Ble oppfordret, men ikke gjennomført
Følgelig fremgår det tydelig av dokument 1323/UBND-TCD fra Tan Phu-distriktets folkekomité at distriktets folkekomité 4. mai tildelte Gamuda Land beslutning om administrativ overtredelsessanksjon nr. 1426/QD-XPHC fra Ho Chi Minh-byens folkekomité til dette selskapet, slik at dette selskapet kunne overholde den.
Per 8. mai har Gamuda Land betalt en bot på 900 millioner VND ved å overføre penger til statskassen. Gamuda Land har imidlertid ennå ikke implementert det utbedringstiltaket som er angitt i straffevedtaket, som er «tvunget til å returnere kapitalen som er mobilisert i strid med regelverket».
Den 19. juni fortsatte Tan Phu-distriktets urbane orderhåndteringsteam å oppfordre Gamuda Land til å overholde straffevedtaket fra Ho Chi Minh-byens folkekomité. Imidlertid har denne investoren frem til nå ikke implementert og overholdt alle byens straffer.
«Påminnelse»-dokument fra Tan Phu-distriktets folkekomité sendt til Gamuda Land.
I dette dokumentet ber derfor Tan Phu-distriktets folkekomité nok en gang Gamuda Land om å implementere de ovennevnte utbedringstiltakene og rapportere implementeringsresultatene til Tan Phu-distriktets folkekomité og Ho Chi Minh-byen.
Som tidligere rapportert av Journalists and Public Opinion, utstedte Folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen 13. april 2023 en beslutning om å ilegge Gamuda Land bøter for brudd på kontrakten for salg og kjøp av leiligheter i leilighetskompleks A5, en del av Tan Thang - Celadon City sportskompleks- og boligprosjekt (tilhørende tomt nr. 39, kartark nr. 40, i Ky Son-distriktet, Tan Phu-distriktet) uten et dokument fra Byggedepartementet som bekrefter retten til å selge og leie ut fremtidige boliger i henhold til loven.
I henhold til paragraf 4, artikkel 58 i regjeringsdekret 16/2022, har folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen besluttet å ilegge Gamuda Land en bot på 900 millioner VND for ulovlig kapitalmobilisering. Selskapet må også iverksette tiltak for å returnere kapitalen som er ulovlig mobilisert. Fristen for å iverksette tiltak er 10 dager fra datoen for mottak av avgjørelsen. Alle kostnader for å organisere gjennomføringen av tiltakene skal dekkes av selskapet.
Forsinkelse i utbetaling av ytelser til kunder i henhold til kontraktsvilkår
I tillegg til å bli bøtelagt for ulovlig kapitalmobilisering, er Gamuda Land også involvert i en konflikt med kunder i A5 Apartment Complex. Mer spesifikt signerte denne investoren en salgskontrakt med kunder fra midten av 2019 til nær slutten av 2020, da det ikke forelå byggetillatelse.
Fristen for overlevering av huset som er angitt i kontrakten er i andre kvartal 2022, og med den tillatte fristen på 90 dager er Gamuda Land ansvarlig for å overlevere huset til kunden innen begynnelsen av fjerde kvartal 2022. Gamuda har imidlertid ikke fullført prosjektet frem til ovennevnte tidspunkt.
Selv i begynnelsen av juni 2023 hadde ikke A5-leilighetskomplekset blitt godkjent av myndighetene for bruk. Fordi Gamuda Land hadde utstedt et varsel som krevde at folk skulle betale og motta hus når overleveringsvilkårene ikke var oppfylt, utstedte Ho Chi Minh-byens byggeavdeling et dokument som ba folkekomiteen i Tan Phu-distriktet om å forhindre denne investoren fra å overlevere hus til kunder.
På grunn av den sene leveringen sammenlignet med tiden som var angitt i kontrakten, var noen bestemmelser knyttet til gebyr for forsinket levering og ensidig oppsigelse av kontrakten i salgskontrakten mellom Gamuda Land og kunden tilstrekkelige til å utløse.
