Hva er ansvaret til investorer i eiendomsprosjekter?

Nye ansvarsområder for investorer i eiendomsprosjekter

I en samtale med Kinh te & Do thi Newspaper om det nye ansvaret for eiendomsprosjektinvestorer, sa advokat Pham Thi Bich Hao - direktør i Duc An Law Company Limited at i henhold til bestemmelsene i artikkel 17 i loven om eiendomsvirksomhet er det ikke tillatt å autorisere andre organisasjoner eller enkeltpersoner til å signere kontrakter for innskudd, kjøp, salg, overføring, leasing av boliger, byggearbeid, byggeareal i byggearbeid, bruksrettigheter til areal med teknisk infrastruktur i eiendomsprosjekter. Denne forskriften er for å unngå brudd på autoriserte enheter som har tillatelse til å signere innskudds- og overføringskontrakter.

Eiendomsmeglingsloven fra 2023 fastsetter: Depositum for fremtidig boligkjøp må ikke overstige 5 % av salgsprisen.

Samtidig må bygging av boliger, byggearbeider og teknisk infrastrukturarbeid, sosial infrastruktur i prosjektet være i samsvar med detaljert planlegging, godkjent design, byggetillatelse, innhold i godkjenning av prosjektets investeringspolicy fra kompetente statlige etater; overholde byggestandarder. Sammenlignet med eiendomsmeglingsloven fra 2014 skal denne nye forskriften også forhindre at noen investorer bygger boliger som ikke er i samsvar med godkjente design og byggetillatelser.

 

Lov om eiendomsmegling av 2023 (bestående av 10 kapitler og 83 artikler) trer i kraft fra 1. januar 2025 og erstatter loven om eiendomsmegling av 2014.

Noen nye forskrifter om betaling, leiekjøp av boliger og fremtidig byggearbeid i henhold til paragraf 2, artikkel 25 i loven om eiendomsmegling av 2023: Betaling ved leiekjøp av boliger, byggearbeid og byggeareal i fremtidig byggearbeid skjer i flere avdrag. Den første avdraget overstiger ikke 30 % av kontraktsverdien inkludert depositum. De påfølgende avdragene må være i samsvar med byggeprosessen frem til overlevering av boligen, byggearbeidene og byggearealet til leietakeren. Det totale forskuddet til utleier overstiger ikke 50 % av verdien av leiekjøpskontrakten for boliger, byggearbeider og byggeareal. Det resterende beløpet beregnes som leie som skal betales til utleier innen en viss periode som avtalt i kontrakten.

Nye punkter i eiendomsmeglingsloven i artikkel 29 om krav til handel med bruksrettigheter til areal med teknisk infrastruktur i eiendomsprosjekter. Følgelig må eiendomsprosjekter med bruksrettigheter til areal med teknisk infrastruktur som er satt i drift, oppfylle følgende krav:

Krav spesifisert i artikkel 11 i denne loven; fullført investering i bygging av teknisk infrastrukturarbeid i henhold til godkjent detaljplanlegging, prosjektfremdrift godkjent av kompetente statlige etater i henhold til forskrifter i lov om byggeplass, lov om byplanlegging, lov om investering; sikre strømforsyning, vannforsyning, drenering, avfallsinnsamling, avløpsrensing; sikre tilkobling til områdets felles infrastruktursystem før overføring, utleie og fremleie av bruksrettigheter til areal; overføring, utleie og fremleie av bruksrettigheter til areal med teknisk infrastruktur må være i samsvar med investeringsmålene og innholdet i investeringsprosjektet godkjent av kompetente statlige etater.

Nye punkter verdt å merke seg for parter som deltar i transaksjoner

Ifølge advokat Pham Thi Bich Hao, angående depositumsreglene i bolig- og byggevirksomhetsbransjen som opprettes i fremtiden, for å sikre at depositumets sanne natur gjenspeiles, samtidig som risikoen for kjøper og leietaker, som ofte er den svakere part, begrenses, fastsetter eiendomsmeglingsloven av 2023 følgende: Depositumet for kjøp av et hus som opprettes i fremtiden må ikke overstige 5 % av salgsprisen.

