Om morgenen 28. oktober, mens de ga meninger om resultatene av overvåkingen av implementeringen av retningslinjer og lover for forvaltning av eiendomsmarkedet, var mange representanter fra nasjonalforsamlingen bekymret for spørsmålet om auksjoner av tomter i noen områder med skyhøye priser, men deretter ble innskuddene forlatt.

Budgivere må bevise at de har nok penger til å kjøpe tomten.

Delegat Nguyen Thi Thuy ( Bac Kan -delegasjonen) påpekte realiteten med at tomteauksjoner i forstadsdistriktene i Hanoi er «hetere enn noensinne». Med auksjoner som varte hele natten, gikk hundrevis eller til og med tusenvis av mennesker med på å «vente og se» for å by på rekordhøye tomtepriser.

«Tomteprisene i forstadsdistrikter er oppe i over 100 millioner VND/m2, tilsvarende prosjekttomt med investert infrastruktur. Tomteprisene i noen områder setter stadig nye nivåer og overstiger langt folks inntekt», sa Thuy.

Delegat Hoang Van Cuong (Hanoi-delegasjonen) sa at for å forhindre at depositumet blir frafalt etter auksjonen, er det ikke en gjennomførbar løsning å øke depositumet, fordi dette vil begrense antallet deltakere og redusere konkurransen.

Hoang Van Cuong.jpeg
Delegat Hoang Van Cuong foreslo en løsning for å forhindre at innskudd blir forlatt under auksjoner av land. Foto: QH

Ifølge Cuong er det nødvendig å utstede forskrifter som sier at auksjonsdeltakere må bevise at de har nok penger til å kjøpe hvis de vinner auksjonen, ved å bekrefte bankinnskuddet sitt eller andre sikkerheter som fast eiendom; de må forplikte seg til at hvis de med vilje forlater innskuddet sitt, vil ovennevnte eiendeler bli fryst for behandling.

Hvis det finnes en slik regulering, vil de som har et reelt behov for å kjøpe lett kunne bevise dette. Samtidig vil reguleringen bidra til å eliminere personer som ikke har behov for å bruke, deltar i auksjoner bare for å kjøpe og selge videre, eller de som med vilje byr høyt og deretter forlater panten slik det har skjedd tidligere.

Store innskudd vil begrense budgivere

Delegat Duong Van Phuoc (delegasjonen fra Quang Nam) argumenterte med delegat Hoang Van Cuongs syn om at depositumet ikke kan økes. Phuoc viste til realiteten rundt auksjonen av en sandgruve i Quang Nam, med en startpris på over 1 milliard VND, men etter 200 auksjonsrunder hoppet prisen til 375 milliarder VND. I følge regelverket er prisen på sand 150 000 VND/m3, men etter auksjonen økte prisen til 2,3 millioner VND/m3.

Phuoc sa at målet til auksjonsdeltakerne er å vinne for enhver pris, for å kunne kansellere depositumet. Han påpekte at denne situasjonen viser at bedrifter monopoliserer og driver opp prisene, noe som forårsaker vanskeligheter for mennesker og bedrifter, og direkte påvirker offentlige investeringsprosjekter i Quang Nam.

Duong Van Phuoc.jpeg
Delegat Duong Van Phuoc - Quang Nam delegasjon. Foto: NA

Ut fra bevisene ovenfor påpekte herr Phuoc også realiteten i Hanoi, hvor mange tomteauksjoner «varer hele natten», spesielt den i Ha Dong-distriktet. Gjennom denne auksjonen var den høyeste registrerte tomteprisen opptil 262 millioner VND/m2. Delegaten sa at det var tegn til uregelmessigheter her, noe som førte til risikoen for å betale høye priser og deretter frafalle depositumet.

Delegasjonen fra Quang Nam viste til en rapport fra departementet for naturressurser og miljø etter å ha inspisert tomteauksjoner i Thanh Oai-distriktet, og funnet at 56 av 58 tomter vant høye priser. De vinnende budgiverne viste tegn til å gi avkall på innskuddene sine etter auksjonen. «Auksjoner uten substans vil bli et verktøy for å manipulere markedet», sa delegaten Phuoc.

Derfra foreslo delegatene å øke innskuddsprisen og øke det progressive innskuddsbeløpet for hver runde, og ha sterke sanksjoner for å forby disse tilfellene.

Delegat Hoang Van Cuong (Hanoi-delegasjonen) forklarte videre forslaget om at depositumsgebyret ikke bør økes, men at det bør implementeres ytterligere vilkår for auksjonsdeltakere, og sa at i henhold til regelverket er depositumsgebyret 5–20 %.

Herr Cuong ga et eksempel på en eiendom med en startpris på 10 milliarder VND, med et depositum på 2 milliarder VND. Ikke alle som deltar i auksjonen vil kunne kjøpe den, kanskje av 10 personer som deltar, vil bare én person kjøpe den.

Derfor opplever mange at de må legge inn et stort depositum uten å være sikre på å kjøpe. Kostnaden ved å legge inn et depositum har hindret den økonomiske beregningen, så få deltar i auksjonen.

Herr Cuong sa imidlertid at det er nødvendig å forbedre betingelsene for auksjonsdeltakere gjennom eiendomsmidler eller bankmidler... Det foreslås derfor at dersom depositumet frafalles, vil eksisterende eiendeler bli håndtert, tilsvarende auksjonsverdien.

Herr Cuong bekreftet at hvis denne forskriften blir anvendt, vil den være til fordel for de som ikke har penger til å delta i auksjoner med det ene formålet å kjøpe og deretter videreselge. De vil ikke være kvalifisert til å bevise sin deltakelse, de som faktisk kjøper vil kunne bevise det.

Leilighetsprisene øker urealistisk, det er et fenomen med prisinflasjon som forårsaker markedsforstyrrelser.

Leilighetsprisene øker urealistisk, det er et fenomen med prisinflasjon som forårsaker markedsforstyrrelser.

Delegat Nguyen Thi Thuy (Bac Kan-delegasjonen) sa at spekulasjon, prisvekst og prisøkninger fører til mange konsekvenser, som forstyrrelser i eiendomsmarkedet, og at folk med reelle behov ikke kan kjøpe hus.
Hanoi og Ho Chi Minh-byen har ikke lenger leiligheter som passer for folks inntekt.

Hanoi og Ho Chi Minh-byen har ikke lenger leiligheter som passer for folks inntekt.

Ifølge rapporten fra nasjonalforsamlingens overvåkingsdelegasjon vil eiendomsprisene skyte i været i perioden 2022–2023. I Hanoi og Ho Chi Minh-byen finnes det ikke lenger et segment av leiligheter med priser som passer for inntekten til folk flest.
Departementet for naturressurser og miljø: Mange som vant landauksjoner i Hanoi har ikke betalt ennå, og viser tegn til å gi opp innskuddene sine.

Departementet for naturressurser og miljø: Mange som vant landauksjoner i Hanoi har ikke betalt ennå, og viser tegn til å gi opp innskuddene sine.

Departementet for naturressurser og miljø opplyste at av 19 auksjonerte tomter i Hoai Duc-distriktet (Hanoi), er det 8 tomter som ikke er betalt for, noe som viser tegn til at pantene er forlatt, noe som forårsaker negativ opinion.