Ifølge Vietnams eiendomsmeglerforening har antall tomtetransaksjoner økt, men de har ennå ikke virkelig økt. Dessuten stabiliserer salgsprisene seg gradvis igjen, etter en periode med kraftige økninger i første kvartal 2024.
«Når de nye eiendomslovene trer i kraft, vil tomtesegmentet gradvis bli den «kongelige investeringskanalen» igjen.» Dette er den siste prognosen fra Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) i markedsrapporten for de første seks månedene av 2024.
Denne vurderingen er velbegrunnet, ettersom transaksjonsvolumet i lavblokk- og tomtesegmentene i andre kvartal 2024 økte med 60 % sammenlignet med forrige kvartal. Prisene er imidlertid ikke lenger på topp slik som i første kvartal 2024, men stabiliserer seg gradvis.
 |
| Tomter forventes å bli en viktig investeringskanal i andre halvdel av året. Foto: Dung Minh |
For tomter priset under 2 milliarder VND i noen nordlige provinser har prisene bare økt med rundt 5–10 %. Faktisk har tomteprisene i den sørlige regionen stått stille.
VARS rapporterer at selv om transaksjonsvolumene har økt, er markedet ennå ikke virkelig levende, og at markedet har sett et økende antall investorer som aktivt søker etter tomter og proaktivt bygger hus på tomtene til forretningsformål.
«Noen områder opplever lokal vekst i transaksjoner etterfulgt av et platå, og utkanten av Hanoi er intet unntak. Prisene i dette området har økt med omtrent 10–20 % sammenlignet med begynnelsen av året», kommenterte VARS-eksperter.
Spesielt har auksjoner av tomter vært vellykkede både når det gjelder antall søknader og mengden innsamlet penger. I første halvdel av dette året ble noen tomter auksjonert bort for verdier opptil 10 ganger høyere enn startprisen.
Når det gjelder boligeiendommer, har transaksjonsvolumene i sentrum avtatt noe etter en periode med rask vekst. For tiden beveger investorkapital seg mot sentrum av provinser og byer rundt Hanoi og Ho Chi Minh-byen.
«Transaksjonene gjelder fortsatt hovedsakelig eiendommer priset mellom 3–5 milliarder VND i sentrum og rundt 2 milliarder VND i forstadsområder. For tiden holder prisene seg stabile eller viser en svak oppadgående trend, omtrent 5–10 % fra bunnivåene», heter det i rapporten.
I en samtale med en reporter fra Investment Newspaper sa Pham Thi Mien, nestleder for markedsundersøkelser, rådgivning og investeringsfremme i VARS, at nedgangen i prisøkningene bare er en korreksjon etter en periode med raske økninger på 20–40 % i første kvartal 2023.
«Tomtemarkedet i planlagte områder som Dong Anh, Gia Lam eller områder rundt Ringvei 4 fortsetter å tiltrekke seg investorinteresse. For tiden stabiliserer tomteprisene i disse områdene seg gradvis og opplever bare en liten økning», delte fru Mien.
Eksperten fra VARS mener fortsatt at tomter er et verdifullt investeringssegment i fremtiden. Spesielt boligtomter priset mellom 2 og 3 milliarder VND har svært god likviditet.
Ngo Xuan Chuc, direktør for et eiendomstransaksjonssenter i Hanoi, deler det samme synet og kommenterte at landskapet på eiendomsmarkedet har endret seg sammenlignet med begynnelsen av året.
«Varmen i dette segmentet avtok i andre kvartal 2024. Tomteprisene har ikke falt, men de stiger ikke lenger så mye, selv ikke i områdene rundt Ringvei 4», kommenterte Chuc.
Ifølge Byggedepartementet registrerte markedet omtrent 253 000 vellykkede transaksjoner i løpet av de første seks månedene av 2024. Av disse var majoriteten av transaksjonene konsentrert innen tomtesegmentet.
Ifølge Batdongsans statistikk er interessen for tomter i første halvdel av 2024 på vei mot bedring, etter å ha nådd et lavpunkt i 2023. Følgelig er Dong Anh området med den sterkeste økningen i interesse på 104 %, etterfulgt av Quoc Oai med 101 %, Gia Lam på 95 %, Hoai Duc på 79 %, Thach That på 48 %...
[annonse_2]
Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html
Kommentar (0)