Er byggeavdelingen i Ho Chi Minh-byen ansvarlig for bruddene på Gamuda Land?

Mange problemstillinger er fortsatt uklare.

Som tidligere rapportert har Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) begått en rekke brudd under gjennomføringen av to leilighetsbygg A5 og A6 i Tan Thang Sports and Residential Complex-prosjektet (kommersielt navn Celadon City, Son Ky-distriktet, Tan Phu-distriktet, Ho Chi Minh-byen).

Mer spesifikt, i dokumentet som samtykker i å la Gamuda Land åpne salget av fremtidige boliger for 160 leiligheter i leilighetskompleks A5 og 1153 leiligheter i leilighetskompleks A6 i dokument 6351/SXD-PTN&TTBDS fra Byggeavdelingen i Ho Chi Minh-byen (Byggeavdelingen), fremgår det tydelig at investoren har gitt to referater datert 29. november 2019 og 29. april 2019 om aksept av ferdigstillelse av underjordiske strukturelementer i leilighetskompleks A5.

Tan Thang sports- og boligkompleksprosjekt - Celadon City.

A5-leilighetskomplekset fikk imidlertid byggetillatelse fra Byggedepartementet 28. mai 2021. Dermed ble den underjordiske delen av A5-leilighetskomplekset ferdigstilt av Gamuda Land og hadde en godkjenningslogg før det ble gitt byggetillatelse fra kompetent myndighet. Det finnes for øyeblikket ingen informasjon om den kompetente myndighetens straff knyttet til denne handlingen. Samtidig reises det også spørsmål til etaten som er ansvarlig for forvaltning og tilsyn, når et stort prosjekt som A5-leilighetskomplekset tillates å bli bygget uten byggetillatelse.

Videre, angående salg av fremtidige boliger, forklarte Gamuda Land til kundene at de hadde sendt en melding om kvalifisering for salg til Byggedepartementet. I henhold til artikkel 19 i regjeringens dekret nr. 99/2015/ND-CP datert 20. oktober 2015, må Byggedepartementet kontrollere søknaden innen 15 dager fra datoen for mottak av investorens søknad. Hvis søknaden har tilstrekkelige dokumenter som foreskrevet i dette punktet, må Byggedepartementet sende en skriftlig melding til investoren om at boligen er kvalifisert for salg eller leiekjøp. Hvis søknaden ikke har tilstrekkelige dokumenter som foreskrevet, må det foreligge et skriftlig dokument som angir årsaken.

I skriftlige svar til kundene sa Gamuda Land at de hadde sendt korrekte varsel om kvalifisering for åpent salg av fremtidige boliger i henhold til dekret 99/2015/ND-CP.

Dersom investoren har sendt inn dokumentasjonen, men Byggedepartementet ikke har utstedt skriftlig varsel etter fristen angitt i dette punktet, og boligen er kvalifisert for salg eller leiekjøp, har investoren rett til å signere en kontrakt for salg eller leiekjøp av boligen som skal opprettes i fremtiden, men må være ansvarlig for salget eller leiekjøpet av denne boligen. Byggedepartementet må være ansvarlig for å varsle eller ikke varsle boligen som er kvalifisert for salg eller leiekjøp etter å ha mottatt investorens søknadsdokumentasjon.

Ettersom Gamuda Land stadig bekrefter at de oppfylte vilkårene for å åpne for salg av leilighetskompleksene A5 og A6 før kunngjøringen 6351, vil Byggedepartementet være ansvarlig for ikke å ha en skriftlig melding om at boligen var kvalifisert for salg eller leiekjøp etter å ha mottatt søknaden fra investoren Gamuda Land, som fastsatt i dekret 99/2015/ND-CP? Fordi denne kunngjøringen er en viktig faktor, knyttet til beslutningen fra Ho Chi Minh-byens folkekomité om å ilegge denne investoren en administrativ straff og be om tilbakebetaling av kapital som ble mobilisert i strid med regelverket.

Er det fortsatt lov til å åpne for salg etter at garantiperioden er utløpt?

I tillegg er bankgarantien ved kjøp av fremtidig bolig også et spørsmålstegn for mange kunder som har kjøpt leiligheter i leilighetskomplekset A5 og A6 til investoren Gamuda Land.

I henhold til paragraf 4, artikkel 3 i eiendomsmeglingsloven av 2014 er fremtidige hus og byggearbeider hus og byggearbeider som er under bygging og ikke er godkjent for bruk. Paragraf 19, artikkel 3 i boligloven av 2014 fastsetter at fremtidige hus er hus som er under investering og bygging og ikke er godkjent for bruk. Bankgarantien ved kjøp og salg av fremtidige hus er et viktig grunnlag som direkte beskytter kjøperne av fremtidige hus.

