Grønn sertifisering i eiendomsprosjektutvikling i Vietnam

Etter hvert som Vietnam går inn i en periode med bærekraftig utvikling med en forpliktelse til å oppnå netto nullutslipp innen 2050, opplever eiendomsbransjen en bølge av skifte til «karbonnøytrale» utviklingsmodeller og grøntsertifiserte bygninger.

Grønn eiendom i Vietnam

Ifølge rapporten Vietnam Green Building Market Overview Report 2024, publisert av EDGE Green Building Certification System og International Finance Corporation IFC, har Vietnam for tiden 559 miljøsertifiserte bygninger med mer enn 13,6 millioner m2 bygget gulvareal som har oppnådd miljøsertifisering, og 31 384 leiligheter og 3 234 eneboliger som har oppnådd miljøsertifisering. Bare i 2024 vil Vietnam ha 163 miljøsertifiserte bygninger, mer enn dobbelt så mange som i 2023, tre ganger så mange som i 2022 (med 54 bygninger) og mer enn 27 ganger så mange som i 2014 (6 bygninger).

Sammenlignet med det totale eiendomstilbudet i markedet er imidlertid andelen prosjekter som oppnår grønn sertifisering fortsatt beskjeden. Mesteparten av markedet prioriterer fortsatt den opprinnelige investeringskostnaden fremfor langsiktig drifts- og bruksverdi. Dette viser at det vietnamesiske eiendomsmarkedet, i tillegg til den åpenbare forbedringen i bevisstheten, fortsatt er i ferd med å transformere investerings- og forbruksatferd mot bærekraft.

Vietnam Lotus Village-prosjektet, grønn konstruksjon Phuc Khang Corp som utvikler.

En av barrierene for investorer når de ønsker å utvikle grønne prosjekter er den høyere startkostnaden sammenlignet med konvensjonell bygging. Dette kommer fra kravene til høyere teknisk design, miljøvennlige byggematerialer, samt energisparende, vannsparende og avfallshåndteringsteknologiske systemer.

I Vietnam har statsbanken nylig aktivt implementert målene i den nasjonale strategien for grønn vekst, med mange bemerkelsesverdige resultater. Forretningsbanker har i utgangspunktet implementert mange spesifikke aktiviteter, som å bygge prosesser og implementere fortrinnsrettslige lånepakker for bedrifter med grønne prosjekter. Imidlertid står utviklingen av grønn kreditt i Vietnam fortsatt overfor noen begrensninger, som for eksempel: Det finnes ingen nasjonal grønn klassifiseringsliste som grunnlag for effektiv kredittallokering og mobilisering av grønn investeringskapital; kredittinstitusjoner mangler fortsatt interne retningslinjer og spesialiserte avdelinger for miljørisikostyring; grønne prosjekter har ofte lange tilbakebetalingsperioder og høye kostnader, mens det mangler mekanismer for å støtte fortrinnsrettslige langsiktige kapitalkilder...

I tillegg mangler det vietnamesiske eiendomsmarkedet et klart sett med nasjonale kriterier for å vurdere et prosjekt som «grønt», noe som fører til at investorer ikke har grunnlag for design- og byggeorientering, samt gir dette til bankene under vurdering og utbetaling av fortrinnsrettslige grønne lån.

Ifølge eiendomseksperter må derfor departementer, avdelinger og lokalsamfunn koordinere seg for å utvikle og kunngjøre et sett med nasjonale kriterier for grønne bygninger utstedt av statlige etater i samsvar med det vietnamesiske markedets særtrekk for å oppmuntre til grønn eiendomsutvikling; etablere økonomiske støttemekanismer som det nasjonale grønne investeringsfondet, gi fortrinnsrettslige lån eller kredittgarantier for prosjekter som oppfyller grønne kriterier; og styrke kommunikasjonens rolle for å øke folks bevissthet om de langsiktige fordelene med grønne bygninger.

Uunngåelig trend

Vietnam gjør en sterk innsats for å realisere sin forpliktelse om netto nullutslipp innen 2025. Eiendomssektoren står for omtrent 39 % av de totale klimagassutslippene (inkludert bygging og drift av anlegg i henhold til FNs miljøprogram), og gjør positive endringer for å bidra til det nasjonale målet. Det grønne eiendomsmarkedet, med "karbonnøytrale" anlegg og grønne sertifikater, bekrefter den bærekraftige trenden og gir praktisk økonomisk verdi til investorer.

