Nguyen Tuan Anh, en eiendomsmegler i Hanoi , sa at mange kunder har sendt ham meldinger siden begynnelsen av året og spurt om å kjøpe tomter. De er hovedsakelig interessert i rimelig prisede tomter med fullstendig juridisk dokumentasjon, i håp om rask prisøkning i nær fremtid.
Ifølge Tuan Anh er tomteprisene i de fleste områder synkende, men det er ikke lenger store prisfall eller salg som før. Kundene spør ikke lenger bare eller venter; mange er nå klare til å kjøpe.
« Mange ganger viste jeg en eiendom til en klient om morgenen, mens kjøperen fortsatt nølte med å foreta et kjøp, og så ringte grunneieren om ettermiddagen for å informere dem om at transaksjonen var fullført med en annen kjøper », delte Tuan Anh.
Nguyen Minh Chien, en investor i Hanoi, uttalte også at han bestemte seg for å søke nye investeringskanaler, inkludert å vise interesse for tomter priset under 1 milliard VND.
Denne investoren oppga at de ser etter investeringsmuligheter i tomter i prisklassen 500–700 millioner VND, og tilbrakte forrige helg med en eiendomsmegler for å besøke flere områder i Thanh Oai, Chuong My osv.
« Under landboomen var det vanskelig å finne tomter til en pris på mellom 500 og 700 millioner VND i disse områdene. Men for tiden har de som trenger å kjøpe til personlig bruk eller investering mange flere alternativer, ettersom prisene som tilbys av grunneiere har sunket betydelig sammenlignet med landboomperioden på slutten av 2021 og begynnelsen av 2022», sa Chien.
I begynnelsen av året var mange investorer på jakt etter oppdelte tomter. (Illustrasjonsbilde)
Ha Lam, en mangeårig eiendomsinvestor i Hanoi, deler det samme synet og mener at bankrentene har falt betydelig, og at sparerenten ikke lenger er like attraktiv som før, noe som tvinger ham til å ta ut innskuddene sine og se etter andre investeringskanaler for å generere trygg og langsiktig fortjeneste.
« Sannheten er at jeg siden begynnelsen av året har vært på konstant leting etter tomter å kjøpe. Enhver tomt med god beliggenhet og pris på dette tidspunktet har potensial til å øke i verdi i år eller neste år. Siden begynnelsen av dette året har jeg kontinuerlig overvåket informasjon i nettgrupper og bedt folk om å hjelpe meg med å søke. Jeg har lagt merke til en vakker tomt i forstedene til Hoai Duc som er nesten 700 millioner dong billigere enn toppprisen », sa Lam.
Herr Le Van Viet, en eiendomsinvestor i Bac Ninh , delte også at han fortsatt ser etter gode eiendommer å investere i.
Ifølge denne investoren gir et utfordrende marked en mulighet for investorer til å kjøpe produkter til rimelige priser.
Videre er hovedformålet med å kjøpe dette produktet å samle opp eiendeler for fremtiden; hvis prisen er riktig, selger jeg det, ellers leier jeg det bare ut.
Spesielt i nær fremtid, når regelverket for oppdeling og salg av tomter strammes inn, vil eksisterende tomter være knappe og ha potensial til å øke betydelig i pris.
« Tomteprisene har nå falt med omtrent 20–30 % sammenlignet med toppen av høykonjunkturen, og det er ingen tegn til at de stiger igjen. Derfor ser jeg fortsatt etter å kjøpe tomter til kupppriser for investering », delte Viet.
«Rid på bølgen» i tomtemarkedet.
Ifølge Giang Anh Tuan, direktør i Tuan Anh Real Estate, er investorer i år interessert i å kjøpe tomter tidlig fordi rentene har nådd bunnen, mens andre investeringskanaler som aksjer og obligasjoner er svært volatile og risikable. Derfor vender mange investorer tilbake til tomter for både å bevare kapital og generere månedlige leieinntekter.
Mange rimelige tomter har blitt kjøpt av investorer.
En annen grunn, ifølge Tuan, er at mange investorer kjøper tomter med mål om å «ride på bølgen» av politiske endringer.
Mer spesifikt vil en rekke nye forskrifter i den endrede loven om eiendomsmegling tre i kraft 1. januar 2025. Følgelig fastsetter denne loven strengere regler for oppdeling og salg av land sammenlignet med gjeldende forskrifter, noe som har vakt offentlig oppmerksomhet, spesielt fra landspekulanter.
I påvente av denne nye politikken har mange investorer med årelang erfaring innen tomtehandel begynt å lete etter tomter i områder der oppdeling og salg er forbudt i henhold til de nye forskriftene. Spesielt i denne sammenhengen viser tomtemarkedet tegn til stagnasjon, med noen områder som opplever betydelige prisfall og til og med tap.
I tillegg, selv om tomtemarkedet for tiden avtar, er det fortsatt et svært lovende segment, som tilbyr både potensialet til å bevare kapital og muligheten til å kapitalisere på fremtidig vekst for betydelig fortjeneste.
Ifølge Dr. Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), viser også annenhåndsmarkedet positive tegn til bedring, med flere segmenter og områder som viser tegn til å «bryte gjennom bunnen».
VARS-formannen uttalte at med rentene betydelig redusert, som nærmer seg nivåene fra tidlig i 2022, har ubrukte midler blant befolkningen, om enn ikke betydelige ennå, begynt å flyttes tilbake til eiendomsinvesteringer.
Tidligere var transaksjoner i annenhåndsmarkedet hovedsakelig konsentrert i tomte- og boligsegmentene priset under 3 milliarder VND. Nylig har imidlertid mer positiv markedsinformasjon og forbedret etterspørsel ført til et bredere spekter av alternativer, inkludert diversifiserte eiendommer fra investorer som selger eiendelene sine og eiendommer tvangssolgt av banker.
« Flere investorer har begynt å jakte på eiendom i forstadsområder i større byer, i områder med sterk infrastrukturutvikling og høy urbaniseringsgrad, hvor prisene anses som ganske gunstige og det fortsatt er mye rom for fremtidig vekst. Markedsgjenopprettingsprosessen vil helt sikkert fortsette å variere fra segment til region på grunn av varierende absorpsjonskapasitet.»
«Eiendomsmarkedet forventes å fortsette sin oppgangstrend på grunn av styrket investorenes tillit, lavere renter og et større tilbud av passende eiendommer», sa Dinh.
[annonse_2]
Kilde
Kommentar (0)