Forslag til rekkefølge og innhold for fastsettelse av tomtepris i henhold til fire metoder

[annonse_1]

Departementet for naturressurser og miljø ber om kommentarer til utkastet til dekret om landpriser, som spesifikt fastsetter prosedyrene og innholdet for å fastsette landpriser i henhold til fire metoder, inkludert sammenligning, inntekt, overskudd og justeringskoeffisienter for landpriser knyttet til implementeringen av jordloven (endret) 2024, gjeldende fra 1. januar 2025.

Basert på formålet med arealbruken som skal verdsettes, egenskapene til tomten eller landområdet som skal verdsettes, den innsamlede informasjonen, vilkårene for bruk av verdsettelsesmetoder foreskrevet i paragraf 6, artikkel 158 i jordloven, er konsulentorganisasjonen for verdsettelse av jord som er ansatt for å bestemme verdsettelse av jord, ansvarlig for å analysere, velge passende verdsettelsesmetoder og i den forklarende rapporten foreslå å utvikle en verdsettelsesplan for jord som grunnlag for naturressurs- og miljømyndighetene, som skal legges frem for jordvurderingsrådet på samme nivå for avgjørelse.

Informasjon om tomtepriser, tomteleiepriser og lokaleleiepriser for å anvende sammenligningsmetoden, overskuddsmetoden og for å utvikle justeringskoeffisienter for tomtepriser er informasjon innenfor en periode på ikke mer enn 24 måneder fra tidspunktet for tomteverdivurdering og før, samlet inn i den nasjonale databasen for tomter og den nasjonale prisdatabasen.

Informasjon kan også samles inn fra følgende kilder: Vinnerpris på auksjon av bruksrettigheter til land dersom auksjonsvinneren har oppfylt økonomiske forpliktelser i henhold til avgjørelsen om godkjenning av auksjonsresultatene hos enheten som organiserer auksjonen av bruksrettigheter til land; Landpris registrert i overføringskontrakten for bruksrettigheter som er notarisert og sertifisert av Landregistreringskontoret; Landpris brukt til å inndrive økonomiske forpliktelser i tilfeller av overføring av bruksrettigheter til land, innkrevd hos skattemyndighetene; Landleiepris, leiepris for lokaler registrert i landleiekontrakten, lokaler eller innkrevd hos skattemyndighetene; Landoverføringspris, landleiepris, vellykket leiepris for lokaler på markedet innkrevd på eiendomshandelsgulv med bekreftelse og stempel fra eiendomshandelsgulvet; Landoverføringspris på markedet innkrevd gjennom direkte intervjuer med overdrager eller erverver.

Informasjon om kostnader og inntekter fra arealbruk fra ikke- jordbruksmessig arealbruk for å anvende inntektsmetoden er samlet inn fra følgende kilder:

Kostnaden ved å generere inntekt fra arealbruk spesifisert i punkt b i denne klausulen skal bestemmes basert på normer og enhetspriser utstedt av kompetente statlige etater. Dersom det ikke finnes normer og enhetspriser utstedt av kompetente statlige etater, skal kostnaden være basert på informasjon og gjennomsnittsdata for faktiske kostnader som er allment tilgjengelige på markedet for minst tre tomter med nærmest avstand til tomten eller landområdet som skal takseres, og skal ikke være begrenset av de administrative grensene til administrative enheter på kommunenivå, distriktsnivå eller provinsnivå.

Inntekter fra produksjon og forretningsvirksomhet registrert i regnskap eller leiepriser for tomter, leiepriser for lokaler innsamlet i henhold til «Leiepriser for tomter, leiepriser for lokaler registrert i leiekontrakter for tomter, leiekontrakter for lokaler eller innsamlet hos skattemyndighetene; priser på overføring av tomter, leiepriser for tomter, vellykkede leiepriser for lokaler på markedet er innsamlet på eiendomshandelsgulv med bekreftelse og stempel fra eiendomshandelsgulvet» innen 3 påfølgende år frem til slutten av det siste kvartalet med data før verdsettelsestidspunktet.

Dersom inntekten fra tomten som skal verdsettes ikke er fullstendig hvert år og ikke nøyaktig gjenspeiler den faktiske inntekten fra arealbruk, må det samles inn informasjon om tomteleiepriser og lokaleleiepriser for minst tre tomter for sammenligning.

