Trenger mange synkrone løsninger

Reporter: I dag, 17. februar, forventes statsministeren å lede en nasjonal konferanse for å fremme en sunn og bærekraftig utvikling av eiendomsmarkedet. Kan du vurdere viktigheten av denne konferansen?

– Prof. Dr. Hoang Van Cuong: Eiendomsmarkedet står overfor mange vanskeligheter, noe som tydeligst vises ved at nesten alle transaksjoner er «frosset». Når eiendomsmarkedet er «frosset», vil det føre til at en rekke andre økonomiske sektorer stagnerer og ikke utvikler seg. Selv finanssektoren er blokkert av en enorm mengde kapital som er «begravd» i eiendomsprosjekter.

Eiendomsbransjen forventer at den nasjonale konferansen vil fremme en sunn og bærekraftig utvikling av eiendomsmarkedet for å tilby praktiske løsninger. Foto: HOANG TRIEU

Det er svært viktig at vi tar grep for å fjerne flaskehalser i eiendomssektoren, fordi denne sektoren er et ledd i det økonomiske systemet. Å fjerne flaskehalser i eiendomsbransjen betyr å fjerne flaskehalser i økonomien og hele finanssystemet, og dermed fremme vekst. Derfor er den nasjonale nettkonferansen for å fremme en sunn og bærekraftig utvikling av eiendomsmarkedet, ledet av statsministeren, ekstremt nødvendig for å finne en felles stemme samt virkelig effektive løsninger for å fremme og drive eiendomsmarkedet og finanssystemet.

Hva er årsaken til den nåværende overbelastningen i eiendomsmarkedet, sir?

– Hovedårsaken til at eiendomsmarkedet stagnerer er mangelen på økonomiske ressurser og økonomisk støtte. Tidligere år var eiendomsmeglernes ressurser sterkt avhengige av obligasjonskapital. Etter hendelsen med en rekke obligasjonsutstedende foretak som bryter regelverket, er imidlertid rommet for å mobilisere ressurser gjennom obligasjoner nesten borte. Situasjonen der mange foretak må betale tilbake obligasjonsgjeld har ytterligere økt presset på kapital.

I den sammenhengen må bankene utføre oppgaven med å sikre systemsikkerhet, så banklån til eiendomssektoren må også kontrolleres, noe som fører til økonomiske vanskeligheter for bedrifter i denne sektoren.

Hvilke løsninger foreslår du for å hjelpe bedrifter så vel som hele eiendomsmarkedet med å operere igjen?

– Det viktigste er å frigjøre ressurser. Å frigjøre ressurser må gå i begge retninger. For det første må vi diskutere løsninger for å frigjøre kredittkapital og ressurser fra obligasjoner. For det andre må eiendomsbedrifter selv også justere og omstrukturere seg for å balansere ressursene på nytt. For eksempel, frimodig kutte ut noen ineffektive investeringer som sluker kontantstrøm for å fokusere på prosjekter og produkter med likviditet for å skape kontantstrøm.

Dessuten er det nødvendig å påpeke problemene i mekanismer, retningslinjer og lover, og dermed foreslå effektive løsninger.

Hvordan vil boligloven (endret) og eiendomsmeglingsloven (endret) påvirke eiendomsmarkedet på lang sikt?

– Disse to lovene har åpenbart som mål å forhindre at eiendomsmarkedet «overopphetes», og å danne profesjonelle eiendomsinvestorer. Når situasjonen med overopphetet eiendomsutvikling ikke oppstår og profesjonelle investeringsaktiviteter fremmes, vil muligheten for markedsstabilitet være høyere.

I tillegg har loven om bolig (endret) og loven om eiendomsmegling (endret) også som mål å forhindre misbruk og utnyttelse i eiendomsmeglingsvirksomhet, som for eksempel «spøkelsesprosjekter» eller prosjekter uten tilstrekkelig juridisk grunnlag, rykter, skapelse av virtuelle bølger, virtuell landfeber i markedet...

Når boligloven (endret) og eiendomsmeglingsloven (endret) blir vedtatt, håper vi at vi vil få et sunnere, mer stabilt og profesjonelt eiendomsmarked.

Før den nasjonale konferansen for å fremme en sunn og bærekraftig utvikling av eiendomsmarkedet, organisert av regjeringen, fant sted, hadde regjeringen og statsministeren nylig gitt mange direktiver knyttet til eiendomsmarkedet, men det så ut til at de ikke hadde løst mange problemer?

- I direktiv 03/CT-TTg fra statsministeren om å oppfordre til gjennomføring av viktige oppgaver etter kinesisk nyttår 2023, tildelte statsministeren også ansvaret til lokaliteter, departementer og filialer for å fjerne juridiske vanskeligheter for eiendomsmarkedet. Samtidig instruerte han også statsbanken til å vurdere å åpne opp kredittkilder for å støtte eiendom.

Statsministeren har åpenbart anerkjent rollen og betydningen av gjenoppretting og utvikling av eiendomsmarkedet for økonomisk vekst. Jeg synes statsministerens retning er svært betimelig og oppfyller de nåværende kravene i eiendomssektoren.

(*) Se Lao Dong-avisen fra 15. februar-utgaven

Kilde: https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-can-nhieu-giai-phap-dong-bo-2023021621395759.htm