Hva er så spesielt med megabyene som eies av «formann» Hien i Mekongdeltaet?

T&T Group følger en langsiktig eiendomsstrategi, og prioriterer fullføring av juridiske prosedyrer, tomteerverv og design før prosjektgjennomføring.

Ifølge observatører gjenspeiler denne tilnærmingen tydelig karakteren til virksomheten som er knyttet til gründeren Do Quang Hien: prioritering av grundig forberedelse, aksept av langsiktig "pleie" av prosjekter, og sikte mot umiddelbar drift og utnyttelse ved ferdigstillelse – i stedet for bare å fokusere på forventet verdi.

Når man ser på investeringskartet, er Mekongdeltaet i ferd med å bli det stedet som best eksemplifiserer denne tilnærmingen.

Mekongdeltaet: Et fruktbart land, men mangler urbane standarder.

Ifølge en rekke forskningsrapporter anslås det at Mekongdeltaet utgjør omtrent 20 % av landets befolkning og bidrar med omtrent 12 % av BNP, samtidig som det spiller en sentral rolle i Vietnams landbruk , fiskeri og eksport.

Fra et økonomisk perspektiv har denne regionen en stor produksjonsbase, en stor befolkning og et klart behov for urbanisering. Strukturen i eiendomsmarkedet har imidlertid ikke utviklet seg proporsjonalt.

Til tross for sine enorme landressurser mangler området fortsatt storskala, omfattende planlagte byområder som er i stand til å fungere som en komplett helhet. Markedsflaskehalser stammer fra tre faktorer.

For det første har transportinfrastrukturen utviklet seg sakte tidligere. Mekongdeltaet-regionen manglet tidligere interregionale motorveier, noe som begrenset veitransport og bevegelsesfrihet.

Tidligere ble transportinfrastrukturen i Mekongdeltaet ansett som underutviklet.

De siste årene har imidlertid regionen gått inn i en ny utviklingssyklus med infrastrukturinvesteringer i større skala enn noen gang før. Den østlige nord-sør-motorveien, som går gjennom Trung Luong – My Thuan – Can Tho – Ca Mau, danner gradvis «ryggraden» som forbinder hele regionen, mens horisontale ruter som Chau Doc – Can Tho – Soc Trang åpner en øst-vest-forbindelseskorridor.

I tillegg fjerner en rekke viktige prosjekter som My Thuan 2-broen, Rach Mieu 2-broen, Dai Ngai-broen og den planlagte utbyggingen av dypvannshavnen i Tran De gradvis langvarige flaskehalser.

For det andre er bystrukturen spredt. I mange år har urbaniseringen i dette området i hovedsak fulgt den naturlige utvidelsen av eksisterende boligområder, langs transportveier eller kanaler, snarere enn å utvikle seg til en omfattende planlagt megaby. Dette har resultert i fragmenterte byrom og mangel på tilstrekkelig store sentre til å fullt ut integrere funksjoner som bolig, handel, tjenester og offentlige fasiliteter.

For det tredje er det mangel på utviklere med langsiktige strategier. Markedet domineres av små og mellomstore prosjekter, og har ennå ikke utviklet seg til ledende byområder.

I denne sammenhengen handler T&T Groups valg av Mekongdeltaet ikke bare om å utvide sitt territorium, men et strategisk trekk. Selskapet forventer oppgraderinger av infrastruktur og urbanisering, og akkumulerer land i områder med gjenværende potensial. Og når de nødvendige tilkoblingsmulighetene og økonomiske forholdene møtes, kan prosjekter raskt gå inn i drifts- og utnyttelsesfasen.

Disse prosjektene utnytter det lokale landskapet for å skape unik verdi.

I Vinh Long utvikles boligområdet Phuoc Tho på en tomt på over 11,5 hektar, som ligger i provinsens nye utviklingssenter. Det som er bemerkelsesverdig er ikke størrelsen, men den romlige organiseringen.

Prosjektet er omgitt på tre sider av Co Chien-elven, en sjelden konfigurasjon, selv i sammenheng med Mekongdeltaets tette nettverk av kanaler. Derfor er det ikke nødvendig å legge til kunstig landskapsarbeid; prosjektet utnytter de naturlige elementene for å skape et verdifullt bomiljø. Basert på dette fundamentet er arkitekturen orientert mot en Florida-stil kombinert med Art Deco- og middelhavspåvirkninger – begge egnet for klimaet og skaper en særegen identitet.

