Det er behov for et omfattende sett med løsninger.

Reporter: I dag, 17. februar, forventes statsministeren å lede en nasjonal konferanse om å fremme en sunn og bærekraftig utvikling av eiendomsmarkedet. Kan du vurdere viktigheten av denne konferansen?

– Professor Hoang Van Cuong: Eiendomsmarkedet står overfor mange vanskeligheter, noe som tydeligst demonstreres av det faktum at nesten alle transaksjoner er «frosset». Når eiendomsmarkedet er «frosset», vil det føre til stagnasjon og utvikling av en rekke andre økonomiske sektorer. Selv finanssektoren hemmes av en enorm mengde kapital som er «bundet» i eiendomsprosjekter.

Eiendomsbransjen forventer at den nasjonale konferansen om å fremme et sunt og bærekraftig eiendomsmarked vil gi praktiske løsninger for å håndtere utfordringene. (Foto: HOANG TRIEU)

Det er avgjørende å iverksette tiltak for å fjerne flaskehalser i eiendomssektoren fordi denne sektoren er et ledd i det økonomiske systemet. Å fjerne hindringer i eiendomssektoren betyr å fjerne hindringer i økonomien og finanssystemet, og dermed fremme vekst. Derfor er den landsomfattende nettkonferansen for å fremme en sunn og bærekraftig utvikling av eiendomsmarkedet, ledet av statsministeren, avgjørende for å finne felles grunnlag og virkelig effektive løsninger for å fremme og drive eiendomsmarkedet og finanssystemet.

Hva er årsakene til den nåværende stagnasjonen i eiendomsmarkedet, sir?

– Hovedårsaken til stagnasjonen i eiendomsmarkedet er mangelen på økonomiske ressurser og støtte. I tidligere år var eiendomsbransjen sterkt avhengig av obligasjonsutstedelse. Etter hendelser med flere obligasjonsutstedende selskaper med uregelmessigheter, har imidlertid rommet for bedrifter til å skaffe ressurser gjennom obligasjoner nesten forsvunnet. Situasjonen der mange bedrifter forfaller til å betale tilbake obligasjonene sine, øker presset på kapital ytterligere.

I denne sammenhengen har bankene ansvar for å sikre systemets sikkerhet, så deres utestående lån til eiendomssektoren må også kontrolleres, noe som fører til økonomiske vanskeligheter for bedrifter i denne sektoren.

Hvilke løsninger foreslår han for å hjelpe bedrifter og hele eiendomsmarkedet med å komme i gang igjen?

– Det viktigste er å frigjøre ressurser. Frigjøring av ressurser må gjøres på to måter. For det første må vi diskutere løsninger for å frigjøre kredittkapital og ressurser fra obligasjoner. For det andre må eiendomsbedrifter selv tilpasse seg og omstrukturere for å balansere ressursene sine. For eksempel bør de dristig kutte ned på investeringer som ikke er virkelig effektive og tapper kontantstrømmen, og fokusere på prosjekter og produkter med høy likviditet for å generere kontantstrøm.

I tillegg er det nødvendig å identifisere hindringer knyttet til mekanismer, retningslinjer og lover, og deretter foreslå effektive løsninger for å overvinne dem.

Hvilken innvirkning vil den endrede boligloven og den endrede eiendomsmeglingsloven ha på eiendomsmarkedet på lang sikt?

– Disse to lovene har tydeligvis som mål å forhindre overoppheting av eiendomsmarkedet og å fremme dannelsen av profesjonelle eiendomsinvestorer. Ved å forhindre overopphetet eiendomsutvikling og fremme profesjonelle investeringsaktiviteter, vil sannsynligheten for markedsstabilitet være høyere.

I tillegg har den endrede boligloven og den endrede eiendomsmeglingsloven også som mål å forhindre misbruk og utnyttelse i eiendomsvirksomhet, som for eksempel «spøkelsesprosjekter» eller prosjekter uten tilstrekkelig juridisk grunnlag, rykter, kunstige bobler og prisøkninger i markedet for tomter...

Med kunngjøringen av den endrede boligloven og den endrede eiendomsmeglingsloven er det håp om at vi vil få et sunnere, mer stabilt og mer profesjonelt eiendomsmarked.

Før den nasjonale konferansen om å fremme et sunt og bærekraftig eiendomsmarked organisert av regjeringen , hadde regjeringen og statsministeren gitt mange direktiver knyttet til eiendomsmarkedet, men det ser ut til at ikke mange problemer har blitt løst?

– I statsministerens direktiv 03/CT-TTg om å oppfordre til implementering av viktige oppgaver etter kinesisk nyttår i 2023, tildelte statsministeren også ansvaret til lokaliteter, departementer og sektorer for å fjerne juridiske hindringer for eiendomsmarkedet. Samtidig instruerte han Vietnams statsbank til å vurdere å åpne opp kredittkilder for å støtte eiendomssektoren.

Statsministeren har tydeligvis en svært klar forståelse av rollen og betydningen av gjenoppretting og utvikling av eiendomsmarkedet for økonomisk vekst. Jeg mener statsministerens direktiv er svært betimelig og passende for eiendomssektorens nåværende behov.

(*) Se avisen Nguoi Lao Dong fra utgaven datert 15. februar.

Kilde: https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-can-nhieu-giai-phap-dong-bo-2023021621395759.htm