Mange bedrifter i Quang Nam rapporterte at de fortsetter å havne i en «virvelvind» av prosedyrer, og at det tar mye tid å løse disse prosedyrene, noe som i stor grad påvirker fremdriften i investeringsprosjekter.
 |
| Royal Capital Group Joint Stock Company ber innstendig Quang Nam-provinsen om å fjerne vanskelighetene med å tildele bruksrettsbevis for land i Thanh Ha urbane boligbyggingsprosjekt (delområde 1). |
Berør og bli sittende fast
Investment Newspaper har gjentatte ganger rapportert om realiteten til at Quang Nam-bedrifter «gråter» i et virvelvind av prosedyrer. Det vil si aksjeselskapet
MBLand Tonkin «svetter» på grunn av justeringen av arealbruksperioden (fra 70 år til 50 år) ved High-end Sea Tourism Project. Og Royal Capital Group Joint Stock Company ba snarest Quang Nam-provinsen om å fjerne vanskelighetene med å tildele sertifikater for bruksrettigheter til areal ved Thanh Ha Urban Area Housing Construction Investment Project (fase 1).
Etter dette fortsatte Quang Nam provinsielle næringsforening å sende inn begjæringer til Quang Nam provinsielle myndigheter om en rekke andre vanskeligheter og problemer. Ifølge Tran Quoc Bao, leder av Quang Nam provinsielle næringsforening, har den provinsielle folkekomiteen, i offisiell melding nr. 3021/UBND-KTN datert 26. april 2021, gitt ordre om tildeling av landområder som ikke har blitt ryddet tidligere, men som nå er fullført, slik at landtildelingen kan synkronisere prosjektstedet.
I henhold til investeringsplanen for gardinstofffabrikkprosjektet, fase III og fase IV, med et areal på omtrent 21 hektar, i den utvidede Tam Thang industripark, vil fase III (et areal på 14 hektar) bli satt i drift fra juli 2023. Det har imidlertid gått mer enn 2 år siden utstedelsen av det justerte investeringsregistreringsbeviset, og vi kan fortsatt ikke sette prosjektet i drift på grunn av landrelaterte prosedyrer, som kompensasjon og enhetspriser for fremleie av land. 
Herr Park Chan, daglig leder i Hyosung Quang Nam Co., Ltd.
I realiteten har imidlertid nesten ingen prosjekter blitt implementert i henhold til denne policyen, eller hvis det finnes noen, gjelder de bare en liten del av landområdet som ikke krever inn arealbruksavgift, så det er ikke i samsvar med provinsens retningslinjer.
Angående investeringsfaser sa Bao at for å overvinne vanskelighetene med å tildele land til hele prosjektet samtidig i henhold til investeringspolitikken og innrette prosjektets faser i henhold til fremdriften i ryddingen av tomten, har den provinsielle folkekomiteen utstedt et dokument som instruerer planleggings- og investeringsdepartementet til å veilede investorer i å dele eiendomsprosjekter inn i faser i samsvar med fremdriften i landtildelingen.
Men i virkeligheten, per 8. august 2024, har svært få prosjekter blitt faset i henhold til den godkjente detaljerte planleggingen på 1/500 (i hver fase av synkron teknisk infrastruktur), faset i henhold til fremdriften i rydding av tomt og arealtildeling, selv om dette er hovedårsaken til flere arealtildelinger i prosjektene. Derfor er ikke denne vanskeligheten løst ennå...
Når det gjelder utstedelse av sertifikater per loddtrekning (blokk) og utstedelse av undersertifikater for hver tomt, har den provinsielle folkekomiteen, basert på offisiell melding nr. 3021/UBND-KTN datert 26. april 2024, bestemt at prosjekter som har fått tildelt land, fullført økonomiske forpliktelser og bygget grunnleggende teknisk infrastruktur, vil bli vurdert for utstedelse av sertifikater per loddtrekning. Forsinkelsen i fastsettelsen av økonomiske forpliktelser og arealbruksavgifter som nevnt ovenfor betyr imidlertid at selv om alle vilkårene er oppfylt i henhold til forskriftene, kan prosjektet fortsatt ikke bli tildelt en rød bok. I tillegg forårsaker mangelen på detaljerte forskrifter om vilkårene for tildeling av røde bøker per loddtrekning for eiendomsprosjekter også mange vanskeligheter i prosessen med å godkjenne teknisk infrastruktur.
