Regjeringen har blitt enige om å presentere flere metoder for verdsettelse av tomter.

Regjeringen har nettopp rapportert til den stående komiteen i nasjonalforsamlingen om flere aspekter ved utkastet til endret jordlov.

Et av de viktige spørsmålene som får mye oppmerksomhet er innholdet, metodene for verdsettelse av eiendom og vilkårene for anvendelse av hver metode (artikkel 158).

Behandling og godkjenning på ekstraordinært møte.

Regjeringen ble derfor enige om å gjennomgå og avklare konseptene bak verdsettelsesmetoder for land: komparativ, overskudds-, inntekts- og justeringskoeffisient for landpris i paragraf 5, artikkel 158; og å spesifisere vilkårene for anvendelse av disse verdsettelsesmetodene for land i paragraf 6, artikkel 158. Lovutkastet fastsetter spesifikt mange verdsettelsesmetoder for land.

For det første implementeres den komparative metoden ved å justere prisene på tomter med samme arealbruksformål som er overført på markedet, eller bruksrettigheter til areal som er auksjonert bort der den vinnende budgiveren har oppfylt sine økonomiske forpliktelser i henhold til auksjonsbeslutningen. Dette gjøres ved å analysere og sammenligne faktorer som påvirker tomteprisene etter å ha ekskludert verdien av eiendeler knyttet til tomten (hvis noen) for å bestemme prisen på tomten som skal takseres.

I tillegg til overskuddsmetoden har regjeringen blitt enige om flere andre metoder for verdsettelse av tomter.

For det andre implementeres inntektsmetoden ved å dele den gjennomsnittlige årlige nettoinntekten per landområde med den gjennomsnittlige renten på 12-måneders vietnamesiske dong-spareinnskudd i statseide forretningsbanker i provinsen for de tre påfølgende årene før slutten av det siste kvartalet som det er tilgjengelig data for før verdsettelsesdatoen.

For det tredje implementeres overskuddsmetoden ved å trekke fra de totale estimerte utviklingskostnadene for tomten eller området fra de totale estimerte utviklingsinntektene, basert på den mest effektive arealbruken (arealbrukskoeffisient, bygningstetthet, maksimalt antall etasjer i bygningen) i henhold til arealplanen og den detaljerte byggeplanen godkjent av det kompetente statlige organet.

For det fjerde er metoden med justeringskoeffisient for tomtepris en metode for verdsettelse av tomter som utføres ved å multiplisere tomteprisen i tomtepristabellen med justeringskoeffisienten for tomteprisen. Justeringskoeffisienten for tomteprisen bestemmes ved å sammenligne tomteprisen i tomtepristabellen med markedsprisen på tomter.

I tillegg til de fire tilfellene nevnt ovenfor, vil regjeringen foreskrive en ny metode for verdsettelse av eiendom etter å ha fått godkjenning fra den stående komiteen i nasjonalforsamlingen.

I tillegg til dette gjelder betingelsene for å anvende verdsettelsesmetoden for eiendom. Mer spesifikt brukes den komparative metoden til verdsettelse i tilfeller der det er minst tre tomter med samme formål, visse likheter i faktorer som påvirker eiendomsprisene som er overført på markedet, og den vinnende budgiveren har oppfylt sine økonomiske forpliktelser i henhold til den vinnende budbeslutningen.

Inntektsmetoden brukes i verdsettelsestilfeller der ikke - jordbrukstomter eller områder som ikke er boligareal eller jordbruksland ikke kvalifiserer for sammenligningsmetoden, men der inntekter og utgifter fra arealbruk i henhold til arealbruksformålet som verdsettes, kan bestemmes;

Residualmetoden anvendes ved verdsettelse i tilfeller der tomten eller området for investeringsprosjekter ikke kvalifiserer for sammenligningsmetoden eller inntektsmetoden, men prosjektets totale utviklingsinntekter og totale utviklingskostnader kan estimeres;

Metoden med justeringskoeffisient for landpris brukes til å bestemme det spesifikke kompensasjonsbeløpet når staten gjenvinner land i tilfeller der flere tilstøtende tomter med samme tiltenkte bruk gjenvinnes og allerede er priset i landpristabellen, men ikke oppfyller vilkårene for å anvende den sammenligningsmessige metoden eller for sammenligning med resultatene av landprisfastsettelsen ved bruk av metodene ovenfor.

