Kostnaden for å konvertere jordbruksareal til boligareal vil øke fra 2026.

Fra 1. januar 2026 vil arealbruksgebyrer for konvertering av arealbruk øke betydelig på grunn av anvendelsen av en ny landprisliste som nøye gjenspeiler markedsprisene, slik det er fastsatt i jordloven av 2024.

Fra 1. januar 2026 forventes kostnadene ved å konvertere jordbruksareal til boligareal å øke betydelig. Hovedårsaken stammer fra anvendelsen av en ny prisliste for land som er nærmere markedsprisene, og erstatter det gamle rammeverket for landpriser som ofte var mye lavere enn den faktiske verdien.

Endringer i det juridiske grunnlaget for å tillate konvertering av arealbruk.

Jordloven fra 2024 har innført betydelige endringer som forenkler vilkårene for endring av arealbruksformål. I henhold til paragraf 5, artikkel 116, vurderes husholdninger og enkeltpersoner for konvertering i følgende tilfeller: jordbruksareal som ligger i boligområder, konvertering innenfor samme tomt som inneholder blandede landtyper, eller konvertering fra ikke-jordbruksareal (unntatt boligareal) til boligareal.

I stedet for å stole på den årlige arealplanen på distriktsnivå som tidligere, er kjernebetingelsen nå at tomten må være i samsvar med den godkjente arealplanen på kommunenivå. Med en 20-årig visjon og en 10-årig planleggingssyklus er planen på kommunenivå svært stabil, noe som hjelper folk med å være mer proaktive i å vurdere muligheten for å endre formålet med tomten sin.

Kostnaden for å konvertere jordbruksareal til boligareal vil øke etter at den nye prislisten for land er implementert. Foto: Internett

Økonomiske konsekvenser av den nye tomteprislisten.

Når det gjelder økonomiske forpliktelser, må grunneiere betale følgende avgifter når de utfører prosedyrene: arealbruksavgift, registreringsavgift, sertifikatutstedelsesavgift og dokumentvurderingsavgift. Av disse er arealbruksavgiften den største utgiften, og kan potensielt nå hundrevis av millioner VND avhengig av tomtens beliggenhet og størrelse.

For tiden beregnes arealbruksavgifter i henhold til dekret 103/2024/ND-CP, basert på en formel der arealet multipliseres med tomteprisen i den gjeldende tomtepristabellen. Fra 1. januar 2026, når lokalsamfunnene utsteder og anvender nye tomtepristabeller som bedre gjenspeiler markedsprisene, vil imidlertid den beregnede verdien garantert øke. Dette skaper en toveis effekt: administrative prosedyrer vil bli mer praktiske, men det økonomiske presset på folk vil bli større.

Beboere må følge med på oppdaterte prislister for tomter i sitt område for å unngå problemer når de håndterer prosedyrer knyttet til tomter. (Illustrasjonsbilde)

Anbefalinger for brukere av land

Juridiske eksperter bemerker at i tilfeller der jordbruksareal stammer fra arealtildeling uten arealbruksavgift eller fra juridiske overføringer, fastsettes arealbruksavgiften basert på differansen mellom prisen på boligareal og prisen på jordbruksareal på tidspunktet for konvertering. Siden landpristabellen er en avgjørende faktor for å bestemme beløpet som skal betales til statsbudsjettet, bør personer som trenger å endre arealbruksformålet nøye vurdere tidspunktet for prosedyren for å optimalisere kostnadene før de nye forskriftene offisielt trer i kraft i begynnelsen av 2026.

Prosjektinformasjon og juridiske forskrifter kan endres i henhold til nye retningslinjer utstedt av myndighetene. Grunnbrukere bør bekrefte detaljert informasjon hos det lokale tinglysningskontoret før de tar en beslutning.

Kilde: https://baolamdong.vn/chi-phi-chuyen-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-se-tang-tu-nam-2026-413163.html