Hvordan brøt Gamuda Land loven ved å fullføre den underjordiske delen av leilighetskompleks A5 før de hadde byggetillatelse?

[annonse_1]

Brudd som ikke er håndtert ennå

Den 8. mai 2023 samtykket byggeavdelingen i Ho Chi Minh-byen i å la Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) åpne salget av fremtidige boliger for 160 leiligheter i leilighetskompleks A5 og 1153 leiligheter i leilighetskompleks A6 i Tan Thang Sports and Residential Complex-prosjektet (kommersielt navn Celadon City, Son Ky-distriktet, Tan Phu-distriktet) i dokument 6351/SXD-PTN&TTBDS.

Gjennom forskning i dette dokumentet fra Byggedepartementet viser imidlertid mye informasjon at i tillegg til bruddene som har blitt straffet av Gamuda Land, er det fortsatt andre problemer som ikke har blitt påpekt.

Mer spesifikt, i henhold til juridiske dokumenter levert av Gamuda Land til Byggedepartementet, inkludert referat GLHCM/A5.1/RICONS/HTGD/PHANNGAM/001 datert 29. november 2019 og A5.2.EPSW/FCS/CSI/POC/001 datert 29. april 2021 om aksept av ferdigstillelse av underjordiske strukturelementer i A5-leilighetskomplekset.

Hvilket brudd begikk Gamuda Land da de ferdigstilte leilighetskomplekset A5 før de hadde byggetillatelse? Bilde 1 — Leilighetskomplekset Diamond Alnata i Celadon City-prosjektet opplever mange konflikter mellom kunder og investorer.

I mellomtiden fikk A5-leilighetskomplekset lisens nr. 68/GPXD fra Byggedepartementet, slik at denne investoren kunne bygge prosjektet 28. mai 2021. Dermed ble den underjordiske delen av A5-leilighetskomplekset ferdigstilt av Gamuda Land, og det ble innhentet en godkjenningsrapport før byggetillatelse ble innhentet.

Advokat Nguyen Van Tuan – direktør i TGS Law Company Limited ( Hanoi Bar Association), som ser på saken fra et juridisk perspektiv, sa at i henhold til bestemmelsene i paragraf 39, artikkel 1 i den endrede byggeloven fra 2020, fastsetter endring og tillegg til paragraf 1, artikkel 107, at igangsetting av byggearbeid må sikre følgende betingelser:

Ha en byggeplass som skal overleveres helt eller delvis, avhengig av byggeprosessen; Ha byggetillatelse for arbeider som krever byggetillatelse som foreskrevet i artikkel 89 i denne loven; Ha en godkjent byggetegningsutforming av byggevaren eller arbeidet som skal igangsettes;

Investoren har signert en kontrakt med entreprenøren om å utføre byggeaktiviteter knyttet til prosjektet som skal startes i henhold til lovbestemmelsene; Det er iverksatt tiltak for å sikre sikkerhet og miljøvern under byggeprosessen; Investoren har sendt et varsel om byggestartdato til det lokale statlige byggeledelsesorganet minst 3 virkedager før byggestartdatoen.

I tillegg, dersom prosjektet er underlagt byggetillatelse, er det nødvendig å søke om byggetillatelse før byggingen kan starte, inkludert fundamenteringen.

Hvordan vil Gamuda Land bli straffet?

Angående straffen for investorer som bygger uten byggetillatelse, sa advokat Nguyen Van Tuan at straffen for denne handlingen er fastsatt i artikkel 14 og 15 i dekret 139/2017/ND-CP.

I henhold til paragraf 4, artikkel 14 om brudd på forskrifter om byggestart, er det fastsatt at ved byggestart uten foreskrevet byggetillatelse skal straffen ilegges i henhold til bestemmelsene i paragraf 5, artikkel 15 i denne forskriften. Boten for handlingen med å organisere bygging uten byggetillatelse som kreves i henhold til forskriftene er som følger:

Bøter fra 10 til 20 millioner VND for bygging av enkelthus i verneområder, historiske eller kulturelle relikvier eller utførelse av andre arbeider som ikke faller inn under tilfellene spesifisert i punkt b og c i denne paragrafen; Bøter fra 20 til 30 millioner VND for bygging av enkelthus i byområder; Bøter fra 30 til 50 millioner VND for utførelse av arbeider som krever utarbeidelse av en økonomisk -teknisk rapport om byggeinvesteringer eller utarbeidelse av et byggeinvesteringsprosjekt.

Hvilket brudd begikk Gamuda Land da de ferdigstilte leilighetskomplekset A5 før de hadde byggetillatelse? Bilde 2 — Advokat Nguyen Van Tuan – direktør i TGS Law Firm LLC

«I tillegg til boten kan byggearbeidet også stanses i 60 dager fra datoen for registreringen for å gjennomføre prosedyrer for å søke om byggetillatelse. Hvis byggetillatelsen ikke fremlegges innen 60 dager, vil tiltaket med tvungen riving bli iverksatt», sa advokat Nguyen Van Tuan.

Gamuda Land ble også bøtelagt 13. april i forbindelse med leilighetskomplekset A5 i Tan Thang Sports and Residential Complex-prosjektet for å ha signert en kjøpskontrakt for leiligheter uten et dokument fra Byggedepartementet som bekreftet retten til å selge og leie ut fremtidige boliger i henhold til loven.

I henhold til paragraf 4, artikkel 58 i regjeringsdekret 16/2022 har folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen besluttet å ilegge Gamuda Land en bot på 900 millioner VND for ulovlig kapitalmobilisering. Selskapet må også iverksette tiltak for å returnere kapitalen som er ulovlig mobilisert. Fristen for å iverksette tiltak er 10 dager fra datoen for mottak av avgjørelsen. Alle kostnader for å organisere gjennomføringen av tiltakene skal dekkes av selskapet.

[annonse_2]
Kilde