I mellomtiden har Gamuda Lands A5-leilighetskompleks ennå ikke mottatt skriftlig godkjenning fra kompetent myndighet for resultatene av godkjenningsinspeksjonen for bruk. 1. juni sendte Byggedepartementet også et dokument der de ba folkekomiteen i Tan Phu-distriktet om å forhindre Gamuda Land fra å overlevere leiligheter i A5-leilighetskomplekset inntil byggeprosjektet har mottatt skriftlig godkjenning fra kompetent statlig etat for resultatene av godkjenningsinspeksjonen av det ferdige prosjektet i samsvar med forskriftene.

Garantiperioden i henhold til garantiavtalen mellom Gamuda Land og MSB på A5 Apartment Complex er til 31. januar 2023.

I henhold til garantiavtale nr. 0106/2020/TTBL fra Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank (MSB Bank) er imidlertid den maksimale garantiperioden for A5 Apartment Complex kun gyldig til 31. januar 2023. Det vil si at da Byggedepartementet utstedte melding nr. 6351/SXD-PTN-TTBDS 8. mai, der de samtykket i å la Gamuda Land åpne salget av fremtidige boliger for 160 leiligheter i A5 Apartment Complex, hadde garantiavtalen utløpt.

Også på grunn av problemene ovenfor har mange kunder som kjøper leiligheter i A5 Apartment Complex uttrykt sin indignasjon over hvorfor Gamuda Land fikk tillatelse til å legge ut leiligheter for salg når det fortsatt er mange eksisterende problemer som ikke er avklart.

Herr D.VT, en kunde som signerte en salgskontrakt med Gamuda Land for å kjøpe en leilighet i Diamond Alnata-området, sa: «Vi har sendt en underskriftskampanje til myndighetene for å gjenspeile investorens problemer, spesielt de juridiske problemene knyttet til prosjektet som ikke har blitt løst av Gamuda Land, men det er uklart hvorfor de likevel fikk lisens til å åpne for salg av Byggedepartementet når det fortsatt er så mange problemer. For ikke å nevne at denne investoren, selv om den ennå ikke har løst de eksisterende problemene, har bedt kundene om å fullføre sine økonomiske forpliktelser for å motta huset.»

Denne kunden sa også at fordi Gamuda Land var forsinket med å overlevere leiligheten som forpliktet i kontrakten, oppsto det mange konflikter mellom investoren og kunden. Denne konflikten var knyttet til betalingen av et gebyr på 18 %/år for forsinket overlevering og betaling av 30 % av beløpet som ble betalt til kunden som ønsket å heve kontrakten. Dette er kjøperens rettigheter som er tydelig angitt i salgskontrakten. Imidlertid har ikke Gamuda Land for øyeblikket oppfylt disse legitime rettighetene til kunden.

Journalister og Public Opinion Newspaper vil fortsette å samarbeide med myndighetene for å avklare ovennevnte problemstillinger.

Tidligere, 13. april, vedtok Ho Chi Minh-byens folkekomité å ilegge Gamuda Land bøter for å ha signert en kontrakt om kjøp og salg av leiligheter i leilighetskompleks A5 i Celadon City-prosjektet uten et dokument fra byggedepartementet som bekreftet at de var kvalifisert til å selge eller leie ut fremtidige boliger i henhold til loven.

I henhold til paragraf 4, artikkel 58 i regjeringsdekret 16/2022 har folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen besluttet å ilegge Gamuda Land en bot på 900 millioner VND for ulovlig kapitalmobilisering.

Selskapet må også iverksette utbedringstiltak, som skal tilbakebetale kapital som ble mobilisert på feil måte. Fristen for å iverksette utbedringstiltak er 10 dager fra datoen for mottak av vedtaket. Alle kostnader for iverksettelse av utbedringstiltak skal bæres av selskapet.

Ifølge informasjon fra folkekomiteen i Tan Phu-distriktet har Gamuda Land nylig betalt boten i henhold til straffevedtaket og samtidig sendt inn en klage på avgjørelsen om å sanksjonere dette administrative bruddet.

Kilde: https://www.congluan.vn/so-xay-dung-tp-hcm-co-phai-chiu-trach-nhiem-voi-nhung-vi-pham-cua-gamuda-land-post253208.html