«Spillet» går inn i en ny, mer gjennomsiktig syklus

Kinhtedothi – Endringer i det juridiske rammeverket vil bidra til at eiendomsmarkedet i 2025 blir mer transparent, noe som gir flere muligheter for både investorer og bedrifter... Å sette den nye eiendomsloven ut i livet krever imidlertid tid og stor innsats fra alle nivåer og funksjonelle sektorer.

Følgende er en samtale mellom ekspert Tran Khanh Quang og Kinh te & Do thi Newspaper om tiltak for å utvikle og forbedre eiendomsmarkedet i det nye året 2025.

Ekspert Tran Khanh Quang

Markedet går inn i en ny syklus

Når du ser tilbake på siste kvartal i 2024 og utsiktene for eiendomsmarkedet i 2025, tror du at oppgangen vil fortsette?

- I 2024 stengte eiendomsmarkedet med mange viktige merker, noe som åpnet for muligheter for sterk og levende utvikling i 2025.

Den nye jordloven, eiendomsmeglingsloven og boligloven trer offisielt i kraft fra 1. august 2024 (5 måneder tidligere enn den forrige resolusjonen i nasjonalforsamlingen om å tre i kraft fra 1. januar 2025), og demonstrerer ikke bare regjeringens besluttsomhet om å fjerne juridiske hindringer og barrierer, men skaper også tillit til en ny vekstsyklus som er i ferd med å oppstå.

I følge syklusenes historie, har eiendomsmarkedet alltid et gjennombrudd i vekst hver gang det skjer en endring eller tillegg. For eksempel perioden 2006–2008, perioden 2014–2020, og nå 2024 når tre sett med lover nettopp har blitt anvendt.

Det klareste beviset er at da jordloven fra 2014 ble vedtatt for å erstatte loven fra 2003, skapte den et stort løft i tilbud og etterspørsel for markedet i denne perioden.

På samme måte har eiendomsmarkedet i 2024, med støtte fra juridiske retningslinjer, stabil makroøkonomi, utviklet infrastruktur osv., virkelig forandret seg, noe som skaper et grunnlag for at 2025 skal starte en ny syklus – et tiår med lovende utvikling.

Eiendomsmarkedet for 10 år siden, nå og i fremtiden vil imidlertid ha store forskjeller, noe som betyr at den nye loven ikke bare trenger veiledningsdokumenter for implementering, men også en viss forsinkelse for at markedet skal «absorbere». Dette er en av hovedgrunnene til at flaskehalsen i eiendomsmarkedet fortsatt eksisterer.

Så, hvor lenge tror du denne «forsinkelsen» vil vare?

– Når man ser tilbake på den lovgivende prosessen til nasjonalforsamlingen, har kanskje ingen lovforslag gått gjennom en spesiell prosess som denne jordloven, som gikk gjennom fire sesjoner i nasjonalforsamlingen, to konferanser med heltidsrepresentanter i nasjonalforsamlingen, åtte møter i nasjonalforsamlingens stående komité... Derfor har tidlig implementering skapt en synkron juridisk korridor, frigjort landressurser og fremmet utviklingen av eiendomsmarkedet.

Det vil imidlertid ikke bli noen stor endring på kort sikt, delvis fordi de involverte partene trenger tid til å forstå prosessen fullt ut og tilpasse seg den nye loven, og delvis på grunn av avventende mentalitet og vurderingen av riktig tidspunkt å ta en kjøps- og salgsbeslutning på, både hos investorer og kjøpere.

Faktisk har den nye loven som mål å løse langsiktige problemer og bærekraftig utvikling for markedet, så den trenger en «utsettelse», men hvor lenge er vanskelig å fastslå, kanskje 3 år, 5 år eller mer. For øyeblikket er det bare sikkert at fremtiden for eiendomsbransjen i 2025 vil være lysere enn i 2024, og for å sikte mot bærekraftig utvikling er ikke evnen til å identifisere investorers muligheter eller bedriftenes innovasjonsinnsats nok. Fremfor alt er det behov for regulering fra myndighetene .

Perfeksjonere institusjoner, fremme transparente markeder

Det betyr at regjeringen må ha tiltak for å utvikle og forbedre eiendomsmarkedet i det nye året 2025, ikke sant?

– Ja, som jeg sa ovenfor, vil 2025 med ferdigstillelsen av de veiledende dokumentene for de tre nye lovene være grunnlaget for en nøyaktig vurdering av virkningen, spesielt åpenheten i informasjon for å bidra til å «stabilisere» eiendomsprisene. Dette betyr at veksten i eiendomssegmenter i 2025 vil være proporsjonal med åpenheten i informasjon.

