrastrukturen og den sosiale infrastrukturen i området som det planlegges planjustering for, ikke overbelastes.

For det andre, i tilfelle justering av grensen eller noen indikatorer for arealplanlegging eller justering av spesialiserte tekniske krav for tomter for å gjennomføre investeringsprosjekter for å bygge konsentrerte arbeider eller enkeltstående arbeider i områder med godkjent detaljplanlegging, kan det gjøres lokale justeringer av detaljplanleggingen, men det må sikres at den tekniske infrastrukturen og den sosiale infrastrukturen i området som det er etablert og godkjent detaljplanlegging for, ikke overbelastes, og må være i samsvar med nasjonale tekniske forskrifter for by- og landlig planlegging. Statsorganet eller prosjektinvestoren er organet som organiserer etableringen av lokale justeringer av detaljplanleggingen.

For det tredje, i tilfelle lokal justering av by- og landlig planlegging for å gjennomføre sosiale boligprosjekter, renovering og gjenoppbygging av leilighetsbygg, og gjenbosetting på stedet med fortrinnsbehandling i byggetetthet og arealbrukskoeffisient i henhold til bestemmelsene i boligloven, er lokal justering av by- og landlig planlegging tillatt for å sikre prosjektgjennomføring.

For det fjerde følger ikke den lokale planjusteringen prosedyren for utarbeidelse, vurdering og godkjenning av planoppgaver. Organet som organiserer den lokale planjusteringen kan utarbeide den lokale planjusteringssaken selv eller velge et konsulentbyrå som oppfyller kravene spesifisert i artikkel 11 i denne loven for å organisere utarbeidelsen av den lokale planjusteringssaken.

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/horea-can-co-quy-dinh-ngoai-le-trong-dieu-chinh-quy-hoach-noxh-a659566.html