Økt tilbud for å kjøle ned eiendomsprisene

I det siste har eiendomsprisene stadig nådd nye topper ettersom nyåpnede prosjekter er priset høyere enn tidligere prosjekter. Nylig var eiendomsbransjen i ekstase da Masterise Homes åpnet et leilighetsprosjekt på 2 Ton Duc Thang, Saigon-distriktet, Ho Chi Minh-byen med en pris på opptil 450 millioner VND/m², og slo dermed den tidligere boligprisrekorden. I nærliggende områder som Hau Nghia (tidligere Long An-provinsen) har salgsprisen oversteget 50 millioner VND/m², eller den gamle Binh Duong-regionen har også lignende salgspriser.

En av grunnene til den kontinuerlige økningen i eiendomspriser er knappheten på tilbud. Og en av grunnene til knappheten er de juridiske problemene – en situasjon som har skjedd før, når begrenset tilbud fører til jordfeber.

De ovennevnte vanskelighetene forventes imidlertid å bli løst snart når lokalsamfunn implementerer pilotpolitikk i henhold til resolusjon nr. 171/2024/QH15 datert 30. november 2024 fra nasjonalforsamlingen om pilotering av gjennomføring av kommersielle boligprosjekter gjennom avtaler om mottak av bruksrettigheter til areal eller besittelse av bruksrettigheter til areal (resolusjon 171). For eksempel har Hanoi -folkerådet nettopp godkjent en liste med 150 tomter med et totalt areal på 690,04 hektar for å pilotere kommersielle boligprosjekter gjennom avtaler om mottak av bruksrettigheter til areal, i henhold til resolusjon nr. 171.

I mellomtiden implementerer avdelinger og avdelinger i Ho Chi Minh-byen prosedyrer for å gjennomgå 442 tomter for boligprosjekter med lignende mekanismer. I et dokument sendt til landbruks- og miljødepartementet i Ho Chi Minh-byen, anga byggeavdelingen i Ho Chi Minh-byen tydelig innholdet i gjennomgangen som: «Vilkår, kriterier for lokasjonsomfang, forventede tomter for å implementere pilotprosjektet for kommersiell boligutvikling gjennom avtaler om mottak av bruksrettigheter til areal eller besittelse av bruksrettigheter til areal i henhold til resolusjon nr. 171».

Myndighetene vil selvsagt nøye vurdere antallet tomter som er inkludert i pilotlisten, men eiendomsbransjen håper at byen snart vil fullføre disse prosedyrene, og dermed fjerne juridiske hindringer for hundrevis av prosjekter som har stått fast tidligere. Når den juridiske situasjonen er avklart, vil boligtilbudet være rikelig, mange boligsegmenter vil bli introdusert på markedet, noe som gir kjøpere flere valgmuligheter og bidrar til å kjøle ned eiendomsprisene.

Fra et annet perspektiv er den langvarige stagnasjonen av boligprosjekter et enormt sløsing. Fordi boligprosjekter hovedsakelig dannes av lånt kapital, kombinert med investorens egenkapital. Jo saktere prosjektet implementeres, desto mer øker renten på lån, noe som fører til at investoren blir presset inn i en tilstand av kontantstrømutmattelse. Hvis disse prosjektene løses raskt, lanseres boligtilbudet til rett tid, det vil møte markedets etterspørsel godt, samtidig som det hjelper investorer med å lette det økonomiske presset, og kapitalstrømmen vil roteres raskere.

Da nasjonalforsamlingen vedtok resolusjonen om å pilotere gjennomføringen av kommersielle boligprosjekter gjennom avtaler om mottak av eller besittelse av bruksrettigheter til areal, ble det derfor svært velkomment og forventet av næringslivet.

I tillegg er sosialboliger også en ekstremt viktig forsyningskilde som må implementeres raskt. Resolusjon 171 forventes å fremme fremveksten av en rekke sosiale boligprosjekter som dekker folks boligbehov, spesielt i store byer som Ho Chi Minh-byen og Hanoi – der eiendomsprisene stadig «danser» og langt overstiger inntekten til folk flest.

Mange politiske mekanismer fra denne resolusjonen vil skape gjennombrudd, som for eksempel: å danne et nasjonalt boligfond fra statsbudsjettet, fra penger trukket tilsvarende verdien av tomtemidler investert i bygging av tekniske infrastruktursystemer for å bygge sosiale boliger i henhold til bestemmelsene i boligloven, fra penger fra salg av boliger som tilhører offentlige eiendeler, fra penger fra auksjon av bruksrettigheter til land. Det er imidlertid også nødvendig å åpent erkjenne at kompleksiteten i mange juridiske prosedyrer er grunnen til at tilbudet av sosiale boliger har blitt knappt i den senere tid.

Med to viktige gjennombrudd, pilotprosjektet for næringsboliger og sosialboliger, har dermed den juridiske korridoren gradvis blitt fjernet. Det gjenværende problemet er at myndighetene raskt må omsette politikken til konkrete, drastiske og synkrone handlinger. Når kraner begynner å dukke opp på ledig land, når byggeplasser blir travle igjen, vil det være et signal om at politikken kommer til live og et grunnlag for å styrke troen på at eiendomsprisene gradvis vil vende tilbake til bakken, i stedet for å fortsette å "fly av gårde" utenfor folks rekkevidde.

VENNLIGHET

Kilde: https://www.sggp.org.vn/bung-nguon-cung-de-ha-nhiet-gia-nha-dat-post804977.html