Advokat Pham Thi Bich Hao

Den nåværende loven om eiendomsmegling fra 2014 regulerer ikke spesifikt innskudd ved kjøp, salg eller utleie av fast eiendom som skal opprettes i fremtiden.

I henhold til de nye forskriftene i paragraf 5, artikkel 23 i loven om eiendomsvirksomhet fra 2023, er innholdet som følger: Investorer i eiendomsprosjekter har kun lov til å kreve inn depositum på ikke mer enn 5 % av salgspris, leiepris for hus, byggearbeider og gulvareal i byggearbeider fra kunder når husene og byggearbeidene har oppfylt alle vilkårene for å sette i gang virksomhet i henhold til bestemmelsene i denne loven. Depositumsavtalen må tydelig angi salgspris, leiepris for hus, byggearbeider og gulvareal i byggearbeider.

Følgelig har investorer i eiendomsprosjekter kun lov til å kreve inn depositum på maksimalt 5 % av salgsprisen, leieprisen for boliger og fremtidige byggearbeider når de oppfyller vilkårene for å starte virksomhet.

Depositumsavtalen må tydelig angi salgspris, leiepris for huset, byggeprosjektet og prosjektets gulvareal.

Bolig- og byggearbeider som opprettes i fremtiden kan bare iverksettes når det foreligger ett av følgende dokumenter om bruksrett til areal; byggetillatelse; varsel om byggestart; dokumenter om godkjenning av ferdig bygging av teknisk infrastruktur...

Utvidelse av rettighetene til vietnamesiske investorer bosatt i utlandet

Advokat Pham Thi Bich Hao sa at et annet bemerkelsesverdig nytt punkt i loven om eiendomsmegling fra 2023 er endringen av forskrifter knyttet til formen og omfanget av eiendomsmegling for vietnamesere bosatt i utlandet.

I artikkel 10 er de som har tillatelse til å drive virksomhet vietnamesiske personer bosatt i utlandet som er vietnamesiske statsborgere i henhold til bestemmelsene i loven om nasjonalitet, og som har tillatelse til å reise inn i Vietnam og har tillatelse til å drive eiendomsvirksomhet i de formene som er foreskrevet for innenlandske organisasjoner og enkeltpersoner som driver eiendomsvirksomhet. Vietnamesiske personer bosatt i utlandet som ikke er vietnamesiske statsborgere i henhold til bestemmelsene i loven om nasjonalitet, har tillatelse til å reise inn i Vietnam og har tillatelse til å drive eiendomsvirksomhet i følgende former:

Investering i bygging av boliger og byggearbeider knyttet til bruksrettigheter til areal for salg, leie eller avbetaling gjennom eiendomsprosjekter som gjennomføres i samsvar med form, formål og bruksperiode som foreskrevet i loven om land;

Investering i bygging av teknisk infrastruktur i eiendomsprosjekter med det formål å overføre, lease og fremleie bruksrettigheter til areal med teknisk infrastruktur må overholde form, formål og bruksvilkår som er foreskrevet i loven om land;

Former for eiendomsvirksomhet spesifisert i punkt d og punkt g, paragraf 1 i denne artikkelen.

«Sammenlignet med gjeldende lov om eiendomsmegling, gir den nye loven mer detaljerte regler om eiendomsvirksomhetsformer for vietnamesere bosatt i utlandet, og utvider rettighetene til investorer som er vietnamesere bosatt i utlandet for å tiltrekke seg kapital til eiendomsmarkedet», sa advokat Pham Thi Bich Hao.

Kilde: https://kinhtedothi.vn/chu-dau-tu-du-an-bat-dong-san-co-nhung-trach-nhiem-nao.html