«For tiden har bedrifter som betaler skatt oppfylt sine økonomiske forpliktelser og i utgangspunktet fullført sin tekniske infrastruktur, men har ikke lov til å skille ut tomter, overføre eller registrere endringer for å utstede underbøker, noe som i stor grad påvirker bedriftens drift», rapporterte Bao til provinsregjeringen i Quang Nam.
For ikke å nevne at den årlige leieprisen for tomt er beregnet for høy sammenlignet med det generelle nivået i lokaliteten og regionen. Bedrifter er ikke enige i prisen, har ikke signert leiekontrakten og har klaget for å få prisen omgjort, men blir fortsatt belastet med skatterestanser, og fakturaene og kontoene sine er beslaglagt. Den provinsielle folkekomiteen har utstedt et dokument som instruerer departementet for naturressurser og miljø og finansdepartementet til å gjennomgå og løse problemet, men så langt har det ikke vært noen fremgang.
Ifølge Le Van Dung, leder av folkekomiteen i Quang Nam-provinsen, har anbefalingene fra den provinsielle næringsforeningen blitt vedtatt av den provinsielle folkekomiteen i et møte. Følgelig ga den provinsielle folkekomiteen avdelingene, avdelingene, sektorene og lokalitetene i oppdrag å fokusere på å implementere politikken for å fjerne vanskeligheter for bedrifter og investorer i samsvar med ånden i kunngjøring nr. 757-TB/TU datert 24. april 2024 fra den provinsielle partikomiteens stående komité og dokumenter som veileder støtte og spesifikke løsninger for hvert prosjekt og hver investor i den siste tiden.
«Den provinsielle folkekomiteen lover å fortsette å være ansvarlig for å følge opp næringslivet, med fokus på å løse administrative prosedyrer, ikke legge til administrative prosedyrer som ikke er foreskrevet i loven; strengt håndtere trakasseringssaker som forårsaker vanskeligheter for bedrifter, og skape et åpent og transparent investerings- og forretningsmiljø», sa Dung.
Den provinsielle folkekomiteen ga Departementet for naturressurser og miljø i oppgave å studere, raskt rapportere og foreslå, gi den provinsielle folkekomiteen råd om å vurdere, rapportere til partikomiteen i den provinsielle folkekomiteen, sende den til den stående komiteen i den provinsielle partikomiteen for behandling, og gi spesifikke instruksjoner om innholdet knyttet til utstedelse av bruksrettsbevis for land ved loddtrekning i henhold til bestemmelsene i jordloven av 2024, relevante juridiske dokumenter og den nåværende praktiske situasjonen, for å bidra til å løse vanskeligheter og problemer for eiendomsbransjen.
Investeringsprosjekt «stoppet» på grunn av prosedyremessige problemer
Nylig sendte Hyosung Quang Nam Co., Ltd. en underskriftskampanje til folkekomiteen i Quang Nam-provinsen angående en rekke vanskeligheter og hindringer ved investering i området. Ifølge Park Chan, generaldirektør i Hyosung Quang Nam Co., Ltd., nærmer det seg for tiden implementeringstiden for gardinstofffabrikkprosjektet i henhold til fremdriften registrert i investeringsbevis nr. 6554563424 utstedt 28. april 2022, justert 24. august 2024 (til slutten av fjerde kvartal 2024 for å fullføre fase III).
Imidlertid foreligger det fortsatt ingen rapport om ytterligere investeringsattraksjoner i næringene, forslag til arealtildeling og bygging og utstedelse av spesifikke leiepriser for den utvidede Tam Thang industripark.
«I henhold til investeringsplanen for gardinstofffabrikkprosjektet, fase III og fase IV, med et areal på omtrent 21 hektar, i den utvidede Tam Thang industripark, vil fase III (et areal på 14 hektar) bli satt i drift fra juli 2023. Det har imidlertid gått mer enn to år siden utstedelsen av det justerte investeringsregistreringsbeviset, og vi kan fortsatt ikke sette prosjektet i drift på grunn av landrelaterte prosedyrer, som kompensasjon og fremleie av land», forklarte Park Chan.