Boligområdet Phuoc Tho er omgitt av elver på tre sider – en sjelden konfigurasjon selv for Mekongdeltaet-regionen.

Et hotell ved navn Hilton Garden Inn er integrert som et høydepunkt, inspirert av keramikklandsbyen Mang Thít, med sin gamle buede arkitektur med tre buer, og viser hvordan prosjektet forbinder internasjonale elementer med lokal identitet.

Boligområdet Phuoc Tho er et av prosjektene som tydelig demonstrerer utviklingsfilosofien om «verdensklasseekspertise – vietnamesisk identitet» som styreleder Hiens gruppe forfølger.

Mens Phuoc Tho-prosjektet utnytter elveelementet, har An Giang Residential and Commercial Complex-prosjektet i Long Xuyen en annen tilnærming, og bruker geografiske symboler som designspråk. Dette prosjektet har som mål å bli en «glamorøs europeisk gate langs Hau Giang-elven», inspirert av berømte europeiske torg kombinert med kulturen i Mekongdeltaet og flytende markeder.

Hotellprosjektet DoubleTree by Hilton Long Xuyên er inspirert av det ikoniske Cấm-fjellet – «den høyeste toppen i Mekongdeltaet» – kombinert med bildet av en foss, noe som skaper en arkitektur som er både sterk og grasiøs.

Gjengivelse av DoubleTree by Hilton Long Xuyên-hotellet

På funksjonsnivå er prosjektet organisert som et komplett bysenter som integrerer boliger, handel, tjenester og store konferanserom, med sikte på en bymodell som er i stand til å tiltrekke seg turister og arrangementer.

I Dong Thap har T&T Sa Dec-prosjektet en annen tilnærming til byutvikling, med fokus på landskap og opplevelser.

Inspirert av Mekong-elven og den århundregamle blomsterlandsbyen Sa Dec, er plassen organisert i henhold til en «flyt»-struktur – der gater, kommersielle områder og parker er knyttet sammen gjennom et system av vannveier og grønne landskap. Høydepunktet er et 25-etasjers hotellkompleks – den høyeste bygningen i byen – og en gangvei kombinert med en blomstergate, som viser frem og stiller ut sesongens blomster som er karakteristiske for lokalområdet.

Prosjektet i Sa Dec åpner for en tilnærming til byutvikling som ikke bare dekker boligbehov, men som også skaper en destinasjon – et sted som kan stimulere turisme og serviceaktiviteter.

Nærmere Ho Chi Minh-byen har T&T fullført «Millennium City» – T&T City Millennia i Tay Ninh, som strekker seg over 267 hektar, et nytt symbol på den sørlige regionen. Med en rekke rekorder satt, løser T&T City Millennia ikke bare boligproblemet, men er også tenkt å bli et kultur- og underholdningssenter i internasjonal klasse.

T&T City Millennia løser ikke bare boligproblemet, men er også tenkt å bli et kultur- og underholdningssenter i internasjonal klasse.

Nye standarder for regional byutvikling.

Alt i alt har T&Ts prosjekter i Mekongdeltaet én fellesnevner: de er alle utformet for å fungere som et komplett økosystem. I stedet for å fokusere utelukkende på boliger, integrerer hvert prosjekt hoteller av internasjonal standard, kommersielle lokaler, offentlige fasiliteter, serviceinfrastruktur og mer, som alt gjenspeiler den rike lokale kulturen.

Denne utviklingstilnærmingen fremmer dannelsen av en genuin urban livsstil, der beboerne bor, driver forretninger og benytter seg av tjenester. Dette er et kjerneelement som skaper prosjektets langsiktige verdi.

Det som gjør Mr. Hien spesiell er måten prosjektene hans implementeres på: ikke i all hast, men på en kumulativ og raffinert måte før de lanseres på markedet.

Mekongdeltaet er bare én del av et større bilde, ettersom T&T samtidig implementerer prosjekter i Hanoi, Hung Yen, Dak Nong, Ca Mau og andre steder.

I en tid der eiendomsmarkedet i økende grad prioriterer håndgripelige elementer, kan driftsklare byer med integrerte tjenesteøkosystemer og distinkte identitetshistorier bli målestokken for byutvikling i hele regionen.

Kilde: https://nld.com.vn/co-gi-dac-biet-tai-cac-dai-do-thi-cua-bau-hien-o-dbscl-19626050717014474.htm