Spørsmålstegn om byggekvaliteten ved Gamuda Lands A5-leilighetskompleks

Overlevering av huset før overtakelse

Følgelig har den statlige takseringsavdelingen for byggekvalitet - Byggedepartementet (takseringsavdelingen) nettopp utstedt melding nr. 96/GD-ATXD/HT datert 29. juni, sendt til Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) om resultatene av inspeksjonen av aksept av fullførte arbeider.

I dette dokumentet har takseringsavdelingen godkjent resultatene av ferdigstillelsen av investoren Gamuda Land for A5 Apartment Complex-prosjektet, som er en del av Tan Thang Sports and Residential Complex-prosjektet (Celadon City, Son Ky-distriktet, Tan Phu-distriktet, Ho Chi Minh-byen).

Leilighetskomplekset A5 har nettopp fått godkjent sine godkjenningsresultater, inkludert blokker med bygninger/byggeelementer med et byggeareal på 30 876,7 m2, et totalt gulvareal på 250 313,2 m2 (unntatt kjeller- og takarealer), og en maksimal takhøyde på 47,95 m. Med 4 blokker med bygninger A1, A2, A3, A4 (blokk A) med 15 etasjers høyde, inkludert en felles grunnblokk på 5 etasjer, en høyblokk på 9 etasjer og et teknisk trapperom; høyden på felles grunnblokken er 17,75 m, høyden til takhøyden for høyblokkene er 47,95 m. Det totale antallet leiligheter er 688;

3 blokker B1, B2, B3 (blokk B) er 15 etasjer høye, inkludert en 14-etasjers høyblokk og en teknisk trapp; høyden til taketasjen er 47,95 m. Totalt antall leiligheter er 547.

9 blokker V1, V2, V3, V4, V5, V6, V7, V8, V9 (blokk V) er 5 etasjer høye; høyde til takgulv er 17,55 m. Inkludert 5-etasjers leiligheter, totalt 98 leiligheter.

Det er også et toetasjes miniklubbhus, 12,4 m høyt til toppen av takveggen; 1 kjeller plassert under blokkene med et totalt gulvareal på 69 427,9 m2.

Mange kunder hos Gamuda Land fikk husene sine overlevert før takseringsavdelingen hadde et dokument som godkjente resultatene av godkjenningen.

I dette dokumentet krever også takseringsavdelingen at Gamuda Land og entreprenørene som deltar i byggingen av prosjektet er ansvarlige for nøyaktigheten, ærligheten og samsvaret til designdokumentene sammenlignet med de tekniske forskriftene og designstandardene; ferdigstillelsestegningene sammenlignet med de godkjente designdokumentene; ferdigstillelsesdokumentene for bygging sammenlignet med lovbestemmelsene og at de er ansvarlige for resultatene av godkjenningen av konstruksjonskvaliteten.

Det er verdt å nevne at Gamuda Land mange måneder før akseptdokumentet ble utstedt, hadde overlevert husene til kundene for innflytting. Under arbeidsmøtene, da investoren fikk spørsmål fra kunder om betingelsene for overlevering av prosjektet, bekreftet de gjentatte ganger at de hadde alle akseptdokumentene fra myndighetene og var kvalifisert til å overlevere husene.

Det faktum at leilighetskomplekset A5 ikke er godkjent for bruk ble oppdaget da avisen Journalists and Public Opinion hadde et møte med takseringsavdelingen, og deretter ba Ho Chi Minh-byens byggeavdeling Tan Phu-distriktets folkekomité om å forhindre Gamuda Land fra å overlevere leiligheter der.

Som en erfaren investor i byggebransjen har Gamuda Lands overlevering av leiligheter uten kompetent myndighets godkjenning av akseptresultatene reist tvil hos mange kunder om hvorvidt denne investoren ikke forstår vietnamesisk lov, eller om han bevisst bryter loven for å tvinge kundene til å motta huset. I tillegg har kunder som «må motta huset tidlig» møtt mange problemer knyttet til kvaliteten på konstruksjonen når de har bodd her tidligere.

Er kvaliteten verdt det?

