Slutt på de negative konsekvensene av dobbeltprissystemet.

Den offisielle avskaffelsen av rammeverket for landpriser i henhold til jordloven fra 2024 og erstatningen med en årlig oppdatert landprisliste basert på markedsprinsipper forventes å fullstendig ende opp med de negative konsekvensene av den flere tiår lange dobbeltprismekanismen.

I Dak Lak, med den nye prislisten for land som trådte i kraft 1. januar 2026, er lokalbefolkningen fast bestemt på å bringe landverdiene tilbake til sin sanne verdi, skape muligheter for å øke markedsgjennomsiktigheten, fjerne flaskehalser i rydding av land og frigjøre ressurser for sosioøkonomisk utvikling.

I lang tid har statens rammeverk for landpriser blitt ansett som «ryggraden» i arealforvaltningen. I realiteten er imidlertid denne rammeprisen alltid lavere enn markedsprisene for transaksjoner, spesielt i by- og forstadsområder der infrastrukturen utvikles raskt og etterspørselen etter arealbruk øker.

I henhold til jordloven fra 2024 skal tabeller over landpriser utvikles av den provinsielle folkekomiteen, sendes inn til det provinsielle folkerådet for godkjenning og kunngjøring, og anvendes fra 1. januar hvert år. Landpriser bestemmes basert på et transparent datasystem: faktiske transaksjonsdata, resultater av auksjoner av bruksrettigheter til land, planleggingsinformasjon, infrastruktur og formål med arealbruk. Den grunnleggende endringen er at landpriser ikke lenger er basert på et gjennomsnittlig rammeverk, men bestemmes i detalj for hvert sted og hver tomt. Samtidig bidrar årlige oppdateringer til at landpristabellen gjenspeiler markedssvingninger på en rettidig måte, og unngår situasjonen der "statspriser henger etter markedsprisene" som før.

Den nye prislisten for tomter er et effektivt «filter» for å rense eiendomsmarkedet. Foto : T. Xuan

Utviklingen av en ny prisliste for land, som gradvis samsvarer med faktiske markedstransaksjonspriser, forventes å eliminere dobbeltprismekanismen (mellom den statlig fastsatte prisen og den faktiske markedstransaksjonsprisen), som lenge har vært en årsak til reduserte budsjettinntekter, tvister om erstatning og rydding av land, og mangel på åpenhet i landmarkedet.

«Alt i alt er det ikke bare et krav for moderne forvaltning å eliminere «topris»-mekanismen og bringe landprisene tilbake til sin sanne verdi, men også grunnlaget for at land virkelig kan bli en viktig og bærekraftig ressurs for den sosioøkonomiske utviklingen av Dak Lak- provinsen i den nye æraen», sa direktøren for landbruks- og miljødepartementet .

I Dak Lak utstedte det provinsielle folkerådet resolusjon nr. 19/2025/NQ-HĐND den 24. desember 2025, som kunngjorde en ny prisliste for land, gjeldende fra 1. januar 2026. Dette anses som et viktig forberedende skritt for at lokalsamfunnet skal gå inn i en fase med arealforvaltning basert på markedsprinsipper, i tråd med nye utviklingskrav. Å gradvis bringe landprisene nærmere faktiske transaksjonspriser betyr å gjenopprette landpolitikken til sin rette rolle: et viktig verktøy for å regulere ressurser, i stedet for å bli en "flaskehals" for utvikling.

Ifølge Landbruks- og miljødepartementet vil de økonomiske forpliktelsene knyttet til land for enkeltpersoner og bedrifter bli fastsatt mer nøyaktig når landpriser fastsettes basert på markedsprinsipper og oppdateres regelmessig. Samtidig vil staten ha et ekstra verktøy for mer effektiv og transparent arealforvaltning i sammenheng med et stadig mer komplekst eiendomsmarked.

Nguyen Minh Huan, direktør for departementet for landbruk og miljø, uttalte: Utgivelsen av den nye prislisten for land, som trer i kraft fra begynnelsen av 2026, anses som et viktig forberedende skritt for å gjøre eiendomsmarkedet mer transparent, spesielt når det gjelder kompensasjon og rydding av land for prosjekter. Kompensasjonspriser som gjenspeiler reell verdi, vil bidra til å redusere klager, skape enighet blant folket, og dermed akselerere gjennomføringen av prosjekter, øke budsjettinntektene for reinvestering i transportinfrastruktur, skoler, sykehus, sosiale velferdsprosjekter, og sørge for ressurser til kompensasjon for viktige offentlige investeringsprosjekter i provinsen, og dermed forbedre den generelle livskvaliteten for samfunnet og menneskene i provinsen. Dette er en positiv innvirkning som er gunstig for hele samfunnet.

Tomteprisene i denne tomteprislisten er imidlertid svært nær de faktiske transaksjonsprisene, noe som kan øke prosjektets innsatskostnader. Dette krever at lokalsamfunnene synkroniserer retningslinjer for planlegging, skatter, avgifter og markedskontroll for å sikre en balanse mellom interesser mellom staten, folket og bedriftene. I tillegg er det å bygge en transparent database for tomtepriser, forbedre verdsettelseskapasiteten og styrke håndhevingsovervåkingen forutsetninger for at den nye tomteprislisten skal være effektiv.

Kilde: https://baodaklak.vn/kinh-te/202601/cham-dut-he-luy-tu-co-che-hai-gia-ba41266/