Eiendomsbedrifter forbereder seg på å akselerere

Eiendomsmarkedet går inn i en overgangsperiode, og bedrifter forbereder seg på å akselerere.

Eiendomsmarkedet går inn i en overgangsperiode, og bedrifter forbereder seg på å akselerere.

Eiendomsbransjen tror på markedsutsiktene i 2025 og forbereder alle ressurser for å akselerere. Foto: Le Toan

Byggingen startet og salget startet i begynnelsen av året

Tan An Huy-boligprosjektet (Nha Be-distriktet, Ho Chi Minh-byen) ble offisielt gjenopptatt 6. februar (den 9. dagen i kinesisk nyttår) etter mer enn to tiår med uferdig gjennomføring. Prosjektet, investert av Tan An Huy Construction and Housing Trading Joint Stock Company, har en skala på over 20 hektar og ble først godkjent i slutten av 2005.

Prosjektet, som ligger i nærheten av byområdet Phu My Hung, forventes å gi bolig til rundt 5500 innbyggere, inkludert 313 villaer, hagehus og 1025 luksusleiligheter. Dette prosjektet har imidlertid stått på vent i over 20 år på grunn av den gamle investorens svake kapasitet, noe som har ført til tap for både kunder og folk med land i prosjektområdet.

Tan An Huy Company har for tiden byttet ut ledergruppen og aksjonærene. De tidligere juridiske vanskelighetene og problemene har også blitt løst av myndighetene i Ho Chi Minh-byen, noe som skaper gunstige forhold for at prosjektet kan fortsette.

Van Phuc vil vie all sin innsats til å implementere Van Phuc byprosjekt.

– Pham Danh, styreleder i Van Phuc Real Estate Group

Når det gjelder Van Phucs kommende planer, kan det oppsummeres i uttrykket «gjennombruddsæra». I den nærmeste fremtid er Van Phuc City fortsatt et sentralt byområde hvor konsernet er fullt forpliktet til å utplassere store forsyningsselskaper og viktige prosjekter for å holde seg på sporet mot å bli den mest beboelige halvøybyen i Vietnam.

I lys av at mange eiendomsprosjekter i Ho Chi Minh-byen står overfor vanskeligheter på grunn av juridiske problemer, gir løsningen på Tan An Huy-boligprosjektet håp til hundrevis av kunder som har gravd ned kapitalen sin de siste to tiårene, og åpner en positiv retning for andre juridisk sammenfiltrede boligprosjekter.

I tillegg, sammen med positive endringer i retningslinjene, har noen bedrifter også tatt igjen markedet, raskt fullført juridiske og forretningsmessige prosjekter og forberedt seg på utplassering rett etter kinesisk nyttår.

For An Gia Real Estate Group blir 2025 et travelt år for virksomheten når 3000 leiligheter i The Gio Riverside Project forventes å bli lansert i første kvartal 2025. For øyeblikket har investoren tatt kontakt med mer enn 30 distribusjonsagenter og forbereder seg på å selge rett etter Tet.

I tillegg til dette prosjektet er Lá Village og West Gate 2-prosjektet (Binh Chanh, Ho Chi Minh-byen) i ferd med å fullføre planleggings- og investeringsgodkjenningsprosedyrene for 1/2 000. Spesielt har Lá Village (27 hektar) boligtomt på prosjektet – en viktig forutsetning for prosedyrer for konvertering av arealbruk, og forventes å starte driften i løpet av de neste to årene.

På samme måte vil den neste tilstøtende villadelen (The Pearl) i Nam Longs Waterpoint-prosjekt ( Long An ) bli solgt fra begynnelsen av 2025, med en forventet salgspris som er betydelig høyere enn tidligere salg. I tillegg er to nye prosjekter, Paragon (Dong Nai) og det første prosjektet som er utviklet i Hai Phong City, planlagt lansert i første halvdel av 2025.

Sentrale landområder har alltid høy og bærekraftig verdi

– Mr. Tran Thanh Hai, leder for investeringsavdelingen, VinaLiving (VinaCapital)

VinaLiving legger fortsatt spesiell vekt på det sentrale området i Ho Chi Minh-byen. Fordi sentrale områder alltid har høy verdi og er bærekraftige over tid, fokuserer vi derfor på å undersøke prosjekter for å renovere gamle leiligheter i sentrum av Ho Chi Minh-byen. Dette er en potensiell retning, som bidrar til byombygging og tilbyr unike og kvalitetsprodukter til spesielle kunder.

Et bemerkelsesverdig poeng for Nam Long er at når C4-delplanleggingen (Bien Hoa City, Dong Nai ) er avgjort, er det også et viktig grunnlag for at Izumi City Project (170 hektar) kan starte skrittene for å justere detaljplanleggingen og gjenoppta virksomheten fra 2025. Samtidig er dette også en betingelse for at Nam Long skal bestå de neste juridiske trinnene i Paragon Dai Phuoc-prosjektet.

I tillegg til de ovennevnte prosjektene, vil eiendomsmarkedet i første kvartal 2025 også ønske mange nye forsyningskilder velkommen. Etter å ha overført 627 produkter til Quy Nhon Iconic Project fase I (kommersielt navn for Bac Ha Thanh Urban Area), forbereder investoren Phat Dat seg på å åpne for salg av 800 produkter fra de neste fasene. Høyhuskomplekset Thuan An 1 og 2 i Binh Duong tilhørende denne virksomheten forventes å kunne starte salg fra midten av 2025.

