Nye boligpriser faller raskest på over ni år, hva skjer med Kinas eiendomsmarked?

Kinas nye boligpriser falt i sitt raskeste tempo på over ni år i august 2024, viste offisielle data fra 14. september, ettersom statlige støttetiltak ikke klarte å anspore til en betydelig gjenoppretting i eiendomssektoren.

Offisielle data som ble offentliggjort 14. september viste at prisene på nye boliger i Kina falt i sitt raskeste tempo på over ni år i august 2024. (Kilde: Getty)

Prisene på nye boliger i Kina falt med 5,3 prosent fra år til år i august, den raskeste nedgangen siden mai 2015, sammenlignet med et fall på 4,9 prosent i juli, ifølge data fra National Bureau of Statistics (NBS).

Månedlig sett markerte Kinas nye boligpriser i august 2024 den 14. måneden på rad med nedgang, en nedgang på 0,7 % fra måneden før og tilsvarende nedgangen i juli.

Kinas eiendomsmarked fortsetter å oppleve sterkt gjeldstyngede utbyggere, en økning i uferdige leiligheter og en nedgang i kjøpertillit, noe som legger press på finanssystemet og truer Kinas mål om en økonomisk vekst på 5 % i år.

Kinas boligpriser forventes å falle med 8,5 % i 2024 og ytterligere 3,9 % i 2025, ettersom sektoren sliter med å stabilisere seg, ifølge en Reuters -undersøkelse.

Kinas eiendomsmarked er fortsatt i ferd med å nå bunnen, og det tar tid før etterspørsel, inntekt og boligkjøpertillit tar seg opp igjen, sa Zhang Dawei, sjefanalytiker hos eiendomsmegleren Centaline. «Markedet forventer sterkere politikk», sa han.

I løpet av de åtte månedene siden begynnelsen av 2024 har eiendomsinvesteringene i Kina falt med 10,2 % og boligsalget har falt med 18 % sammenlignet med samme periode i fjor.

Kinesiske politikere har økt innsatsen for å støtte sektoren, inkludert kutt i boliglånsrenter og senking av boligpriser, noe som har bidratt til å øke etterspørselen i større byer. Mindre byer, som har færre restriksjoner på boligkjøp og høy beholdning, er spesielt sårbare, noe som fremhever utfordringen kinesiske myndigheter står overfor med å balansere tilbud og etterspørsel på tvers av regioner.

Av de 70 kinesiske byene som ble undersøkt av NBS, rapporterte bare to både månedlige og årlige økninger i boligprisene i august 2024.

«Gitt utsiktene til lavere vekst i andre halvdel av året på grunn av ny motvind, forventer vi at den kinesiske regjeringen vil bli tvunget til å direkte tilby finansiering til forhåndssolgte, men forsinkede boligprosjekter», heter det i en forskningsrapport fra finansselskapet Nomura.

Ifølge Bloomberg kan Kina kutte renten på utestående boliglån for over 5 billioner dollar allerede denne måneden. For å støtte rentekuttene på boliglån, tror økonomer i ANZ at People's Bank of China (PBoC) vil kutte den femårige referanserenten i september, sammen med et kutt på 0,20 prosentpoeng i renten på mellomlangsiktig utlånsfasilitet (MLF) og en reduksjon på 0,50 prosentpoeng i reservekravet (RRR).

Kilde: https://baoquocte.vn/new-house-prices-fall-fastest-in-9-years-what-is-happening-within-the-china-real-estate-market-286446.html