Utvikling av et bærekraftig eiendomsmarked

Etter omtrent 10 måneder med kontinuerlig økning i tomteprisene i markedet har sentrum passert toppen av "virtuell tomtefeber", men ifølge vurderingen fra Da Nang City Statistics er eiendomsmarkedet fortsatt levende og fortsetter å ta seg opp igjen i positiv retning ... noe som krever behov for effektive forvaltningsløsninger for å utvikle dette markedet stabilt og bærekraftig.

Mange kommersielle boligprosjekter som implementeres i sentrum fører til en levende utvikling av eiendomsmarkedet. Foto: HOANG HIEP

Etablere et nytt prisnivå

Ifølge mange innbyggere, selgere og eiendomsmeglere vil det fra slutten av 2024 til før oktober 2025 være en «virtuell jordfeber» i det sentrale området av Da Nang by når tomteprisene i markedet kontinuerlig øker og skaper et nytt prisnivå. Områdene med økte tomtepriser er hovedsakelig i bydelene Son Tra, An Hai, Ngu Hanh Son, Hoa Xuan, Hoa Khanh, Lien Chieu, Hai Van, An Khe, Cam Le...

Herr Nguyen Van Thang (beboer i Hoa Lu-gaten i Son Tra-distriktet) informerte: «Rundt juli 2024, da tomteprisene begynte å øke, kostet en tomt i Hoa Lu-gaten omtrent 3,5 milliarder VND. I august 2025 nådde tomteprisen en topp på omtrent 5,5 milliarder VND/tomt, en økning på 57 % etter litt over ett år. I mellomtiden økte prisen på gamle leiligheter i Son Tra-distriktet fra 1,2–1,4 milliarder VND/enhet til 2,1–2,3 milliarder VND/enhet, en økning på 70–90 %. Økningen i tomtepriser og priser på gamle leiligheter skyldes den stimulerende effekten av implementeringen av mange infrastrukturprosjekter, banebrytende utvikling innen sosioøkonomisk utvikling og mange kommersielle boliger under bygging i området, samt travel næringsvirksomhet.»

Til tross for at de er rammet av mange naturkatastrofer på rad, blir kommersielle boligprosjekter fortsatt kraftig implementert, noe som bidrar til å fremme eiendomsmarkedet. Foto: HOANG HIEP

Fru Tran Ngoc Kim Minh (i Ngu Hanh Son-distriktet) sa: «Innen oktober 2025, da det var mange stormer, kraftig regn, flom og oversvømmelser i den sentrale regionen, begynte tomteprisene å synke litt. Familien min kjøpte nettopp en tomt i den sørlige delen av Hoa Xuan for 5,1 milliarder VND, en nedgang på omtrent 400 millioner VND sammenlignet med toppprisen. Det forventes at fra begynnelsen av 2026, når byen implementerer den nye tomteprislisten, vil eiendomsprisene i markedet øke slik det skjedde i 2025.»

Tran Phu Thien, assisterende salgsdirektør i SUN Property (under SUN Group ), erkjente at eiendomsmarkedet i Da Nang har vokst fra begynnelsen av 2025 og frem til nå, og har tatt igjen muligheten for en sterk oppgang. Mens det primære tilbudet av tomter økte med 85 % sammenlignet med samme periode i 2024, var etterspørselen etter tomter svært lys, og økte 27,6 ganger i samme periode, spesielt i prosjekter med fullstendige juridiske dokumenter. Samtidig økte antallet leiligheter også sterkt i både tilbud og etterspørsel, konsentrert i nyåpnede prosjekter med tydelig og systematisk investering og planlegging i Hoa Xuan, Ngu Hanh Son og Hoa Cuong-distriktene. Eiendomsprisene for leilighetsbygg setter kontinuerlig nye topper, fra 80–100 millioner VND/m2...

Å skape en vekstplattform

Ifølge rapporten om den sosioøkonomiske situasjonen i Da Nang by i november og 11 måneder av 2025 fra Da Nang City Statistics, har byens eiendomsmarked blitt levende takket være mange prosjekter som er kvalifisert for å mobilisere kapital og åpne for salg i henhold til nye lovbestemmelser, sammen med et variert tilbud som spenner fra leiligheter, butikklokaler til komplekse prosjekter. Viktige prosjekter i elvebredder, sentrum og nye byområder har alle registrert høy interesse, og storskala prosjekter har blitt fokus for investeringsattraksjoner. Forbedringen av det juridiske rammeverket, fremdriften i implementeringen av infrastruktur og stabil markedsstemning har styrket tilliten til både investorer og kjøpere, noe som bidrar til at eiendomsmarkedet opprettholder sin ledende rolle i vekst blant alle andre tjenesteytende næringer.

Eiendomsmarkedet i Da Nang er i sterk utvikling, noe som øker budsjettinntektene og byens sosioøkonomiske utvikling. Foto: HOANG HIEP

Eiendomstjenester til sluttforbruk nådde 1 817 milliarder VND i november 2025, en økning på 2,4 % sammenlignet med oktober 2025 og en økning på 40,1 % i samme periode.

I løpet av de 11 månedene av 2025 nådde de totale inntektene fra eiendomsmeglingstjenester 19 080 milliarder VND, en økning på 91,8 % i samme periode, og fortsatte å lede andre tjenesteytende næringer. Eiendomsvirksomhet fortsatte å tiltrekke seg den største kapitalen og nådde 10 539 milliarder VND, som utgjorde 30,4 % av den totale registrerte charterkapitalen for utstedelse av nye virksomhetsregistreringsbevis. Inntektene fra boliger og tomter var mer enn 7 652 milliarder VND, som utgjorde 13,9 % av byens totale budsjettinntekter i de 11 månedene av 2025, og økte med 99,8 % i samme periode i 2024. Dette resultatet ble oppnådd takket være byens innsats for å fjerne juridiske hindringer, justere rammeverk for tomtepriser og fremme fremdriften til mange viktige infrastrukturprosjekter.

For å sikre en stabil og bærekraftig utvikling av eiendomsmarkedet, må byen imidlertid fortsette å opprettholde effektive forvaltningsløsninger.

Herr Tran Phu Thien mener at for å forandre bærekraftige utviklingsmuligheter, kan Da Nang absolutt ta ledelsen i å bygge en åpen dataportal om land, slik at folk og bedrifter kan slå opp planleggingskart, landpriser som skal auksjoneres bort, fremdriften i rydding av tomter, den juridiske statusen til hvert prosjekt... Når det finnes rikelig og tydelig informasjon, vil eiendomsmarkedet selvregulere i en positiv retning, avvise spekulasjon og skape tillit til langsiktige investeringsprosjekter...

«Vi vil fremme utviklingen av systematiske prosjekter, et transparent juridisk rammeverk og synkron infrastruktur i tiden som kommer. Samtidig er vi klare til å følge byen med å levere data, dele erfaringer og delta i offentlig-private investeringssamarbeidsprogrammer for å forbedre investeringseffektiviteten og utvikle eiendomskomplekser og -prosjekter av høy kvalitet», sa Tran Phu Thien.

Kilde: https://baodanang.vn/phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-ben-vung-3313700.html