Tomteprisene i Hanoi begynner å synke.

Tomtemarkedet i Hanoi opplever ikke lenger prisøkninger på 20–40 %, men stabiliserer seg gradvis og registrerer kun små økninger på 3–5 %.

Investorstemningen er i endring.

Duc Tung (en lagerarbeider) pleide å være villig til å reise 30–40 km til utkanten av byen for å se på tomter, men nå har han gitt opp å jage eiendomsboomen. De lange, resultatløse turene har gjort ham utmattet både fysisk og mentalt.

«Tidligere i år solgte jeg en tomt med suksess og tjente en liten fortjeneste. Siden jeg så hvor lukrativ eiendomshandel var, fortsatte jeg å lete etter boligtomt, men jeg har fortsatt ikke klart å kjøpe noe. Årsaken er at markedet er veldig kaotisk; prisene varierer fra person til person i samme område, noe som gjør meg veldig forvirret», delte Tùng.

Som et eksempel fra virkeligheten sa herr Tung at for to uker siden introduserte en eiendomsmegler ham for en tomt på 135 m2 i Hop Tien-kommunen (My Duc-distriktet, Hanoi) for 1,5 milliarder VND. Etter å ha undersøkt saken oppdaget han imidlertid at den faktiske eieren av tomten solgte den for omtrent 200 millioner VND mindre.

«Selv om det er vanlig at meglere mottar provisjon, er det uakseptabelt å øke prisen med mer enn 15 %. Selv grunneieren selv forventet ikke at megleren skulle annonsere det med et så stort påslag», fortalte Tùng.

Mange aviser stilte spørsmål ved den travle boligmarkedet, og stilte spørsmål ved hvordan det hadde dempet kjøpernes entusiasme. Kjøpere var bekymret for at de kanskje hadde hoppet inn i markedet på det meste og kjøpt til ublu priser.

Ifølge investor Nguyen Tuan Quang hjalp den nylige jordfeberen mange «haier» med å selge seg ut av eiendelene sine. Markedet stabiliserer seg for tiden og venter på neste prisøkning. Dessuten er ikke investorene lenger like entusiastiske over tomter sammenlignet med de tre første månedene i år.

«Det faktum at mange aviser stiller spørsmål ved vanviddet i tomtesegmentet har kjølnet ned kjøpernes entusiasme. De bekymrer seg for at de kan storme inn i markedet på topp og kjøpe eiendom til ublu priser. Derfor blir investeringsplanene midlertidig satt på vent», analyserte Quang.

Statistikk fra Batdongsan.com viser at antallet tomteannonser forble det samme som forrige måned i april 2024, men den offentlige interessen (gjenspeilet i søkevolum) gikk ned med 5 %. Spesielt for prosjekttomtsegmentet gikk interessen ned med så mye som 19 %.

Tallene ovenfor viser ikke bare at jordfeberen har avtatt, men fremhever også nedgangen i segmentet for prosjekttomter. Dette demonstreres ytterligere i Byggedepartementets rapport for 1. kvartal 2024. Selv om det totale volumet av tomtetransaksjoner var nesten 20 % høyere enn i 1. kvartal 2023, økte beholdningen av prosjekttomter fortsatt med mer enn 30 %.

Markedet går inn i en priskorreksjonsfase.

I en samtale med en reporter fra Investment Newspaper kommenterte Ngo Xuan Chuc, direktør for et eiendomstransaksjonssenter i Hanoi, at det nåværende markedslandskapet har endret seg sammenlignet med begynnelsen av året.

«Tomtemarkedet har avtatt de siste to ukene. Tomteprisene har ikke falt, men de stiger ikke lenger like mye, selv ikke i områdene rundt Ringvei 4», sa Chuc.

Når det gjelder årsakene til «nedkjølingen» av landprisene, mener Chúc at det er tre hovedårsaker.

For det første ønsker investorer å observere de faktiske konsekvensene av jordloven fra 2024, spesielt siden den offisielt trer i kraft om mindre enn to måneder.

For det andre har de kontinuerlige rekordhøye gullprisene skapt en FOMO-mentalitet (fear of missing out) blant publikum. Mange har gått over til å "følge trenden" innen gull, i stedet for å investere i eiendom.

For det tredje stammer problemet fra urimelige prisøkninger fra selgere. I noen forstadsområder har tomteprisene oversteget 100 millioner VND/m², mens de tidligere bare var 60–70 millioner VND/m². Dette tallet har motvirket mange investorer.

Ifølge Pham Thi Mien, nestleder for avdelingen for markedsundersøkelser og investeringsfremme i Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), er tomter fortsatt et prioritert segment i eiendomsinvestorenes "samling". Denne produktlinjen gjennomgår imidlertid for tiden en prisjusteringsfase.

«Tomtemarkedet i planleggingsområder som Dong Anh, Gia Lam eller områder rundt Ringvei 4 fortsetter å tiltrekke seg investorinteresse. For tiden stabiliserer tomteprisene seg gradvis, og øker bare litt med 3–5 %. Dette er i kontrast til første kvartal 2024, da tomteprisene mange steder steg i været med 20–40 %», delte Mien.

Eksperten fra VARS mener likevel at tomter er et verdifullt investeringssegment i fremtiden. Spesielt boligtomter priset mellom 2 og 3 milliarder VND har fortsatt god likviditet.

I en utdypning av årsakene til at prosjekttomtsegmentet fortsatt er tregt, uttalte fru Mien at prosjekttomt ofte har ufullstendig omkringliggende infrastruktur. Dette gjør det vanskelig for investorer å visualisere potensialet til tomten de har tenkt å investere i.

Videre avhenger suksessen eller fiaskoen til et tomteutviklingsprosjekt i stor grad av utbyggeren. I en situasjon med et marked i bedring sliter mange bedrifter fortsatt, og evnen til å fullføre prosjekter er fortsatt et stort spørsmålstegn. Derfor har kjøpere ofte en tendens til å se etter boligtomter for å ha mer kontroll over situasjonen.

Totalt sett opplever ikke tomtemarkedet lenger den samme «feberen» som det en gang hadde, og går gradvis inn i en stabil fase. For tiden er investorer i dette segmentet i en tilstand av «vent og se», og venter på virkningen av 2024-loven.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-ha-noi-bat-dau-ha-nhiet-d215732.html