Herr Park Chan foreslo at den provinsielle partikomiteen og den provinsielle folkekomiteen bør vurdere å raskt tildele land og fastsette spesifikke leiepriser for den utvidede Tam Thang industripark, slik at Chu Lai Industrial Park Infrastructure Development Company Limited (CIZIDCO) kan signere en fremleiekontrakt for land for fase III – gardinstofffabrikkprosjektet – med selskapet i år.
I tillegg sa Park Chan at kompensasjonsarbeidet også har mange problemer knyttet til håndteringen av offentlig land (5 %) og kompensasjonspolitikken for land og eiendeler på land dyrket av mennesker, men som ikke er berettiget til kompensasjon. Dette gjør det umulig for Hyosung Co., Ltd. å signere en leiekontrakt og gjennomføre andre juridiske prosedyrer, noe som i stor grad påvirker investeringsfremdriften.
Angående anbefalingene ovenfor har folkekomiteen i Quang Nam-provinsen nettopp bedt forvaltningsstyret for økonomiske soner og industriparker i provinsen, departementet for naturressurser og miljø, den provinsielle skatteavdelingen og Chu Lai Industrial Park Infrastructure Development Company Limited (investoren i infrastrukturen til den utvidede Tam Thang industripark) om å raskt implementere instruksjonene fra den provinsielle folkekomiteen i kunngjøring nr. 208/TB-UBND datert 2. juli 2024.
I ovennevnte kunngjøring ga nestleder i den provinsielle folkekomiteen, Ho Quang Buu, det provinsielle forvaltningsstyret for økonomiske soner og industriparker i oppdrag å lede og koordinere med relevante etater og enheter for å gjennomgå, inspisere og vurdere å justere innholdet i investeringsregistreringsbeviset for fase III og fase IV for investeringsprosjektet for gardinstofffabrikken, slik Hyosung Company ba om, for å skape gunstige betingelser for at investorer skal kunne nyte godt av fordeler i samsvar med forskriftene.
Når det gjelder kompensasjon for rydding av tomt, utpekte den provinsielle folkekomiteen CIZIDCO til å lede og koordinere med folkekomiteen i Thang Binh-distriktet for å raskt fokusere på å løse ryddingsprosessen for fase III og fase IV av prosjektet for å investere i gardinstofffabrikken, sikre forholdene for at Hyosung Company snart kan sette i gang og sette prosjektet i offisiell drift; og umiddelbart rapportere til den provinsielle folkekomiteen for å vurdere og håndtere oppstående situasjoner og problemer (hvis noen).
Når det gjelder fastsettelsen av spesifikke landpriser, ga den provinsielle folkekomiteen departementet for naturressurser og miljø i oppgave å koordinere med forvaltningsstyret for provinsielle økonomiske soner og industriparker for å umiddelbart gi råd og forslag til kompetente myndigheter om å fastsette og godkjenne spesifikke landpriser for den utvidede Tam Thang industripark som grunnlag for implementering av landtildeling og utleie.
Samtidig ba den provinsielle folkekomiteen relevante avdelinger, avdelinger og enheter om å fortsette å gjennomgå de siste anbefalingene fra Hyosung Quang Nam Company Limited for å raskt koordinere for å fjerne og løse vanskeligheter i investeringsprosjekter under deres myndighet eller rapportere og gi råd til den provinsielle folkekomiteen om å dirigere og løse i samsvar med forskrifter.
Ifølge Buu har planleggingen for den utvidede Tam Thang industripark og miljøkonsekvensutredningen som er godkjent av den kompetente myndigheten ingen bransjegrupper, men Hyosung Company planlegger et nytt prosjekt, som er en fabrikk som produserer interiør for bilindustrien.
Derfor ba Buu CIZIDCO om å gjennomgå og supplere planleggingen av industrien for å tiltrekke seg investeringer i den utvidede Tam Thang industripark i samsvar med utviklingssituasjonen i den kommende tiden, og oppdatere industrien som Hyosung Company planlegger å investere i i den utvidede Tam Thang industripark, slik at den kan sendes til den kompetente myndigheten for godkjenning og gjennomføre tilhørende miljøprosedyrer.
![[Foto] Hold lageret ditt trygt i alle situasjoner](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/1/3eb4eceafe68497989865e7faa4e4d0e)
Kommentar (0)