Fremme fordelen med å «komme senere og være først»
Med fordelen av å ligge i forkant og fordelen av å tiltrekke seg investeringer, frem til nå, i "lokomotivene" for industriell utvikling som Ho Chi Minh-byen, Hanoi eller de sørlige provinsene Binh Duong, Dong Nai, de nordlige provinsene Hai Duong, Bac Ninh, Bac Giang ..., har området med industriparker (IP-er) i utgangspunktet blitt fylt opp og utviklet stabilt. Det betyr at det ikke er mye igjen av landfondet for industriell utvikling. I dagens situasjon er det ikke lett å utvide området med IP-er, og etterspørselen etter landleie er fortsatt stor, så landleieprisene øker stadig.
En bedrift som kom til Nghe An for å leie tomt til næringsvirksomhet i en industripark, sa: Fordi tomtefondet i de nordlige industriparkene har gått tom, har tomteleieprisene økt raskt de siste årene. Fra omtrent 90–100 USD/m2/år tidligere har de økt i gjennomsnitt til 150 USD, og til tider til og med opptil 180 USD/m2/år.
Selv om industrisentrene har gått tom for plass og høye leiepriser, spesielt i Nghe An og de nord-sentrale provinsene generelt, er det et levedyktig alternativ for investorer på grunn av gjenværende plass og ikke for høye leiepriser. Spesielt i Nghe An, ifølge informasjon fra infrastrukturbedrifter innen industriparker, er det forskjellige priser avhengig av kontrakt, område og leieperiode, men generelt er det fortsatt billigere enn i andre viktige industriområder. Gjennom undersøkelsen lærte vi at leieprisene for tomter i industriparker i Nghe An for tiden vanligvis ligger fra 48 til 100 USD/m2/år.
Under en arbeidstur med Nghe An-provinsen delte Ho Chi Minh- byens næringslivsforening følgende: Nylig, på grunn av begrenset plass og arealmidler for industriell utvikling, må store industrisentre som Ho Chi Minh-byen velge mellom prosjekter i stedet for å motta og tiltrekke seg alle prosjekter som før. De prioriterer kun å tiltrekke seg prosjekter med moderne utstyr og teknologi, og oppmuntrer ikke til prosjekter som bruker store arealmidler, spesielt prosjekter med teknologi som har stor innvirkning og påvirkning på miljøet.
Begrensningene ved de ovennevnte lokalitetene er også muligheter for lokaliteter som Nghe An. Hvis det etableres samarbeidsforhold, kan lokaliteter dele informasjon fullt ut, knytte kontakter og samarbeide, og tiltrekke seg investeringer i passende prosjekter. På samme måte har næringsforeningen og Hanoi Investment, Trade and Tourism Promotion Center også kontinuerlig felles og sammenkoblende aktiviteter for å tiltrekke seg investeringer til Nghe An.
Selv om leieprisen på tomter ikke er en avgjørende faktor for investering eller ikke, har Nghe An nylig, med etableringen av en egen prisliste for tomter for industriparker og tiltrekning av profesjonelle infrastrukturinvestorer, skapt et konkurransefortrinn for å tiltrekke seg investeringer i industriparker sammenlignet med andre provinser. Spesielt i løpet av de siste 10 årene, siden WHA, VSIP og Hoang Thinh Dat har tiltrukket seg samtidige investeringer i infrastruktur, har Nghe An blitt et valg for utenlandske direkteinvestorer hver gang de kommer til Vietnam for å undersøke og søke investeringsmuligheter.
På siden av investorer i industriparkinfrastruktur vurderte de også at takket være den nye tomteprislisten spesielt for industriparker, som er beregnet mer rimelig, er infrastrukturinvesteringsforetak mer proaktive i forhandlinger om leiepriser med sekundære investorer; samtidig er det grunnlaget for å vurdere beslutningen om å utvide investeringene i neste fase.
Med de ovennevnte fordelene og provinsens innsats for å tiltrekke seg investeringer, har Nghe An de siste to årene, til tross for at den har vært sterkt rammet av Covid-19-pandemien, likevel gjort en stor endring i å tiltrekke seg investeringer. I 2022 kom Nghe An for første gang inn blant de 10 beste lokalitetene som tiltrakk seg de største utenlandske direkteinvesteringene (FDI) i landet, med en total nylig bevilget og justert kapital på 961,3 millioner USD. I de første åtte månedene av 2023 fortsatte Nghe An å lede 14 provinser og byer i regionene Nord-Sentral og Sør-Sentral Kyst, og rangerte som nummer 8 i landet ved å tiltrekke seg ni utenlandske direkteinvesteringsprosjekter med en registrert kapital på 890 millioner USD.
