Dan Phuong har mange «hete» prosjekter, tomteprisene når 250 millioner VND/m2

(Dan Tri) – Siden begynnelsen av året har mange investorer og meglere strømmet til Dan Phuong-distriktet ( Hanoi ) for å kjøpe eiendom, noe som har ført til at prisene har steget raskt. Dette distriktet har en rekke «hete» prosjekter.

Eiendomsprisene i Dan Phuong-distriktet øker raskt

Ifølge en undersøkelse utført av Dan Tri- reportere selges eiendommer langs hovedveien i Tan Hoi kommune (Dan Phuong-distriktet, Hanoi) til en svimlende pris på opptil 150–250 millioner VND/m². I oktober 2024 vil prisen på disse tomtene bare være rundt 110–160 millioner VND/m².

En tomt på 73 m² som ligger i hovedgaten Phan Xich selges for nesten 15,5 milliarder VND, tilsvarende 212 millioner VND/m². Selgeren sa også at denne tomten kan være verdt opptil 350 millioner VND/m².

For auksjonert tomt i Tan Hoi kommune, som ligger nær området for et stort prosjekt som implementeres, er salgsprisen opptil 160–220 millioner VND/m². I midten av 2024 er prisen på disse tomtene omtrent 90–130 millioner VND/m², avhengig av beliggenhet.

I Lien Trung kommune har prisen på eiendommer til salgs også økt kraftig. Spesielt eiendommer som ligger i bilgater i denne kommunen legges også ut for salg fra 110 millioner til 130 millioner VND/m2. For et år siden ble lignende hus priset til bare rundt 50–70 millioner VND/m2.

For eksempel selges et hus på 39 m2 med 4 etasjer, som ligger i en smug for biler, for 4,45 milliarder VND, tilsvarende 114 millioner VND/m2.

Siden begynnelsen av året har mange meglere og investorer strømmet til Dan Phuong-distriktet (Foto: Duong Tam).

I kommunene Hong Ha, Lien Hong, Ha Mo og Phung by har eiendomsprisene også økt betydelig den siste tiden. Mer spesifikt svinger salgsprisen på eiendom i Phung by for tiden mellom 85 og 105 millioner VND/m2. For eksempel selges en tomt med et areal på 66 m2 i Dong Suc-området (Phung by) for nesten 6,3 milliarder VND, tilsvarende 95 millioner VND/m2.

I Hong Ha kommune er tomteprisene fra 44 millioner VND til 50 millioner VND/m2, eller Lien Hong har priser på 45–52 millioner VND/m2...

Herr Minh, en innbygger i Tan Hoi kommune, sa at siden begynnelsen av året har mange meglere kommet hit for å leie ut lokaler for å åpne kontorer. Hver dag står meglere langs hovedveiene for å dele ut flygeblader og invitere kunder til å se på tomter. Mange fra sentrum av Hanoi kommer også hit for å kjøpe tomter, noe som fører til at prisene øker raskt.

Han sa at han eier en tomt på 70 m² i Thuong Hoi (Tan Hoi kommune) som noen tilbød seg å kjøpe for 120 millioner VND/m² i fjor. Minh gikk imidlertid ikke med på å selge og ønsket å beholde tomten. Frem til nå har noen tilbudt seg å kjøpe den for 14 milliarder VND, tilsvarende 200 millioner VND/m².

«Kjøperne tilbyr høye priser, men jeg har ikke solgt ennå. Selv om jeg selger, vil det være vanskelig å kjøpe et annet lignende tomtestykke i området, fordi mange fortsatt forventer at prisen vil øke, så de selger ikke. Tomtene som legges ut for salg er også veldig dyre», sa han.

Herr Thanh Phong – eier av et meglerhus i Dan Phuong-distriktet – sa at eiendomsprisene i Dan Phuong-distriktet øker raskt og når et ganske høyt nivå. Tomter som ligger langs veien i nærheten av store prosjekter selges for over 100 millioner VND/m2. Tomter som ligger langs hovedveien koster alle over 200 millioner VND/m2.

Eiendomsprisene i Dan Phuong-distriktet har økt (Foto: Duong Tam).

«Mange sluttet å selge tomten sin etter å ha sett den raske økningen i tomteprisene. De ventet på at tomteprisene skulle fortsette å øke», sa han.

Ekspert: Det er faktorer som presser opp prisene

I en samtale med Dan Tri- reporter sa eiendomsekspert Pham Duc Toan at eiendomsmarkedet i Dan Phuong er i en «prisfeber», selv med faktorer som presser prisene utover områdets fordeler og potensial.

Han sammenlignet med at mange prosjekter ved siden av riksvei 32 for tiden har fullført infrastruktur, men prisen svinger bare rundt 80–100 millioner VND/m². Derfor er en eiendomspris i Dan Phuong-distriktet på over 200 millioner VND/m² urealistisk.

Ifølge ham forventer mange at eiendomsprisene her vil fortsette å øke, på grunn av de store prosjektene som implementeres og Beltway 4 som går gjennom. Investorer må imidlertid også tenke seg nøye om før de bruker penger. Fordi eiendomsmarkedet i Dan Phuong-distriktet i fremtiden vil ha et stort tilbud, mens den reelle etterspørselen er begrenset.

«Dan Phuong-distriktet ligger ganske langt fra sentrum av Hanoi, og det vil ta mange år å utvikle det. Derfor, hvis kjøpere ikke tar hensyn til og følger utviklingen, vil de lett bli sittende fast», sa han.

Dr. Nguyen Van Dinh – styreleder i Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) – kommenterte at nybygd og utvidet transportinfrastruktur og store prosjekter som implementeres kan gi stor verdi til det nærliggende eiendomsmarkedet. Følgelig benytter mange spekulative grupper seg også av informasjon om planlegging og prosjektgjennomføring for å presse opp salgsprisene.

Gjennomføringen av prosjektene vil imidlertid være langsiktig. Dessuten har tomteprisene langs Ringvei 4 økt mange ganger til høye nivåer. Derfor må investorer og kjøpere nøye studere prishistorikken før de investerer for å unngå å betale for mye.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dan-phuong-co-nhieu-du-an-nong-gia-dat-cham-moc-250-trieu-dongm2-20250316030012481.htm