Tomteprisene begynner å avta

Ifølge Vietnams eiendomsmeglerforening har antallet eiendomstransaksjoner økt, men er ikke særlig livlig. I tillegg stabiliserer salgsprisene seg også gradvis, etter en periode med skyhøye stigninger i første kvartal 2024.

«Når de nye eiendomslovene trer i kraft, vil tomtesegmentet gradvis gå tilbake til å være «kongen av investeringskanaler».» Dette er den siste prognosen fra Vietnam Association of Realtors (VARS) i markedsrapporten for de første 6 månedene av 2024.

Ovennevnte vurdering er velbegrunnet ettersom transaksjonsvolumet for lavblokk- og tomtesegmenter i andre kvartal 2024 registrerte en økning på opptil 60 % sammenlignet med forrige kvartal. Det nåværende prisnivået har imidlertid ikke nådd toppen som i første kvartal 2024, men har gradvis begynt å stabilisere seg igjen.

Tomter forventes å bli en kanal for å tiltrekke seg investorenes kontantstrøm i andre halvdel av dette året. Foto: Dung Minh

For tomter priset under 2 milliarder VND i noen nordlige provinser økte prisen bare med rundt 5–10 %. Tomteprisene i den sørlige regionen forble til og med de samme.

VARS utdypet segmentet for forstadstomter og sa at transaksjonsvolumet økte, men ikke var særlig livlig. Markedet har imidlertid sett flere investorer som «jakter» etter tomter og proaktivt bygger hus på tomtene for forretningsformål.

«Noen områder har sett lokal vekst i transaksjoner og deretter stagnasjon, og forstedene til Hanoi er intet unntak. Prisene i dette området har økt med omtrent 10–20 % sammenlignet med begynnelsen av året», sa eksperter fra VARS.

Spesielt har auksjoner av tomter vært vellykkede, både når det gjelder antall søknader og mengden innsamlet penger. I første halvdel av dette året ble det auksjonert bort tomter til verdier 10 ganger høyere enn startprisen.

Når det gjelder boligeiendommer, har transaksjonsvolumet i sentrum avtatt noe, etter en periode med "sterk" vekst. For tiden har strømmen av investorers penger en tendens til å strømme til sentrum av naboprovinsene Hanoi og Ho Chi Minh-byen.

«Transaksjonene kommer fortsatt hovedsakelig fra produkter med priser fra 3–5 milliarder VND i sentrum og rundt 2 milliarder VND i forstedene. For øyeblikket er prisene fortsatt stabile eller har en tendens til å øke litt, omtrent 5–10 % sammenlignet med bunnen», heter det i rapporten.

I en samtale med reportere fra Dau Tu Newspaper sa Pham Thi Mien, nestleder for markedsundersøkelser og investeringsrådgivning og markedsføring i VARS, at nedgangen i prisøkningen bare er en justering, etter en periode med «sterk» økning på 20–40 % i første kvartal 2023.

«Tomtemarkedet i planleggingsområder som Dong Anh, Gia Lam eller områder rundt Ringvei 4 får fortsatt investorers oppmerksomhet. For tiden stabiliserer tomteprisene i disse områdene seg gradvis, og det er bare små økninger», delte fru Mien.

Eksperten fra VARS mener fortsatt at tomter er et segment verdt å investere i fremtiden. Spesielt boligtomter med et prisintervall på 2–3 milliarder VND har svært god likviditet.

Ngo Xuan Chuc, direktør for et eiendomstransaksjonssenter i Hanoi, deler det samme synet og kommenterte at bildet av tomtemarkedet har endret seg sammenlignet med begynnelsen av året.

«‘Heten’ i dette segmentet har avtatt i andre kvartal 2024. Tomteprisene har ikke sunket, men har ikke økt for mye, selv i områdene rundt Ringvei 4», kommenterte Chuc.

Ifølge Byggedepartementet registrerte markedet rundt 253 000 vellykkede transaksjoner i løpet av de første 6 månedene av 2024. Av disse fokuserte de fleste transaksjonene hovedsakelig på tomtesegmentet.

Ifølge Batdongsan-statistikk er interessen for land i første halvdel av 2024 økende, etter å ha nådd bunnen i 2023. Følgelig er Dong Anh området med den sterkeste økningen i interesse på 104 %, etterfulgt av Quoc Oai på 101 %, Gia Lam på 95 %, Hoai Duc på 79 %, Thach That på 48 %...

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html