Tomtepriser vil ikke lenger være en «flaskehals» hvis det finnes en streng overvåkingsmekanisme.

I en kommentar til lovutkastet som endrer og supplerer en rekke artikler i jordloven, som nylig ble sendt inn av Landbruks- og miljødepartementet til regjeringen, sa advokat Nguyen Hong Chung – visepresident og generalsekretær i Vietnam Financial Consulting Association (VFPA) at mekanismen for å bestemme spesifikke jordpriser i henhold til jordloven fra 2024 (basert på konsultasjon og sammenligning med annenhåndsmarkedet) har avdekket mange begrensninger.

«I virkeligheten fører denne mekanismen til inkonsistente verdsettelsesresultater, avhengig av konsulentenhetens kapasitet. Staten er tvunget til å «følge» markedssvingninger, og det forårsaker en frykt for ansvar blant implementerende tjenestemenn, noe som forlenger fremdriften i landtildelingen», sa eksperter.

For å overvinne disse manglene har dette utkastet bekreftet et kjerneprinsipp: Staten bestemmer landpriser i primærmarkedet (landtildeling, landleie, konvertering av arealbruksformål...) basert på landprislisten og justeringskoeffisienten for landpriser som utstedes årlig av den provinsielle folkekomiteen. Dette anses som et viktig skritt fremover for å stabilisere politikken, forkorte tiden det tar å fastsette landpriser og øke forutsigbarheten for investorer.

Landbruks- og miljødepartementet ber om kommentarer til lovutkastet som endrer og utfyller en rekke artikler i jordloven.

I følge utkastet vil tomteprislisten bli brukt hvert femte år, noe som skaper et stabilt prisrammeverk og reduserer situasjonen der «hvert prosjekt har en annen pris». Samtidig vil den årlige justeringskoeffisienten for tomtepriser bidra til å tilpasse seg fleksibelt markedssvingninger.

Advokat Nguyen Hong Chung sa imidlertid at strenge overvåkingstiltak er nødvendige for at denne mekanismen skal være effektiv. Det er spesielt nødvendig å offentliggjøre inndata når man bygger prislister og justeringskoeffisienter. Styrke rollen til Land Valuation Council med deltakelse fra uavhengige eksperter, foreninger og bedrifter. Anvende stordatateknologi for å sikre nøyaktighet.

Advokater mener at det forventes at det å fastsette landpriser på en klar og transparent måte vil ha mange positive konsekvenser. Det bidrar ikke bare til å redusere etterlevelseskostnader for investorer, spesielt for infrastruktur-, industri- og tjenesteprosjekter, men støtter også næringer som krever stor kapital, som helse, utdanning og fornybar energi. Enda viktigere er det at en rimelig landprismekanisme vil begrense kompensasjonsklager, bidra til sosial stabilitet og beholde investorer.

Chung bemerket imidlertid også balanseproblemet: for høye landpriser vil eliminere konkurranseevnen, mens for lave priser vil føre til budsjettap og skape muligheter for spekulasjon. Derfor må balansen mellom budsjettinntekter – å tiltrekke seg investeringer – å sikre folks rettigheter være et gjennomgående prinsipp.

For å sikre konsistens la utkastet også til et viktig prinsipp: Når det er en forskjell, skal jordloven ha forrang foran andre lover. Dette er en nødvendig bestemmelse for å begrense juridiske hull eller overlappinger.

«Denne landprisreformen er ikke bare en beregningsteknikk, men et institusjonelt gjennombrudd for å gjøre land til en transparent og effektiv utviklingsressurs. Hvis den implementeres synkront, vil ikke landprisene lenger være en «flaskehals», men bli et omdreiningspunkt for investeringer, vekst og sosial stabilitet – et meningsfullt budskap i anledning 80-årsjubileet for nasjonaldagen, når landet går inn i en ny utviklingsfase», konkluderte advokat Nguyen Hong Chung.

Minh Thu

Kilde: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gia-dat-se-khong-con-la-diem-nghen-neu-co-co-che-giam-sat-chat-che/20250820021319932