Diamond Alnata - Celadon City-området tilhører leilighetskompleks A5.
Mer spesifikt fastsetter artikkel 11.7a «Straff for forsinket overlevering» at dersom kjøperen har oppfylt betalingsforpliktelsen som foreskrevet, men selgeren ikke overleverer leiligheten til kjøperen, må selgeren betale renter på 18 %/år, beregnet av den totale verdien av betalingene selgeren faktisk har mottatt for hver dag med forsinket overlevering. Tiden beregnes fra sluttdatoen for den tillatte perioden for forsinket overlevering, til datoen for overleveringsvarselet når leiligheten er kvalifisert for overlevering som foreskrevet.
I tillegg, i henhold til artikkel 11.7b i kontrakten, dersom selgeren fortsetter å ikke overlevere leiligheten fra utløpet av den tillatte overleveringsperioden, kan de to partene avtale en annen overleveringsdato, og selgeren vil fortsette å bære forsinkelsesrenten i denne perioden. I tillegg finnes det et annet alternativ som er tydelig angitt, nemlig at kjøperen ensidig kan heve kontrakten, og artikkel 18.4 i kontrakten vil bli anvendt.
Mange kunder har uttrykt frustrasjon når investoren har utsatt oppfyllelsen av sine forpliktelser i henhold til salgskontrakten.
I henhold til artikkel 18.4 må Gamuda Land refundere pengene mottatt fra kunden (uten renter), betale forsinkelsesrenter beregnet av det totale mottatte beløpet, beregnet fra tidspunktet for opphør av den tillatte forsinkelsesperioden og frem til ikrafttredelsesdatoen for varselet om oppsigelse av kontrakten. I tillegg må denne investoren også betale en bot tilsvarende 30 % av kjøpesummen for kontraktsbrudd og erstatte alle faktiske skader som kjøperen har pådratt seg på grunn av selgerens kontraktsbrudd.
Selv om vilkårene er tydelig angitt i kontrakten, utsetter investoren utbetalingen og utbetaler ikke fordeler til kundene når betingelsene for aktivering er oppfylt. I stedet har Gamuda Land tilbudt insentiver for bruk av tjenester i byområdet, rabattinsentiver for kunder. Imidlertid har disse insentivene blitt avvist av mange kunder, og det har vært kontinuerlige møter der investoren er bedt om å oppfylle forpliktelsene.
Ifølge informasjonen som er lagt ut på Gamuda Lands nettsted, er dette eiendomsutviklingsdivisjonen til Gamuda Berhad, Malaysias ledende konsern for bygg og infrastrukturutvikling. Med mer enn 25 års erfaring innen by- og høyhusutvikling har Gamuda Land så langt bygget 12 byområder og 9 store integrerte høyhusprosjekter i Malaysia, Singapore, Vietnam og Australia, med en total utviklingsverdi (GDV) på over 5,5 milliarder USD.
Gamuda Land gikk inn i det vietnamesiske markedet i 2007 og investerer for tiden i to store byområder: Gamuda City med et areal på 274 hektar i Hoang Mai-distriktet i Hanoi og Celadon City med et areal på 82 hektar i Tan Phu-distriktet i Ho Chi Minh-byen.
Celadon City er et prosjekt bygget på et område på 82 hektar med en total investering på opptil 1 milliard USD. For tiden har dette byområdet implementert mange underavdelinger, inkludert: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery og The Glen (Condo Villa).
I tillegg ble Elysian-prosjektet på 170 Lo Lu Street (Truong Thanh, distrikt 9, Thu Duc, Ho Chi Minh-byen) nylig også promotert av Gamuda Land som det andre prosjektet til denne investoren i Ho Chi Minh-byen. Dette er et leilighetsprosjekt som er utplassert for å foregripe utviklingen av trafikkinfrastruktur i dette området med en skala på 3 hektar med nesten 1400 leiligheter.
[annonse_2]
Kilde
Kommentar (0)