Nytt utviklingsmomentum for eiendomsmarkedet i Da Nang

Gjenopprettingen av turisme, kapitalstrømmer fra utenlandske direkteinvesteringer og byutvidelsespolitikk etter sammenslåingen av Quang Nam skaper ny fart for eiendomsutvikling i Da Nang. Foto: TRONG HUNG

I en samtale med reportere sa Duong Thuy Dung, administrerende direktør i CBRE Vietnam Research Department (en enhet som spesialiserer seg på eiendomsmarkedsundersøkelser i Vietnam): Da Nang er et av stedene med den raskeste og tydeligste turismeoppgangen i landet.

I første halvdel av 2025 ønsket byen velkommen rundt 5,8 millioner overnattingsgjester, en økning på nesten 19 % i samme periode; hvorav internasjonale besøkende økte med mer enn 31 %.

Dette er et resultat av utvidelsen av det internasjonale flynettverket, spesielt fra Korea, Kina, Japan, De forente arabiske emirater (UAE), og takket være arrangementer som tiltrekker seg besøkende, som Da Nang International Fireworks Festival (DIFF) 2025, Da Nang Food Tour, Enjoy Da Nang 2025...

Ifølge fru Duong Thuy Dung har den økende turismens vekst ført til en betydelig økning i etterspørselen etter overnatting, feriesteder, leiligheter med service og hoteller. Markedene for hoteller, feriesteder og luksusleiligheter drar nytte av dette. I denne perioden må imidlertid investorer være forsiktige for å unngå å bli revet med av urealistiske forventninger.

Fru Duong Thuy Dung, administrerende direktør for forskningsavdelingen, CBRE Vietnam. Foto: levert av rollefiguren.

* Så, hvordan går det med hotell- og feriestedsegmentet i Da Nang, frue?

– Segmentet for 4–5-stjerners hotell er i positiv bedring, med en gjennomsnittlig rombeleggsgrad på 65,5 %, som er høyere enn perioden før COVID-19. To nye prosjekter, Courtyard Danang Han River og Wyndham Soleil, har lagt til nesten 600 rom, noe som bringer det totale antallet 4–5-stjerners rom i byen opp i over 18 600.

Når det gjelder salg av feriesteder, som villaer og leilighetshoteller, er markedet i bedring. Selv om det fortsatt er lite tilbud av nye boliger, har prosjekter som Mandarin Oriental eller Sun Costa Residence registrert høye priser takket være førsteklasses beliggenhet og høy standard. Absorpsjonsraten for feriestedvillaer er imidlertid fortsatt lav, omtrent 14–15 enheter/år, noe som viser kjøpernes forsiktighet.

I motsetning til dette registrerte leilighetskomplekser mer positive signaler, med en absorpsjonsrate på nesten 89 % i andre kvartal 2025. Det er forventet at dette segmentet vil være tydelig differensiert innen 2027: prosjekter med transparent juridisk status, høy kvalitet og anerkjente operatører vil lede markedet.

* Foruten turismeeiendom tiltrekker leilighetssegmentet til salgs seg også stor oppmerksomhet fra investorer. Har CBRE registrert noen spesielle trender i løpet av årets første 6 måneder?

– Leilighetsmarkedet for salg vokser imponerende. I løpet av de første seks månedene av 2025 var det rundt 950 leiligheter åpnet for salg fra fire prosjekter, noe som bringer det samlede tilbudet til nesten 12 300 enheter.

Den gjennomsnittlige primære salgsprisen nådde 85 millioner VND/m2, en økning på 27 % sammenlignet med samme periode i 2024. Noen high-end-prosjekter har priser fra 130–200 millioner VND/m2.

Den raske prisøkningen har imidlertid bremset absorpsjonen. Selv om antallet solgte enheter økte med 2,2 ganger sammenlignet med samme periode i 2024, gikk det ned med 65 % sammenlignet med andre halvdel av 2024.

I løpet av de neste tre årene forventes det at det nye tilbudet vil være rundt 10 000 enheter, med en vekstrate på 26 %/år. Markedet trenger tid til å absorbere og opprettholde stabil likviditet.

* I det siste har det vært mange advarsler om situasjonen med «landmeglere» som presser opp virtuelle priser, spesielt etter kunngjøringen av ny planlegging eller store infrastrukturprosjekter. Hvilke anbefalinger har du til investorer i denne sammenhengen?

– Når det kommer positive nyheter som åpning av nye flyruter, broer, metro eller fusjoner, oppstår det umiddelbart en situasjon der man «fanger bølgen», noe som presser opp tomteprisene i noen områder. Imidlertid har ikke alle områder reelt potensial.

Investorer bør unngå å «surfe» på rykter og prioritere produkter med transparent juridisk status, anerkjente investorer og klare funksjoner. Det er viktig å definere investeringsmålet tydelig, enten det er for bolig, utleie eller mellomlang sikt, for å ta det riktige valget.

* Etableringen av frihandelssonen Quang Nam-Da Nang og integreringen av den regnes som to store gjennombrudd. Hvordan vil disse endringene etter din mening påvirke byens eiendomsmarked i tiden som kommer?

– Når de to områdene slås sammen, vil det åpne opp et større og mer integrert utviklingsområde når det gjelder planlegging, infrastruktur og regional økonomi. Da Nang vil ikke lenger bare være en turistby, men vil bli et industri-, tjeneste- og logistikksenter for hele Central Coast-regionen.

De sørlige områdene av Da Nang vil bli destinasjonen for storskalaprosjekter i fremtiden, spesielt innen nye byområder og industriområder.

For å være effektivt er det imidlertid nødvendig å integrere god planlegging, reformere investeringsprosedyrer og -politikk for å fremme private investeringer. Hvis dette gjøres, vil dette være et sterkt løft for eiendomsmarkedet i Da Nang til å gå inn i en ny utviklingssyklus.

* Takk for denne samtalen!

Kilde: https://baodanang.vn/da-phat-trien-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-da-nang-3298049.html