Informasjon om kostnader og inntekter fra bruk av jordbruksareal for å anvende inntektsmetoden skal samles inn hos statistikkbyråer, skattebyråer og landbruks- og bygdeutviklingsbyråer. I tilfeller der det ikke finnes statistikk eller data fra skattebyråer eller landbruks- og bygdeutviklingsbyråer, skal det samles inn informasjon om faktiske kostnader som er vanlige i markedet for minst tre tomter med nærmeste avstand til tomten eller arealet som skal takseres, som fastsatt i forskriften «Med nærmeste avstand til tomten eller arealet som skal takseres og ikke begrenset av de administrative grensene for administrative enheter på kommunenivå, distriktsnivå og provinsnivå», nærmere bestemt som følger:

Innenfor en periode på 3 sammenhengende år frem til slutten av det siste kvartalet med data før verdsettelsestidspunktet for årlig dyrket mark, akvakulturmark, saltproduksjonsmark og annen jordbruksmark; Minst 3 sammenhengende avlinger før verdsettelsestidspunktet for flerårig dyrket mark; I løpet av en utnyttelsessyklus før verdsettelsestidspunktet for produksjonsskogmark og industriell dyrket mark i henhold til spesialiserte lovbestemmelser.

Ved bruk av sammenligningsmetoder må overskuddsmetoden prioritere utvalget av sammenlignbare tomter i følgende rekkefølge: Liknende i beliggenhet, infrastrukturforhold, areal, størrelse, form, arealbrukskoeffisient, byggetetthet, bygningshøyde og andre faktorer som påvirker tomteprisen sammenlignet med tomten som skal takseres; Tidspunktet for overføring eller vinning av auksjon av bruksrettigheter til areal er nærmest takseringstidspunktet; Har den korteste avstanden til tomten eller landområdet som skal takseres, og er ikke begrenset av de administrative grensene til administrative enheter på kommunenivå, distriktsnivå og provinsnivå.

Når konsulentselskaper for verdsettelse av eiendom samler inn informasjon for å anvende metoder for verdsettelse av eiendom, må de være ærlige, objektive og juridisk ansvarlige for nøyaktigheten av undersøkelsesinformasjonen.

Enheten som organiserer auksjonen av bruksrettigheter til areal, tinglysingskontoret, skattemyndighetene, statistikkbyrået og landbruks- og bygdeutviklingsbyrået skal være ansvarlig for å gi informasjon til bruk i verdsettelsesarbeidet skriftlig eller elektronisk innen senest 5 virkedager fra datoen for den skriftlige forespørselen fra konsulentorganisasjonen for verdsettelse av areal. Konsulentorganisasjonen for verdsettelse av areal skal være ansvarlig for å lagre, administrere og bruke innsamlet informasjon og data i samsvar med lovbestemmelsene.

Utkastet har nettopp blitt annonsert, og Departementet for naturressurser og miljø er ansvarlig for å legge ut utkastet til landprisliste på den elektroniske informasjonssiden til den provinsielle folkekomiteen, i 30 dager for å samle inn kommentarer fra relevante etater, organisasjoner og enkeltpersoner. Den provinsielle folkekomiteen sender landprislisten til folkerådet på samme nivå for godkjenning.

Det provinsielle folkerådet instruerer den provinsielle folkekomiteen til å organisere ferdigstillelsen av landprislisten for beslutning om kunngjøring; offentlig kunngjøre landprislisten 1. januar hvert år og oppdatere den i den nasjonale landdatabasen.

Basert på kravene til statlig forvaltning av lokale tomtepriser, skal den provinsielle folkekomiteen legge frem for folkerådet på samme nivå for godkjenning før det besluttes å justere, endre eller supplere tomteprislisten i løpet av året i følgende tilfeller: Ved bygging av nye veier og gater som ennå ikke er inkludert i den gjeldende tomteprislisten; når prosjekter som bruker tomt er fullført og tatt i bruk, men tomteprisen ennå ikke er inkludert i tomteprislisten; tilfeller der tomteprislisten som er foreskrevet i paragraf 3, artikkel 111 og paragraf 1, artikkel 160 i jordloven, anvendes, men tomteprisen ennå ikke er inkludert i tomteprislisten.

Der det er mulig å justere, endre og supplere prisen på én type land, flere typer land eller alle typer land i landprislisten. Departementet for naturressurser og miljø foreslår at det er mulig å justere og supplere landprislisten på én tomtelokasjon, flere tomtelokasjoner eller alle tomtelokasjoner; på ett verdiområde, flere verdiområder eller alle verdiområder.

Visdom

[annonse_2]
Kilde