Hva sa representanten for Byggedepartementet om oppførselen med å blåse opp boligprisene i eiendomsmarkedet?

Stilt overfor situasjonen der boligprisene er oppblåst for høyt, langt utover inntekten til folk flest, sa en representant for Byggedepartementet at for å kontrollere salgsprisene er det nødvendig å kontrollere salgsprisene i primær- og sekundærmarkedet.

Fru Tong Thi Hanh, direktør for avdelingen for bolig- og eiendomsmarkedsstyring, Byggedepartementet - Foto: B.NGOC

Regulering av investorenes fortjeneste

På forumet om å bygge et sunt og bærekraftig eiendomsmarked innen 2025 sa Tong Thi Hanh, direktør for avdelingen for bolig- og eiendomsmarkedsstyring i Byggedepartementet, at for å identifisere om det finnes et fenomen med boligprisvekst eller ikke, er kjernen å tydelig identifisere faktorene som utgjør salgsprisen på eiendom.

Ifølge fru Hanh består salgsprisstrukturen hovedsakelig av to hovedkomponenter: tomtepris – det vil si kostnaden for bruksrettigheter til tomten og kostnaden ved å investere i bygging av boligprosjekter.

Denne kostnaden inkluderer byggematerialer, arbeidskraft, skatter og allokerte infrastrukturkostnader.

For å få den endelige salgsprisen, er det nødvendig å legge sammen kostprisen med salgskostnaden og tilfeldige kostnader.

Derfor mener fru Hanh at vi må ha et objektivt syn på markedet når realiteten er at økningen i byggematerialer direkte påvirker eiendomsprisene.

«Det finnes to markeder. Primærmarkedet er direkte knyttet til investorenes fortjeneste. Derfra må det finnes en politikk for å regulere fortjenesten for å harmonisere mellom prosjektinvestorer og boligkjøpere.»

Sekundærmarkedet er sterkt påvirket av rollen til mellomleddsorganisasjoner. For å avgjøre om det er prisinflasjon eller ikke, må vi kontrollere den primære salgsprisen, kostprisen og transaksjonsprisen i førstehåndsmarkedet, og deretter kontrollere prisen i annenhåndsmarkedet, kommenterte fru Hanh.

For å kontrollere boligprisene har Bygge- og anleggsdepartementet og andre departementer og avdelinger implementert synkrone løsninger for å begrense prisveksten.

Det er tre kjerneelementer, det første er informasjonsåpenhet. For tiden utvikles et dekret om en nasjonal database for eiendom med fokus på åpenhet i forsyningskilder, åpenhet i eiendomspriser, spesielt åpenhet i førstehåndsmarkedet, som annenhåndsmarkedet kan styres fra.

Det andre er å kontrollere og utvikle eiendomsmarkedet på en bærekraftig måte. For å gjøre det må vi se på varelageret for å identifisere hvilke segmenter som mangler.

I tillegg koordinerer Byggedepartementet med relevante enheter for å etablere et statlig administrert eiendomstransaksjonssenter i et elektronisk miljø, med deltakelse fra relevante etater som land-, skatte- og finansmyndighetene.

For det tredje er kreditt-, finans- og skattepolitikk ekstremt viktig for regulering av annenhåndsmarkedet og krever passende inngripen.

Enda viktigere er det at vi når vi kontrollerer markedet, må se på segmentstrukturen og varelageret. For tiden har vi et overskudd av eksklusive segmenter, men en alvorlig mangel på eiendommer som passer for folks inntekt og sosiale boliger. Derfor må vi fokusere på å utvikle segmenter som passer for folks inntekt, understreket fru Hanh.

Den langvarige mangelen på boligtilbud har presset opp boligprisene den siste tiden - Foto: HONG QUANG

Overvinne forsyningsmangel

Ifølge Vu Sy Kien, assisterende direktør i avdelingen for arealforvaltning i landbruks- og miljødepartementet , utgjør tomteprisen omtrent 30 % av kostnaden, mens leiligheter står for mindre enn 10 %.

Mange prosjekter har imidlertid betalt arealbruksavgift i lang tid, ferdigstilt i 2020, men vil ikke bli solgt før 2023–2024, så virkningen av svingninger i tomtepriser er ikke nødvendigvis den største faktoren, spesielt for sosialboliger som er fritatt fra arealbruksavgift.

Så ifølge Kien er kjerneårsaken til landfeber og spekulasjon, og de oppblåste eiendomsprisene, den langvarige mangelen på tilbud.

For å håndtere den langvarige mangelen på arealer og problemet med arealtildeling i planleggingen, har Byggedepartementet og andre departementer og avdelinger iverksatt drastiske tiltak.

Regjeringen har vedtatt resolusjon 171 for å fjerne hindringer knyttet til jordloven og andre forskrifter, noe som bidrar til å øke arealtilbudet til prosjekter.

I tillegg sendte Landbruks- og miljødepartementet også regjeringens resolusjon 66.3 for å håndtere juridiske problemer knyttet til land.

BAO NGOC

Kilde: https://tuoitre.vn/dai-dien-bo-xay-dung-noi-gi-ve-hanh-vi-thoi-gia-nha-tren-thi-truong-bat-dong-san-20251206093037589.htm