I mellomtiden prøver Novaland å overvinne den vanskelige perioden med praktiske tiltak. Følgelig følger denne virksomheten nøye den omfattende restruktureringsplanen, fjerner juridiske hindringer for prosjekter, fokuserer alle ressurser på å gjennomføre prosjekter for å gjenopprette driften, og skaper dermed et grunnlag for å oppfylle forpliktelser overfor aksjonærer, obligasjonseiere, kunder osv.

På samme måte har Hung Thinh Corporation også som mål å gjenoppta en rekke uferdige leilighetsprosjekter i Dong Nai, Binh Duong, Quy Nhon og Ho Chi Minh-byen i løpet av første halvdel av dette året.

Gjennombruddsmulighet i den nye syklusen

I en samtale med journalister fra Dau Tu Newspaper sa Pham Danh, styreleder i Van Phuc Real Estate Group, at eiendomsmarkedet har vist positive tegn på endring siden andre halvdel av 2023. Tilbudet har gradvis blitt bedre, en rekke prosjekter har blitt avviklet og startet på nytt, og antallet personer som ønsker å kjøpe eiendom har også økt. I 2024 forventes Vietnams økonomi å forbedre seg, og dette er også et springbrett for markedsutvikling i 2025.

«Det er forventet at vi i år vil utplassere et høyhusområde med sentral beliggenhet og den beste utsikten over byområdet, omgitt av et elve-, kanal- og innsjøsystem, eller et torg og vannmusikk. Selv om det fortsatt er i de tidlige forberedelsesfasene, er et godt tegn at dette området har fått mye oppmerksomhet fra kunder», la Danh til.

Styreleder i Nam Long Group, Nguyen Xuan Quang, erkjente også at 2025 er tiden for å starte en ny utviklingssyklus i eiendomsmarkedet etter bunnperioden 2022–2024.

Ifølge Mr. Quang vil markedet i denne nye syklusen bli mer transparent og bærekraftig med nye lover som trer i kraft. Dette er også tidspunktet da markedet går inn i en modningsperiode, og vi kan observere trenden i land som har gått gjennom denne fasen.

Kunnskap om AI er et krav i eiendomsbransjen

- Trinh Thi Kim Lien, salgsdirektør for Dat Xanh Services

I den senere tid har mange investorer tatt i bruk teknologi i forretnings- og salgsimplementering. Hvis bedrifter og individuelle meglere ikke holder tritt, vil de bli holdt utenfor konkurransen. Tidligere trengte eiendomsmeglere å kunne mange ting, fra rådgivning, annonsering, innholdsskriving til papirarbeid, men nå trenger de mer kunnskap og ferdigheter, der effektiv bruk av kunstig intelligens (KI)-verktøy er uunngåelig.

Eksperter og bedrifter analyserer at eiendomsmarkedet, med den positive utviklingen i 2024, forventes å gå inn i en ny utviklingssyklus i 2025. Uttrykket «endring» nevnes av de fleste markedsdeltakere når de snakker om planer i den kommende tiden.

Nguyen Thanh Sang, daglig leder i SG Holdings Real Estate Joint Stock Company, sa at dersom lovlighet tidligere ble ansett som det viktigste kriteriet, vil lovlighet i nær fremtid bli en naturlig faktor dersom prosjektet ønsker å selge produkter.

«Dagene da investorer ignorerte de juridiske aspektene ved prosjektet er for lengst forbi. Etter mange tilfeller av hus som ikke ble overlevert, prosjekter som ble suspendert, manglende mulighet til å utstede sertifikater, økonomiske forpliktelser knyttet til eiendomsskatt som ikke ble oppfylt, osv., må investorer nå, hvis de ønsker å utvikle et vellykket prosjekt, i tillegg til de åpenbare juridiske aspektene, demonstrere økonomisk kapasitet og profesjonalitet i prosjektutviklingen, slik at prosjektet ikke bare er et sted å bo, men også et sted verdt å leve», understreket Sang.

I en fersk rapport spår VIS Rating at eiendomsbransjens salgsinntekter vil øke med 25–50 % i 2025. Duong Duc Hieu, senior analysedirektør i VIS Rating, forklarte faktorene som vil bidra til å øke salget og kontantstrømmen til eiendom i 2025, og satte stor pris på gjenopprettingen av boligtilbudet takket være en rekke tiltak for å fjerne juridiske hindringer, noe som bidrar til å fremskynde implementeringen av nye prosjekter på markedet.

Ho Chi Minh-byen og satellittbyene har registrert en tilbudsvekst som er bedre enn i Hanoi, etter en lang periode med stagnasjon, hovedsakelig fra store innenlandske og internasjonale investorer som Vinhomes, Masterise, Lotte... I tillegg forventes nye tomtepriser på mange førsteklasses steder med prosjekter på gang å øke opptil 10 ganger sammenlignet med før. Dette oppmuntrer investorer til å prioritere vakre tomtefond for å utvikle eksklusive, luksuriøse og superluksuriøse boliger og etablere et nytt prisnivå.

Bruttofortjenestemarginen for boligprosjekter i den øvre prisklassen er vanligvis 45–50 %, høyere enn marginen på 25–35 % for mellomsegmentet og 10 % for sosiale boligprosjekter. Denne høye fortjenestemarginen vil delvis oppveie de økte kostnadene ved prosjektutvikling og gi positive inntekter for investorer.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-chuan-bi-tang-toc-d244602.html