Mulighet for at Nghe An industriområde skal akselerere?
Ifølge eksperter anses markedet for industrielle eiendommer i et område som synkront og komplett dersom det inkluderer landarealsegmentet i industriparker og industriklynger. Industriparker har høyere leiepriser og er for store bedrifter, mens industriklynger har lavere leiepriser og er for små og mellomstore bedrifter, uavhengig av type bedrift, enten det er utenlandske direkteinvesteringer eller innenlandske investeringer.
En av fordelene for bedrifter og investorer når de går inn i en industripark eller industriklynge for å drive forretninger og produksjon, er at det finnes en komplett teknisk infrastruktur, inkludert veier, strømforsyning, brannforebyggingssystem, avløpsrenseanlegg ... designet og investert synkront, trenger bedrifter bare å installere fabrikker og utstyrslinjer for å fokusere på produksjon og forretning, med lite behov for å bekymre seg for andre problemer. Når problemer oppstår, finnes det investorer i leasing av infrastruktur, styret i den sørøstlige økonomiske sonen og avdelinger, filialer og lokaliteter for å støtte ...
Den høye leieprisen for tomter i industriparker er imidlertid en stor barriere for innenlandske bedrifter, hovedsakelig små og mellomstore. Derfor, i stedet for å leie tomter i industriparker for investering og næringsvirksomhet, mobiliserer innenlandske bedrifter ofte oppkjøp av tomter, kompensasjon og rydding av tomter.
En representant for en bedrift som investerer i produksjonslokaler i Nghi Lam kommune i Nghi Loc-distriktet, sa: «Ved implementering av denne planen må bedrifter i utgangspunktet bruke store summer på å kompensere og rydde land, men i det lange løp reduseres den årlige leiekostnaden for land, som er ganske høy.» Selv om leieprisen er lavere enn i noen viktige industriparker over hele landet, er det med dagens pris stort sett bare utenlandske direkteinvesterte bedrifter som tør å leie land i industriparker investert av VSIP, WHA eller Hoang Thinh Dat. Innenlandske bedrifter med over 95 % små og mellomstore bedrifter har fortsatt problemer med å få tilgang til produksjons- og forretningslokaler. Andre må fremleie områder i industriparker eller små industriklynger investert av staten... Dette kan i det lange løp føre til konsekvenser for miljøet, avløpsvann eller mangel på strømforsyning.
Ovennevnte realitet viser at for å perfeksjonere det industrielle eiendomsmarkedet, må Nghe An på den ene siden tiltrekke seg investeringer i utvikling av infrastruktur for industriparker slik at store prosjekter kan leie ut land, og samtidig må det planlegges og økes landmidler for å utvikle små industriklynger, og dermed skape betingelser for at små og mellomstore bedrifter skal få tilgang til og leie ut land til produksjon og næringsvirksomhet.
I tillegg er det nødvendig å styrke inspeksjon, undersøkelse og effektiv håndtering av suspenderte prosjekter eller prosjekter som har tildelt land, men ikke tatt i bruk; begrense situasjonen med «hengende feite, sultende katter» når investorer leier land for å nyte godt av insentiver fra staten, men ikke investerer i infrastruktur eller leier land, nyter godt av fortrinnspriser, men ikke installerer fabrikker for produksjon og næringsvirksomhet, men for å fremleie ...
Fra nå og frem til 2025 vil tomtefondet for eiendomsmarkedet i Nghe An ha ytterligere 1500 hektar, hvorav 1200 hektar er i industriparker og omtrent 300 hektar er i industriklynger. Med positive signaler om å tiltrekke seg investeringer, spesielt utenlandske direkteinvesteringer, vil Nghe An i den kommende tiden oppgradere viktig tilknytningsinfrastruktur og aktivt investere i annen sosial infrastruktur, noe som gjør at mulighetene for det industrielle eiendomsmarkedet i Nghe An stadig større blir.
Kilde
![[Foto] Avslutning av den 14. konferansen til den 13. sentralkomiteen i partiet](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/06/1762404919012_a1-bnd-5975-5183-jpg.webp)
Kommentar (0)