Resultatene fra en undersøkelse utført av Batdongsan.com.vn om kundesentiment ved utgangen av 2024 viste også at 86 % av deltakerne i undersøkelsen var interessert i å kjøpe et grønt hjem, og 88 % var villige til å betale mer for et grønt hjem. Sammenlignet med utvikling av konvensjonelle eiendomsprosjekter, hjelper utviklingen av grønne prosjekter også investorer med å dra nytte av politikk når staten iverksetter mange samtidige tiltak for å fremme utviklingen av grønne bygninger. Mer spesifikt har den nasjonale hovedplanen for perioden 2021–2030, med en visjon frem mot 2050, identifisert «utvikling av grønne, smarte byområder med lavt utslipp» som en av hovedretningslinjene.

I tillegg perfeksjonerer Byggedepartementet gradvis det juridiske rammeverket for grønne bygninger gjennom nye tekniske standarder og oppdatering av byggeforskrifter mot energisparing, bruk av bærekraftige materialer og tilpasning til klimaendringer. Store byer som Ho Chi Minh-byen, Da Nang og Hanoi har inkludert kriterier for grønne bygninger i planleggings- og byggetillatelsesvilkårene for sosiale boligprosjekter, nye byområder og kommersielle sentre.

Faktisk har det vist seg at grønne eiendomsprosjekter beholder verdien sin bedre i annenhåndsmarkedet. Grønne sertifiserte boligprosjekter har registrert stabile prisøkninger og bedre verdibevaring i perioder med ustabile markeder. Ifølge World Green Building Council (WorldGBC) kan grønne bygninger øke den totale eiendomsverdien med opptil 7 % over fem år.

I tillegg gir investering i grønne bygninger også tydelig økonomisk effektivitet med rask kapitalinntjeningsperiode og lave driftskostnader. Data fra det populære sertifiseringssystemet for grønne bygninger i dag viser at merkostnaden for et grønt prosjekt vanligvis er innenfor et rimelig område og kan dekkes inn på kort tid.

Trenden med å skape «karbonnøytrale» eiendomsprosjekter og oppnå grønn sertifisering i Vietnam er et skritt i tråd med Vietnams nullutslippsforpliktelse innen 2050. Derfor må eiendomsprosjektutviklere aktivt oppdatere internasjonale grønne standarder, integrere energisparekrav, bærekraftige materialer og teknologiske løsninger helt fra design- og planleggingsfasen, og proaktivt samarbeide med internasjonale organisasjoner for å få tilgang til fortrinnsrettskapital og teknisk rådgivning for grønn bygningsutvikling.

Vietnams eiendomsmeglerforening anbefaler at staten snart bør fullføre systemet med standarder, forskrifter og juridiske korridorer knyttet til grønne bygninger, lavkarbonbyutvikling og nøytrale utslipp. Samtidig utforme spesifikke insentivpolitikker for prosjekter som oppnår grønn sertifisering, for eksempel: Prioritering av planleggingsgodkjenning, reduksjon av arealbruksskatt, kredittinsentiver eller insentiver gjennom anbudskriterier for arealbruk.

Fra et forretningsperspektiv kommenterte Luu Thi Thanh Mau, administrerende direktør i Phuc Khang Corp (Vietnams ledende bedrift som utvikler grønne bygninger), at bygging i henhold til standarder for grønne bygninger vil hjelpe investorer med å spare driftskostnader, skape muligheter for bedrifter til å tilby grønne løsninger og teknologier, øke offentlig bevissthet og lettere tilgang til kapital fordi mange investeringsfond nå prioriterer finansiering av bærekraftige prosjekter.

Tran Ngoc Duy, assisterende direktør i Savills Hanoi Real Estate Management Department, sa at for å bli anerkjent som et grønt bygg, må prosjekter, i tillegg til å oppfylle bærekraftige kriterier når det gjelder konstruksjonsdesign og byggematerialer, oppfylle miljøkrav og energisparende drift. Det finnes fire populære typer sertifiseringer for grønne bygg i dag: Leed, Edge, Well Building Standard og Lotus, som er anerkjent av internasjonale organisasjoner.

Ifølge baotintuc.vn

Kilde: https://baolaocai.vn/chung-chi-xanh-trong-phat-trien-du-an-bat-dong-san-tai-viet-nam-post400956.html