Beregn gebyret for å omgjøre arealbruken fra hage-/damtom til boligtomt på nytt.

Finansdepartementet har bedt kommunene om å snarest beregne arealbruksavgifter på nytt i henhold til de nye forskriftene, for å sikre ensartet implementering over hele landet.

Finansdepartementet har nylig utstedt et dokument som oppfordrer folkekomiteene i provinser og sentralt administrerte byer til å fullt ut implementere forskriftene om beregning og ny beregning av arealbruksavgifter for tilfeller av endring av arealbruksformål fra hageland, damland og jordbruksland innenfor samme tomt som inneholder boligland til boligland, i samsvar med resolusjon nr. 254/2025/QH15 og dekret nr. 50/2026/NĐ-CP.

Finansdepartementet har bedt lokale myndigheter om å pålegge relevante etater å fremskynde beregning, innkreving og betaling av arealbruksgebyrer, spesielt beregning eller omberegning av arealbruksgebyrer i tilfeller der arealbruksformålet endres fra hageland, damland og jordbruksland innenfor samme tomt som inneholder boligareal til boligareal, i samsvar med bestemmelsene i resolusjon nr. 254/2025/QH15 og dekret nr. 50/2026/ND-CP. Foto: Dinh Tiep.

Ifølge Finansdepartementet utstedte regjeringen den 31. januar 2026 dekret nr. 50/2026/ND-CP som beskriver en rekke artikler i nasjonalforsamlingens resolusjon nr. 254/2025/QH15 om mekanismer og retningslinjer for å fjerne vanskeligheter og hindringer i implementeringen av jordloven knyttet til arealbruksavgifter og leieavgifter.

En av hovedbestemmelsene i dekretet er forskriften om beregning eller omberegning, innkreving og betaling av arealbruksavgift for tilfeller der husholdninger og enkeltpersoner har tillatelse fra kompetente statlige etater til å endre arealbruksformålet fra hagemark, dammark eller jordbruksmark innenfor samme tomt som inneholder boligmark til boligmark.

Finansdepartementet har imidlertid nylig mottatt mange rapporter om vanskeligheter og hindringer i implementeringsprosessen. Noen kommuner har ennå ikke utstedt eller fullført de nødvendige administrative prosedyrene, noe som har ført til forsinkelser i fastsettelsen og innkrevingen av arealbruksavgifter i henhold til de nye forskriftene.

Finansdepartementet bekrefter at dagens rettssystem gir et fullstendig juridisk grunnlag for å beregne, omberegne og innkreve arealbruksavgifter, inkludert overgangsbestemmelser.

I henhold til resolusjon nr. 254/2025/QH15 er skattemyndigheten, i tilfeller der den kompetente myndigheten har tillatt endring av arealbruksformål, men arealbruksavgiften ikke er betalt som varslet av skattemyndigheten, ansvarlig for å beregne beløpet som skal betales på nytt i henhold til de nye forskriftene og justere varselet om økonomisk forpliktelse.

I tilfeller der bruksavgifter allerede er betalt, har grunnbrukere rett til å be skattemyndighetene om å beregne det skyldige beløpet på nytt. Dersom det omberegnede beløpet er lavere enn det allerede betalte beløpet, vil differansen bli refundert eller motregnet i henhold til bestemmelsene i lov om skatt og statsbudsjettforvaltning.

Resolusjonen fastsetter også fortrinnsrettslige arealbruksgebyrsatser for tilfeller der arealbruk omdannes fra hagejord, damjord eller jordbruksland innenfor samme tomt som inneholder boligjord til boligjord. Følgelig betaler grunnbrukerne 30 % av differansen mellom arealbruksgebyret beregnet basert på boligjordpriser og jordbrukslandpriser for området innenfor den tildelte boligjordgrensen; 50 % for området som overstiger grensen, men ikke mer enn én gang den tildelte boligjordgrensen; og 100 % for området som overstiger én gang den tildelte boligjordgrensen.

For å implementere ovennevnte forskrifter har regjeringen gitt detaljert veiledning i artikkel 6 og paragraf 2 i artikkel 12 i dekret nr. 50/2026/ND-CP. Den 28. april 2026 utstedte Finansdepartementet også beslutning nr. 1037/QD-BTC som kunngjorde nye administrative prosedyrer for rekkefølgen og prosedyrene for beregning eller ny beregning av arealbruksavgifter som fastsatt i dekretet.

Finansdepartementet ber lokalsamfunnene om å snarest gjennomgå, utvikle og utstede fullstendige prosedyrer for sirkulasjon av dokumenter som fastsetter økonomiske forpliktelser knyttet til landområder og tilhørende administrative prosedyrer, og samtidig pålegge relevante etater å fremskynde beregning, innkreving og betaling av arealbruksavgifter, spesielt beregning eller omberegning av arealbruksavgifter i tilfeller der arealbruksformålet endres fra hageareal, damareal og jordbruksareal innenfor samme tomt som inneholder boligareal til boligareal.

Ifølge Finansdepartementet vil rettidig og fullstendig implementering av de nye forskriftene ikke bare bidra til å løse vanskeligheter og hindringer i implementeringen av jordloven, men også sikre folkets legitime rettigheter og interesser, samtidig som den forbedrer effektiviteten av statens forvaltning av land og økonomiske forpliktelser knyttet til land i lokaliteter.

I følge resolusjon nr. 254 er det tre tilfeller der folk har rett til å betale 30 % av differansen mellom arealbruksavgiften beregnet basert på boligpriser og arealbruksavgiften beregnet basert på landbrukspriser på det tidspunktet beslutningen om å tillate arealomlegging treffes, inkludert:

Hagemark, dammark og jordbruksmark innenfor samme tomt som boligmark bestemmes ved anerkjennelse av bruksrettigheter til areal.

Tomten besto opprinnelig av hage- og damtomt tilknyttet boligtomt, men grunnbrukeren delte den opp for å overføre bruksretten til tomten.

Tomten besto opprinnelig av hage- og damtomt tilknyttet boligtomt, men den ble skilt ut i individuelle tomter da matrikkelenheten utarbeidet tomtekartet før 1. juli 2014.

Kilde: https://nongngghiepmoitruong.vn/tinh-lai-tien-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-tu-vuon-ao-sang-dat-o-d814564.html