Nghe An eiendom «besatt»: Sosiale boliger overgår målene, tilbudet øker kraftig

Nghe An Eiendom: Sosialboliger overgår målene

På workshopen «Shaping Trends: Identifying the Potential of the Real Estate Market in Nghe An Capital», som ble holdt morgenen 6. desember, sa Dr. Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARs): Nghe An er et av de raskest voksende markedene i dag.

Dr. Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening. (Foto: VARs)

Ifølge Dr. Nguyen Van Dinh øker etterspørselen etter boliger i Vietnam generelt og spesielt i Nghe An raskt for tiden, takket være den rikelige arbeidsstyrken. I tillegg opplever Nghe An en svært sterk infrastruktur-"bølge", med synkrone investeringer, tydelig orientert byplanlegging og stadig større tiltrekning av deltakelse fra eiendoms"giganter".

«Fremveksten av store prosjekter i Nghe An sammen med den sterke økningen i utenlandske direkteinvesteringer skaper ny fart for markedet», sa han.

Førsteamanuensis Dr. Tran Dinh Thien, tidligere direktør for Vietnam Economic Institute, vurderte: Nghe An, spesielt den gamle Vinh-byen, spiller en sentral rolle i hele Nord-Sentral-regionen. Selv om den ennå ikke har nådd det forventede utviklingsnivået, har denne regionen sterk intern styrke, og hvis det er intern styrke, vil den før eller siden slå igjennom.

«Dette er tiden for at Nghe An tydelig demonstrerer sin motstandskraft og går inn i «sin tid» med helt nye vekstfaktorer», bekreftet førsteamanuensis dr. Thien.

I en tydeligere analyse av eiendomsmarkedet i Nghe An sa Pham Thi Mien, visedirektør for Vietnam Real Estate Market Research and Evaluation Institute (VARs IRE): Eiendomstilbudet i Nghe An viser tegn til forbedring både i kvalitet og kvantitet, men er fortsatt beskjedent sammenlignet med provinsens posisjon og utviklingspotensial.

Når det gjelder tilbud, har eiendom i Nghe An også et sterkt skifte i produkttilbudet. Før 2023 var mesteparten av markedstilbudet små prosjekter, tomter og enkelthus.

Fra 2023 og frem til nå har imidlertid mange storskalaprosjekter blitt nylig lisensiert, og mange store investorer har deltatt i diversifisering av produkter. Hvis det i 2023 bare var 1100 produkter, økte det til 2400 produkter i 2024. I løpet av 11 måneder i 2025 var det 1900 produkter, og noen storskalaprosjekter er i ferd med å åpne for salg.

Fru Pham Thi Mien, assisterende direktør ved Vietnams institutt for eiendomsmarkedsforskning og -evaluering. (Foto: CT)

Ifølge fru Mien mangler Nghe An eiendomsmarkedet, i motsetning til mange andre områder med lignende status som mangler rimelige boliger, eksklusive produkter, spesielt i kjerneområdet av den tidligere byen Vinh. Tvert imot er rimelige boliger og sosiale boliger i ferd med å bli «lyspunkter» i markedet.

«Bare i 2025 vil Nghe An nesten doble målet sitt for sosialboliger, noe som er en differensierende faktor for lokal eiendomsmarked», sa Mien.

Sterk vekstmomentum

Nestleder for VARs IRE vurderte: Nghe An eiendomsmarked har fire viktige potensielle faktorer.

Den første faktoren ligger i den enorme boligetterspørselen. I perioden 2025–2030 trenger hele provinsen omtrent 240 000 boenheter. For tiden er det 13,1 millioner kvadratmeter gulvareal i pågående prosjekter, mens de resterende 10,6 millioner kvadratmeterne gulvareal må tiltrekke seg nye investeringer, tilsvarende omtrent 105 000 boenheter. Dette viser at markedet fortsatt er veldig åpent.

Oversikt over verkstedet. (Foto: Viet Vu)

Den andre faktoren kommer fra den store befolkningsstørrelsen og den raske urbaniseringen. Nghe An var den fjerde mest folkerike provinsen i landet før sammenslåingen. Urbaniseringsraten i provinsen, selv om den fortsatt er lav, øker raskt takket være økonomisk utvikling og sterke investeringer i transportinfrastruktur.

«Denne trenden fremmer befolkningsflytting fra landlige områder til bysentre, inkludert det tidligere Vinh-området, noe som fører til fortsatt økning i boligetterspørselen i byene», sa Mien.

Den tredje faktoren er den imponerende økonomiske veksten. Både BNP og inntekt per innbygger har forbedret seg betydelig. I 2024 vil Nghe Ans BNP være nummer 13 i landet; den økonomiske skalaen vil øke kraftig fra 144 500 milliarder VND i 2020 til 216 943 milliarder VND i 2024, en økning på omtrent 50 %.

Den økonomiske strukturen endrer seg også raskt mot industrialisering. Disse endringene har økt etterspørselen etter nye boliger betydelig, spesielt i sentrale områder.

Den siste faktoren er gjennombruddet i å tiltrekke seg utenlandske direkteinvesteringer, hovedsakelig med fokus på industriparker og økonomiske soner. I perioden 2022–2024 vil Nghe An kontinuerlig være blant de ledende provinsene og byene i landet når det gjelder å tiltrekke seg utenlandske direkteinvesteringer.

VSIP Nghe An i provinsens sentrum alene har tiltrukket seg 55 prosjekter, nådd en beleggsgrad på opptil 97 % og skapt arbeidsplasser for rundt 23 000 arbeidere. I følge planen frem til 2030 skal Nghe An utvikle 23 industriparker og 56 industriklynger, noe som vil føre til en kraftig økning i boligetterspørselen rundt industriparker, serviceområder og hovedforbindelsesakser, med varierte behov fra rimelige boliger for arbeidere til eksklusive segmenter for eksperter og ledergrupper.

Med de ovennevnte faktorene mener fru Mien at investeringskapital først bør fokusere på kvalitetsprosjekter, synkrone forsyningstjenester og potensial for bærekraftig prisøkning i områder med rask forbindelse til motorveier, flyplasser, industriparker, skoler og sykehus.

Kommentar (0)