Ifølge noen beboere måtte de ta risikoen ved å flytte inn på grunn av frykten for å måtte betale en bot hvis de ikke betalte for å motta huset. Selv om investoren på det tidspunktet ennå ikke hadde fremlagt nok dokumenter for å vise at leiligheten var kvalifisert for overlevering, gjorde manglene knyttet til prosjektets kvalitet de som flyttet inn ekstremt opprørte.

Herr TN, en beboer i leilighetskompleks A5, sa: «Da investoren overleverte huset, var mange konstruksjoner ikke fullført, og fellesarealet var ikke rent. Men det var problemer som lett kunne fikses, så vi aksepterte det. Men da regntiden begynte, begynte manglene knyttet til kvaliteten på konstruksjonen å bli avdekket.»

Spesielt under de første regnværsperiodene i mai ble det oppdaget vannlekkasje og lekkasje fra taket i noen leiligheter. Det oppsto også lekkasje i noen fellesområder, som parkeringskjelleren og gangen.

Det nylige regnet førte til at noen leiligheter i A5 Apartment Complex ble oversvømmet.

«Situasjonen med gjennomvåte og oversvømte leiligheter har gjort mange ekstremt opprørte over kvaliteten på konstruksjonen her. For ikke å nevne at med noen luksusleiligheter som Skyline, er kvaliteten ikke mye bedre når leilighetseieren sa at området under gulvet var uforsiktig, skisserte og uakseptabelt utført. I tillegg registrerte beboerne i saltvannsbassengområdet også vann som sivet ut. Dette vil på lang sikt forårsake rust og påvirke kvaliteten på omkringliggende konstruksjoner», sa TN.

Stilt overfor de ovennevnte problemene knyttet til byggekvalitet, tror mange beboere at beboerne på lang sikt vil bli de som vil lide de største tapene. Når garantiperioden som investoren har forpliktet seg til utløper, vil prosjekter med dårlig byggekvalitet avdekke mange problemer, og reparasjoner må tas fra beboernes vedlikeholdsfond.

Derfor ber noen beboere om tilbakemeldinger på problemer knyttet til byggekvalitet samt godkjenningsresultater til myndighetene. Derfra vil de gjennomgå vilkårene for ibruktakelse av leilighetskompleks A5, for å sikre sikkerheten og rettighetene til beboerne som bor her.

Gulvene og listverket i leiligheten i Diamond Alnata-området er oppblåst og flasser av på grunn av vannskader.

Situasjonen i taket i en Skyline-leilighet i Diamond Alnata-området.

Angående leilighetskomplekset A5, utstedte Ho Chi Minh-byens folkekomité tidligere 13. april en avgjørelse om å bøtelegge Gamuda Land for å ha signert en kontrakt om kjøp og salg av leiligheter i dette leilighetskomplekset uten et dokument fra Byggedepartementet som bekrefter at de er kvalifisert til å selge eller leie ut fremtidige boliger i henhold til loven.

I henhold til paragraf 4, artikkel 58 i regjeringsdekret 16/2022, har folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen besluttet å ilegge Gamuda Land en bot på 900 millioner VND for ulovlig kapitalmobilisering. Selskapet må også iverksette tiltak for å returnere kapitalen som er ulovlig mobilisert. Fristen for å iverksette tiltak er 10 dager fra datoen for mottak av avgjørelsen. Alle kostnader for å organisere gjennomføringen av tiltakene skal dekkes av selskapet.

Så langt har det vært mange vanskeligheter med å utbedre konsekvensene av dette leilighetskomplekset. Tan Phu-distriktets folkekomité har også kontinuerlig utstedt dokumenter der de ber Gamuda Land om å iverksette straffevedtaket fra Ho Chi Minh-byens folkekomité fullt ut. I møter med kunder har Gamuda Land imidlertid sagt at de fortsatt venter på instruksjoner fra myndighetene om å betale tilbake kapitalen.

Kilde: https://www.congluan.vn/dau-hoi-ve-chat-luong-cong-trinh-tai-khu-chung-cu-a5-cua-gamuda-land-post255570.html