Forslag til prosedyrer og innhold for å fastsette tomtepriser ved bruk av fire metoder.

[annonse_1]

Departementet for naturressurser og miljø ber om tilbakemelding på utkastet til dekret om landpriser, som spesifiserer prosedyrer og innhold for å bestemme landpriser ved hjelp av fire metoder: komparativ, inntekts-, overskudds- og landprisjusteringskoeffisient, i forbindelse med implementeringen av den endrede jordloven av 2024, som trådte i kraft 1. januar 2025.

Basert på formålet med arealbruken som verdsettes, egenskapene til tomten eller området som skal verdsettes, informasjonen som samles inn og vilkårene for å anvende metodene for verdsettelse av tomter fastsatt i paragraf 6, artikkel 158 i jordloven, er derfor konsulentbyrået for verdsettelse av tomter som er ansatt for å utføre verdsettelsen, ansvarlig for å analysere og velge en passende metode for verdsettelse av tomter, og foreslå den i den forklarende rapporten om utformingen av jordprisplanen som grunnlag for naturressurs- og miljømyndighetene, som skal legges frem for jordverdivurderingsrådet på samme nivå for beslutning.

Informasjon om tomtepriser, tomteleiepriser og lokaleleiepriser som brukes til å anvende den komparative metoden, overskuddsmetoden og til å konstruere justeringskoeffisienter for tomtepriser, er informasjon samlet inn fra den nasjonale tomtedatabasen og den nasjonale prisdatabasen innenfor en periode som ikke overstiger 24 måneder før verdsettelsesdatoen for tomten.

Informasjon kan også samles inn fra følgende kilder: Auksjonspris for bruksrettigheter til land i tilfeller der den vinnende budgiveren har oppfylt sine økonomiske forpliktelser i henhold til beslutningen om godkjenning av auksjonsresultatene ved enheten som organiserer auksjonen av bruksrettigheter til land; Landpris registrert i overføringskontrakten for bruksrettigheter som er notarisert og sertifisert av Landregistreringskontoret; Landpris brukt til å inndrive økonomiske forpliktelser i saker om overføring av bruksrettigheter til land, innsamlet fra skattemyndighetene; Landleiepris, leiepris for lokaler registrert i landleiekontrakter, leiepriser for lokaler eller innsamlet fra skattemyndighetene; Vellykkede priser på landoverføring, landleie og leie av lokaler på markedet, innsamlet på eiendomsbørser med bekreftelse og stempel fra eiendomsbørsen; Markedspris for overføring av land innsamlet gjennom direkte intervjuer med overdrager eller erverver.

Informasjon om kostnader og inntekter fra ikke- jordbruksmessig arealbruk med det formål å anvende inntektsmetoden ble samlet inn fra følgende kilder:

Kostnaden ved å generere inntekt fra arealbruk som angitt i punkt b i denne klausulen skal bestemmes basert på normer og enhetspriser utstedt av kompetente statlige etater. I tilfeller der det ikke finnes normer eller enhetspriser utstedt av kompetente statlige etater, skal den være basert på informasjon og data om de gjennomsnittlige faktiske kostnadene som vanligvis finnes i markedet for minst tre tomter nærmest tomten eller området som skal verdsettes, forutsatt at de ikke er begrenset av de administrative grensene til kommune-, distrikts- eller provinsnivå.

Inntekter fra produksjon og forretningsvirksomhet registrert i regnskap eller leiepriser for tomter, leiepriser for lokaler innsamlet i henhold til «Tomteleiepriser, leiepriser for lokaler registrert i leiekontrakter for tomter eller innsamlet fra skattemyndighetene; priser for overføring av tomter, leiepriser for tomter, leiepriser for lokaler innhentet på markedet innsamlet på eiendomsbørser med bekreftelse og stempel fra eiendomsbørsen» for en periode på 3 sammenhengende år umiddelbart før slutten av det siste kvartalet med data før verdsettelsesdatoen.

Dersom inntekten fra tomteparsellen som skal verdsettes er ufullstendig for hvert år og ikke nøyaktig gjenspeiler den faktiske inntekten fra arealbruk, bør det samles inn informasjon om tomteleiepriser og lokaleleiepriser for minst tre tomter for sammenligning.

