Da Nang omdefinerer boligområde.

TPO – Mange innbyggere håper at byens nye forskrifter snart vil løse langvarige problemer og skape større åpenhet og rettferdighet i kompensasjon og rydding av land ved gjennomføring av prosjekter i området.

Mange typer landbevis klassifiserer vanligvis landet som «boligareal».

Den 27. mai kunngjorde folkekomiteen i Da Nang by at de hadde truffet en beslutning som regulerer ombestemmelse av boligareal for husholdninger og enkeltpersoner som fikk innvilget bruksrettsbevis for land før 1. juli 2004, men hvis boligareal ikke var tydelig spesifisert.

Dette blir sett på som et viktig skritt for å løse en rekke langvarige hindringer knyttet til å bestemme landklassifisering, spesielt når det gjelder kompensasjon og gjenbosetting når staten erverver land til prosjekter.

I henhold til denne avgjørelsen gjelder revurderingen av boligarealet tilfeller der jordbeviset kun lister opp arealtyper sammen med andre arealtyper som: «boligareal», «konsentrert areal», «boligareal», «boligareal + hage», «T», «TV», «TQ», «TTT», uten å spesifikt definere boligarealet.

Mer spesifikt, for tomter dannet før 18. desember 1980, dersom arealet som er registrert på tomtebeviset er likt eller større enn den anerkjente boliggrensen, vil boligarealet bli bestemt av grensen som er angitt i paragraf 1, artikkel 141 i jordloven. Hvis det er mindre, vil hele området bli anerkjent som boligtomt.

For land brukt fra 18. desember 1980 til før 15. oktober 1993, er bestemmelsesprinsippet likt paragraf 2, artikkel 141 i jordloven.

Mange forventer at en omdefinering av landarealet for husholdninger og enkeltpersoner vil skape større åpenhet og rettferdighet i kompensasjonen når staten gjenvinner land.

For land brukt fra 15. oktober 1993 til før 1. juli 2004, dersom arealet som er registrert på landbeviset er likt eller større enn grensen for tildeling av boligareal, vil boligarealet bli bestemt i henhold til grensen for tildeling av boligareal fastsatt av Da Nang bys folkekomité. Hvis den er mindre, vil hele området bli anerkjent som boligareal.

Det gjenværende arealet etter at boligarealet er fastsatt, vil bli håndtert i henhold til gjeldende regelverk i jordloven. Avgjørelsen presiserer også at dersom grunnbrukeren har overført eierskapet eller staten har gjenvunnet en del av boligarealet, må dette arealet trekkes fra ved ny arealbruk.

Tar opp langvarige problemer som går tilbake til Quang Nam-tiden.

Faktisk, før sammenslåingen med Da Nang City, hadde den tidligere Quang Nam-provinsen mye debatt om hvorvidt «boligareal» faktisk var boligareal.

Mange husholdninger har gamle eiendomsdokumenter som angir «boligareal», «kollektivt utviklet land» eller «boligareal + hage», men under kompensasjons- og gjenbosettingsprosesser blir ikke landet deres fullt ut anerkjent som boligareal. Dette fører til betydelig høyere kompensasjonspriser sammenlignet med folks forventninger.

Spesielt i perioden med gjennomføring av en rekke by-, transport- og turismeprosjekter i Quang Nam tidligere, dreide mange langvarige klager og begjæringer seg hovedsakelig om å bestemme landtypen for kompensasjonsprising når staten gjenvant land.

I noen tilfeller har folk brukt jorden stabilt i flere tiår, og har faktiske hus på den, men tomtebeviset angir ikke tydelig arealet av boligtomten. Dette fører til at myndighetene klassifiserer den som hagetomt eller andre typer land, noe som resulterer i mye lavere kompensasjon.

I den tidligere Quang Nam-provinsen var det tidligere gjenstand for mye debatt om hvorvidt «boligareal» faktisk var boligareal.

Den tidligere provinsregjeringen i Quang Nam (ifølge offisielt brev nr. 5219/UBND-KTN fra 2016) argumenterte for at «boligareal» ikke automatisk ble ansett som «boligareal». Provinsen definerte dette området til å omfatte både boligareal og hageareal. Når land ble gjenvunnet, måtte folk som ønsket at hele området skulle anerkjennes som boligareal for å motta høyere kompensasjon, betale et gebyr for å endre arealbruksformålet for hagearealdelen.

Dette har skapt en alvorlig flaskehals, noe som har ført til frustrasjon og klager fra mange husholdninger og bremset fremdriften i mange prosjekter. Årsakene har blitt identifisert som å stamme fra historien til arealforvaltning over mange perioder, inkonsekvente registreringsmetoder på landbevis og overgangen av jordlovgivning gjennom ulike stadier.

Derfor anses utstedelsen av den nye avgjørelsen fra Da Nang bys folkekomité som et nødvendig skritt for å skape et klart og enhetlig juridisk grunnlag for å bestemme landtyper.

Dette bidrar ikke bare til å sikre borgernes legitime rettigheter, men bidrar også til å minimere langvarige tvister og klager knyttet til land, et område som står for en stor andel av det totale antallet klager for tiden.

Følgelig ga folkekomiteen i Da Nang by departementet for landbruk og miljø ansvaret for å veilede og inspisere implementeringen. Folkekomiteene på kommunenivå er ansvarlige for å gjennomføre administrative prosedyrer for å ombestemme folkets boligareal.

Da Nang bys eiendomsregisterkontor er ansvarlig for å oppdatere matrikkelregistre og eiendomsdatabaser basert på løsningsresultatene. Skattemyndighetene vil fastsette og varsle om økonomiske forpliktelser dersom noen oppstår.

Revurderingen av boligarealet av Da Nang by bidrar ikke bare til å sikre borgernes legitime rettigheter, men bidrar også til å minimere langvarige tvister og klager knyttet til land, et felt som for tiden står for en stor andel av det totale antallet klager.

Kilde: https://tienphong.vn/da-nang-xac-dinh-lai-dien-tich-dat-o-post1846663.tpo