For at ovennevnte scenario skal skje knirkefritt, må det finnes synkrone og effektive løsninger fra både myndighetene og bedriftene. Spesielt er det mest presserende å reformere administrative prosedyrer og skape gunstige forhold for bedrifter. Når de administrative prosedyrene knyttet til eiendomsinvesteringer må reformeres kraftig, noe som reduserer kompleksitet og ventetid, vil det hjelpe eiendomsbedrifter med å raskt implementere prosjekter, samtidig som det øker tilbudet av boliger, spesielt sosialboliger og rimelige boliger.

Når boligtilbudet er tilgjengelig, er neste steg å implementere økonomiske støttepakker og redusere rentene på boliglån, spesielt for lavinntektstakere, for å gjøre det lettere for dem å få tilgang til bolig.

Samtidig er det også nødvendig med et nasjonalt arealdatasystem med fullstendig informasjon fra planlegging, juridisk status, tekniske registre, transaksjonssvingninger, med mulighet for kontinuerlig og nøyaktig oppdatering. Spesielt er det også et verktøy for å måle markedsetterspørsel i 2025.

I tillegg må det understrekes at investeringer og spekulasjon er normale faktorer i markedsmekanismen. Det er imidlertid fortsatt nødvendig med en rimelig skattepolitikk for å begrense spekulasjon og sikre bærekraftig markedsutvikling. Spesielt bør regelverket knyttet til tomtepriser og eiendomsverdier avklares for å unngå virtuell tomte-"feber".

Hvis løsningene ovenfor garanteres, lover 2025 å bli året der eiendomshandelsaktiviteter konvergerer alle elementene: offentlige, transparente, synkrone og egnet for det virkelige liv.

Med disse aksjene, tror du at den «gylne» perioden for eiendomsbransjen vil komme tilbake i 2025?

– Det er ubestridelig at eiendomsmarkedet i 2025 vil møte enestående muligheter når det er gunstige forhold både i makro- og mikroaspekter, men før markedet skal gå tilbake til en levende periode som den «gylne» perioden 2018–2019, kan det ta noen år til.

Selvfølgelig vil eiendomsbransjen i 2025 fortsatt være et nytt, transparent «spill» med mange muligheter, men mer heftig og konkurransepreget. Dette krever at bedrifter gjør en større innsats, er mer fleksible, smidige, innovative og kreative, ikke bare når det gjelder å velge passende produktlinjer å bringe ut på markedet, men også i markedsførings- og salgsstrategier.

Når det gjelder individuelle investorer, tror jeg at de aller fleste av dem forstår at eiendom er den beste investeringskanalen de siste 20 årene og i hvert fall de neste 10 årene, så enten den «gylne» perioden kommer tilbake eller ikke i 2025, vil det ikke påvirke deres vurderingsevne og investeringsbeslutninger.

Rådene til investorer er imidlertid å forberede gode ressurser når det gjelder kontantstrøm, nøye undersøke priser, planleggingsinformasjon og områdets utviklingsretning. Sammen med dette, raskt forstå statens politikk og den verdensøkonomiske situasjonen for å ta passende og raske valg, og ikke gå glipp av muligheter.

Jeg tror at eiendomsmarkedet vil bli tydelig bedre i andre kvartal 2025. Investorsentimentet vil lettes og spre seg og gi gjenklang i alle andre områder. Det er da eiendomsmarkedet vil ta seg opp igjen og starte en bærekraftig utviklingssyklus.

Tusen takk!

 

Det er forventet at kapitalstrømmen fra eiendomsinvesteringer vil forbedres i løpet av nyåret 2025. På dette tidspunktet vil det vietnamesiske eiendomsmarkedet ha deltakelse fra mange store globale investeringsorganisasjoner.

Dette er også tidspunktet da markedet forventes å øke transaksjonene og forbedre kjøpersentimentet, men det trenger fortsatt mer tid og en gjenopprettingssyklus, som kan starte fra andre kvartal 2025.

I 2025 forventes det en justering i eiendomsmarkedet, men fortsatt en svak vekst. Sentrale områder i store byer som Hanoi og Ho Chi Minh-byen kan fortsette å opprettholde høye priser på grunn av knapphet på land og sterk etterspørsel etter boliger.

Forstadsområder og satellittbyer vil imidlertid begynne å bli investeringssteder etter hvert som infrastrukturen forbedres og tomteprisene i disse områdene har mer rom for vekst.

Eiendomsekspert Tran Khanh Quang

Kilde: https://kinhtedothi.vn/cuoc-choi-buoc-vao-chu-ky-moi-minh-bach-hon.html