Informasjon om kostnader og inntekter fra bruk av jordbruksareal med det formål å anvende inntektsmetoden samles inn fra statistikkbyråer, skattebyråer og landbruks- og bygdeutviklingsbyråer. I tilfeller der statistiske data ikke er tilgjengelige, eller data fra skattebyråer eller landbruks- og bygdeutviklingsbyråer ikke er tilgjengelige, samles det inn informasjon om de faktiske markedskostnadene for minst tre tomter nærmest tomten eller området som skal verdsettes, som angitt i «Nærmest tomten eller området som skal verdsettes og ikke begrenset av de administrative grensene til kommune-, distrikts- eller provinsnivå-administrative enheter», nærmere bestemt som følger:

I en periode på tre sammenhengende år frem til slutten av det siste kvartalet med data tilgjengelig før verdsettelsesdatoen, må areal brukt til ettårige avlinger, akvakultur, saltproduksjon og annet jordbruksland ha blitt kartlagt; for minst tre sammenhengende avlinger før verdsettelsesdatoen må areal brukt til flerårige avlinger ha blitt kartlagt; og for en enkelt utnyttelsessyklus før verdsettelsesdatoen, areal brukt til produksjonsskog og industriavlinger som fastsatt i spesiallover.

Ved anvendelse av komparative metoder bør overskuddsmetoden prioritere valg av sammenlignbare tomter i følgende rekkefølge: Likhet i beliggenhet, infrastrukturforhold, areal, størrelse, form, arealbrukskoeffisient, bygningstetthet, bygningshøyde og andre faktorer som påvirker tomtepriser sammenlignet med tomten som skal verdsettes; tidspunktet for overføring eller auksjon av bruksrettigheter til tomt nærmest verdsettelsestidspunktet; den nærmeste avstanden til tomten eller området som skal verdsettes, og som ikke er begrenset av de administrative grensene til kommune-, distrikts- eller provinsnivå.

Konsulentbyråer for verdsettelse av eiendom må, når de samler inn informasjon for å bruke verdsettelsesmetoder, være ærlige, objektive og juridisk ansvarlige for nøyaktigheten av kartleggingsinformasjonen.

Enheten som organiserer auksjonen av bruksrettighetene til areal, tinglysingskontoret, skattemyndighetene, statistikkbyrået og landbruks- og bygdeutviklingsbyrået er ansvarlige for å gi informasjon til bruk i verdsettelsesprosessen skriftlig eller elektronisk innen senest 5 virkedager fra datoen for den skriftlige forespørselen fra konsulentorganisasjonen for verdsettelse av areal. Konsulentorganisasjonen for verdsettelse av areal er ansvarlig for å lagre, administrere og bruke den innsamlede informasjonen og dataene i samsvar med loven.

Det nylig publiserte utkastet til forslag slår fast at Departementet for naturressurser og miljø er ansvarlig for å legge ut utkastet til prisliste for land på nettsidene til den provinsielle folkekomiteen og Departementet for naturressurser og miljø i 30 dager for å innhente synspunkter fra relevante etater, organisasjoner og enkeltpersoner. Den provinsielle folkekomiteen vil deretter sende inn prislisten for land til det provinsielle folkerådet for godkjenning.

Det provinsielle folkerådet instruerer den provinsielle folkekomiteen til å ferdigstille landprislisten for utstedelse; offentliggjøre landprislisten 1. januar hvert år og oppdatere den i den nasjonale landdatabasen.

Basert på de lokale myndighetenes krav til forvaltning av landpriser, skal den provinsielle folkekomiteen legge frem for det provinsielle folkerådet for godkjenning før den beslutter å justere, endre eller supplere landprislisten for året i følgende tilfeller: når nye veier og gater dannes som ikke er inkludert i den gjeldende landprislisten; når arealbruksprosjekter er fullført og tatt i bruk, men ikke har landpriser i landprislisten; og i tilfeller der landprislisten fastsatt i paragraf 3, artikkel 111 og paragraf 1, artikkel 160 i landloven anvendes, men ikke har landpriser i landprislisten.

Dette inkluderer justering, modifisering og tillegg av prisene på én type land, flere typer land eller alle typer land i landpristabellen. Departementet for naturressurser og miljø foreslår at landpristabellen kan justeres eller suppleres på én landlokasjon, flere landlokasjoner eller alle landlokasjoner; på én verdisone, flere verdisoner eller alle verdisoner.

Tirsdag Minh

[annonse_2]
Kilde