Samtidig foreslår regjeringen at forskriftene om prosedyrene for verdsettelse av eiendom i henhold til hver metode, og valg av verdsettelsesmetoder, skal spesifiseres i detalj i implementeringsdekretet.

Regjeringen foreslår at den stående komiteen i nasjonalforsamlingen studerer regjeringens kommentarer og forslag for å koordinere ferdigstillelsen av utkastet til jordlov (endret) for oversendt til nasjonalforsamlingen for behandling og godkjenning på den 5. ekstraordinære sesjonen (januar 2024), i samsvar med prinsippene i resolusjon nr. 18, som sikrer konsistens i rettssystemet, løser hindringer raskt og frigjør landressurser for sosioøkonomisk utvikling.

Ikke jag etter kvantitet, selv om det haster.

I en uttalelse til pressen sa nasjonalforsamlingens leder, Vuong Dinh Hue, at en av de bemerkelsesverdige hendelsene på den nylige sjette sesjonen var at nasjonalforsamlingen ennå ikke hadde vedtatt det reviderte jordlovprosjektet, til tross for at det hadde blitt diskutert i løpet av to sesjoner.

«Denne avgjørelsen er blitt vedtatt av parti- og statslederne, folket og næringslivet. Vi jager ikke etter kvantitet; selv om det haster, må vi prioritere kvalitet fremfor alt annet, uten hastverk eller utålmodighet», understreket formannen for nasjonalforsamlingen.

Ifølge presidenten i nasjonalforsamlingen er jordloven kanskje nest viktigst etter grunnloven, og har en dyp innvirkning på alle aspekter av det sosioøkonomiske livet og folket. Det er ingen tilfeldighet at det kom inn 12 millioner kommentarer og forslag til dette lovutkastet.

Nasjonalforsamlingens leder Vuong Dinh Hue. Foto: Pham Thang

Nasjonalforsamlingens president uttalte at det til dags dato er 27 store saker. Av disse hadde nasjonalforsamlingens stående komité blitt enige om seks store saker før den 6. sesjonen, og syv store saker som partigruppen hadde rapportert til politbyrået, hadde fått tilbakemelding fra politbyrået. Dermed har 13 saker blitt avklart.

Videre ble ni viktige saker grundig diskutert og avgjort på den sjette sesjonen i Nasjonalforsamlingens stående komité. Dette var saker som i utgangspunktet hadde to eller tre alternativer, men Nasjonalforsamlingens stående komité analyserte og bestemte seg for ett alternativ for alle ni sakene, som regjeringen senere ble enige om.

Dermed er 22 av 27 punkter blitt enige om; de resterende 5 punktene har også blitt diskutert og er i hovedsak enige om, og det venter bare på et offisielt svar fra regjeringen.

Etter å ha blitt enige om disse 27 punktene, vil den stående komiteen i nasjonalforsamlingen legge dem frem for nasjonalforsamlingen for behandling og godkjenning. Avgjørelsen om hvorvidt de skal godkjennes eller ikke ligger hos nasjonalforsamlingen.

Nasjonalforsamlingens stående komité vil holde et møte i januar for å gjennomføre den endelige gjennomgangen før den legges frem for nasjonalforsamlingen. «Dette er et lovforslag med mange viktige problemstillinger som krever grundig undersøkelse», sa nasjonalforsamlingens leder.

Statsministeren ba departementet for naturressurser og miljø om å fokusere alle ressurser på å fullføre utkastet til jordlov.

Statsminister Pham Minh Chinh ba departementet for naturressurser og miljø om å fokusere alle ressurser på å fullføre utkastet til lov om land (endret) for å sikre kvalitet før det kan legges frem for nasjonalforsamlingen for godkjenning i neste sesjon.

Kilde: https://vietnamnet.vn/chinh-phu-thong-nhat-trinh-nhieu-phuong-phap-dinh-gia-dat-2233548.html